Separaciones y divorcios

Dudas sobre la venta de vivienda tras separación o divorcio

Es una realidad que algunas familias deben afrontar: ¿qué hacer con la vivienda común, cuando se ha iniciado un proceso de separación o divorcio?.

Cerca de 100.000 parejas cada año pasan por esa situación, lo que implica toma de decisiones sobre la venta de la vivienda que han compartido. 

Al ser una situación nueva y no deseada, surgen numerosas dudas sobre cómo gestionar el patrimonio inmobiliario.

En QualisOptima ofrecemos respuestas a esas cuestiones, a través de expertos inmobiliarios y de cuestiones jurídicas, legales y fiscales, para acompañar a los propietarios en el proceso de venta de su vivienda:

Separaciones y Divorcios - Sarabia

Los datos de nulidades, separaciones y divorcios en España

En 2021 hubo 86.851 divorcios, un 12,5% más que en el año anterior (el del origen de la pandemia).

La custodia compartida fue otorgada en el 43,1% de los casos de divorcio y separación de parejas con hijos.

De los divorcios, 68.450 fueron de Mutuo Acuerdo y 18.401 resueltos por Contencioso.

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Las principales dudas de los propietarios de vivienda, cuando se produce una situación de separación o divorcio

  • ¿Qué opciones disponemos sobre la casa común tras la separación? ¿Quedarse uno de los dos con la vivienda o venderla?
  • ¿Es mejor el régimen de bienes gananciales o el de separación de bienes?
  • ¿Cómo se valoran los bienes para la liquidación de gananciales?
  • ¿Qué puedo hacer si mi ex no quiere vender el piso?
  • ¿Quién debe abandonar la casa en una separación?
  • ¿Qué ocurre con la exención por compra de una vivienda habitual tras un divorcio?
  • ¿Cómo se calcula el valor de una vivienda en un divorcio?
  • ¿Qué impuestos se pagan por vender una casa en caso de divorcio?
  • ¿Hay que pagar IRPF por vender la casa tras un divorcio?
  • ¿Quién paga la plusvalía en caso de divorcio?
  • ¿Quién se hace cargo de los gastos de una vivienda tras el divorcio?
  • ¿Cómo vender la mitad de mi piso a mi pareja actual?

Consulta Qualis Angel

Conferencia sobre la venta de vivienda tras separación o divorcio

Estas dudas se resuelven en la Conferencia organizada por QualisOptima, ¿Cómo gestionar la venta de tu vivienda en caso de separación o divorcio?, de la mano del Gabinete Sarabia & Asociados.

Inscripción gratuita, tanto para ver la Conferencia en directo y trasladar tus dudas, como para ver la grabación y poder enviar las cuestiones que te preocupan al ponente; pulsa en la imagen:

divorcios conferencia

 

Contrato arras

Porcentaje a entregar en un contrato de arras

¿Sabes qué cantidad debe de entregarse en el momento de la firma de un contrato de arras? Siempre que exista consenso entre ambas partes, el porcentaje es libre. De todas formas, a continuación te damos una serie de recomendaciones al respecto.

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casas industrializadas

Viviendas industrializadas frente al alza de los costes de la construcción

Los costes de la construcción residencial registran repuntes del 10,37%, debido al encarecimiento de los materiales y de la mano de obra. Un aumento por encima del incremento de precios generales, que indican una alta inflación.

Frente a esos costes al alza, se incorporan nuevos desarrollos para la construcción de viviendas, mediante la industrialización, provocando una reducción del 40% en el coste total.

El repunte crónico de los costes de la construcción residencial

El índice de costes de la construcción sufrió a final de 2020 una tendencia al alza que provocó que cerrara el año en 104,6 puntos, un 1,29% más en términos interanuales.

En junio de 2021, los costes de la construcción registraron un histórico repunte interanual del 10,37%.

En ese momento, la diferencia entre el índice de precios específico del sector y el general registraron una diferencia más amplia, de 7,6 puntos.

El impacto de la guerra en Ucrania hizo que el índice de precios subiera y, en el caso de la construcción, lo hiciera hasta llegar a un 13,24%.

