El próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Si tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Contactar con el banco: El primer paso es comunicar al banco tu intención de cancelar la hipoteca. El banco te proporcionará toda la información necesaria para iniciar el proceso.
Solicitar un nuevo préstamo hipotecario: Si quieres aprovechar esta oportunidad para cambiarte a una hipoteca fija o mixta, tendrás que solicitar un nuevo préstamo hipotecario. En este caso, el banco te indicará los requisitos y documentación que debes presentar.
Realizar la cancelación: Una vez formalizado el nuevo préstamo, el banco reembolsará el capital pendiente de la hipoteca anterior. El banco te