El acero es uno de los materiales que más contribuyeron a este aumento de los costes de la construcción; en abril, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, acumulaba un incremento interanual del 57%, acelerado, pero no motivado, por la guerra en Ucrania.

casas industrializadas

El desarrollo de viviendas industrializadas a bajo coste

Las viviendas construidas en serie pueden llegar a suponer un 40% de reducción en su coste.

Algunas administraciones públicas, en colaboración con empresas promotoras y constructoras, han elaborado planes vivienda que utilizan la industrialización del proceso constructivo residencial, como es el caso del Plan de vivienda de Madrid (Plan VIVE) , en el que la Comunidad de Madrid ha activado 1.763 viviendas industrializadas con alquileres asequibles.

Las promociones inmobiliarias emplean novedosas técnicas de construcción industrializada con las que, a través de la última tecnología, se elaboran en una fábrica todos los componentes estructurales.

Una vez creados los módulos, el siguiente paso es montarlos en el lugar de destino.

Es un proceso que permite reducir un 30% los plazos de entrega, es más sostenible, al generar un menor consumo de agua y energía. Además, se mejora el aprovechamiento de los materiales, generando hasta un -60% de residuos. También se reducen en un 80% los riesgos laborales al trabajar directamente en una fábrica, no tan expuesta a los cambios climáticos del exterior,

Las viviendas del «Plan Solución Joven» tienen un máximo de 70 metros cuadrados, accesibles con un alquiler mensual por debajo de los 600 euros.

Actualmente, el prototipo de vivienda está limitado a una estructura de 50 metros cuadrados, con una habitación, baño y un espacio común para la cocina y el salón con un balcón.

Se espera ampliar la variedad de prototipos y disponer de casa para familias, con modelos de 2 y 3 habitaciones.

casa prefabricada

Cambios en el proceso de autopromoción inmobiliaria

Las emergentes empresas de casas modulares industrializadas al 100%, están convencidas de que  “la construcción actual va a desaparecer. Hay muchas cosas del proceso que no tienen sentido”, en especial en cuanto a los problemas burocráticos que se encuentra quien quiere construir su casa.

Se trata de reducir a cero el proceso que implica construir tu vivienda, que supone buscar parcela, pedir permisos, encontrar arquitecto, supervisar el diseño, conseguir un constructor y un aparejador. Mira lo que necesitas para construir tu casa.

En el caso de TINI living, un proyecto de arquitectos basado en la construcción industrializada, la casas modulares están construidas con materiales locales y solo tardan 60 días en estar preparadas.

También hay proyectos de industrialización para la construcción de inmuebles residenciales de mayor tamaño, que se prepara armando el esqueleto de la casa para montar varios módulos escalonados.

casa modular

tini® 2M con porche forrado de madera termotratada

showroom viviendas costa

Showroom Inmobiliario

QualisOptima organizó, en Agosto de 2022, el primer Showroom de propiedades inmobiliarias, en el que se explican 13  zonas de influencia donde invertir en segunda residencia, sea en la costa o en grandes urbes como Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Lisboa u Oporto.

Si estás buscando dónde invertir en propiedades inmobiliarias y no sabes a quién consultar, los expertos de las agencias de QualisOptima, los Qualis Angels, te ayudan a decidir entre las mejores opciones del mercado.

En estas zonas te podemos asesorar en tu decisión de compra de segunda residencia o inversión inmobiliaria:

mapa propiedades QualisOptima

Zonas de influencia de las agencias QualisOptima, donde encontrar propiedades inmobiliarias verificadas.

Todas las propiedades inmobiliarias están verificadas por las agencias inmobiliarias de QualisOptima, lo que implica que se han revisado notas simples, bastanteos jurídicos y el estado actual de los inmuebles.El objetivo de los agentes inmobiliarios es que la transacción se haga con total seguridad, informando y asesorando al cliente sobre la situación del mercado, de la zona y de los detalles de la propiedad.

Si quieres ver el detalle de cada zona, con las propiedades seleccionadas, accede a la grabación del I Showroom Inmobiliario.

Contacta con las agencias expertas de cada zona para consultar sobre las propiedades:

Propiedades seleccionadas para invertir o para segunda residencia

Cada uno de los agentes que intervienen en el showroom, explican las ventajas de invertir y/o residir en sus zonas, añadiendo algunas propiedades en cartera, seleccionadas por oportunidad y singularidad:

Gijón

Acceso al buscador de propiedades inmobiliarias en Asturias, de Agencia la Playa.

gijon agencia la playa

Santander

Inmuebles en Santander y Cantabria gestionados por Bahia Home.

Santander - Bahia Home

 

Bilbao / Bizkaia

Viviendas en Bilbao, Zalla y Valle de Mena, de la Inmobiliaria Ordunte.

Bilbao - Ordunte

 

San Sebastián / Gipuzkoa

Pisos en Donostia y Guipuzcoa, oferta inmobiliaria de la Inmobiliaria Araxes.

San Sebastián -Araxes

 

Madrid

Oferta inmobiliaria en Rivas Vaciamadrid, ofrecida por Bon Lar Asesores Inmobiliarios.

Razones para que Rivas sea una de las mejores ciudades para vivir.

Rivas - Bon Lar

 

Madrid

Viviendas en Getafe, Leganés, Yeles, Parla, Valdemoro, de Paso Correcto Inmobiliaria.

Getafe - Leganés - Paso Correcto

Barcelona

Casas y duplex en Castelldefels y Gavà, LunaLlar Inmobiliaria.

Barcelona - LunaLlar

Islas Baleares

Viviendas en Mallorca, Menorca , Ibiza, selección de Palmer Alma Mediterránea.

Mallorca - Palmer

Valencia

Pisos en Valencia, Burjassot, Paterna, Torrent, de la agencia Percent Servicios Inmobiliarios.

Valencia - Percent

Zaragoza

Pisos en Zaragoza, Percent Servicios Inmobiliarios.

Zaragoza-Percent

Sevilla

Pisos en Sevilla, Percent Servicios Inmobiliarios.

Sevilla - Percent

A Coruña

Pisos en Santiago, A Coruña, Percent Servicios Inmobiliarios.

A Coruña - Percent

Lisboa y Oporto

Viviendas en Lisboa, Percent Servicios Inmobiliarios.

Lisboa y Oporto - Percent

Agenda del I Showroom Inmobiliario

Puedes acceder a la grabación del I Showroom Inmobiliario de forma gratuita

showroom inmobiliario grabacion

0:00 – 4:40 Presentación del Presidente de QualisOptima, César Nozal
4:40 – 14:20: Gijón; Agencia La Playa
14:20 – 24:50: Santander; BahiaHome
24:50 – 35:00: Bilbao / Bizkaia y Valle de Mena; Inmobiliaria Ordunte
35:00 – 47:30: San Sebastián, Gipuzkoa; Arares Inmobiliaria
47:30 – 54:50: Madrid, Rivas Vaciamadrid, Arganda; Bon Lar Inmobiliaria
54:50 – 1:03:40: Madrid, Leganés, Getafe, Parla, Alcorcón; PasoCorrecto Inmobiliaria
1:03:40 – 1:16:50: Barcelona, Gavà, Castelldefels; LunaLlar inmobiliaria
1:17:40 – 1:27:30: Islas Baleares; Palmer Alma Mediterránea
1:28:30 – 1:36:40: Valencia; Percent Servicios Inmobiliarios
1:37:00 – 1:45:40: Zaragoza; Percent Servicios Inmobiliarios
1:45:40 – 1:54:30: Sevilla; Percent Servicios Inmobiliarios
1:54:50 – 2:02:00: A Coruña; Percent Servicios Inmobiliarios
2:02:20 – 2:14:30: Lisboa y Oporto; Percent Servicios Inmobiliarios
Consulta Qualis Angel
Eficiencia energética

¿Es eficiente energéticamente tu vivienda?

Según los últimos datos, el 40% de los propietarios desconoce cuál es el certificado energético de su vivienda, aunque la mayoría (88%) ha escuchado hablar sobre él. 2 de cada 3 viviendas en España tienen más de 30 años. Esto implica que el parque inmobiliario español está envejecido y, además, su eficiencia energética es muy discutible.

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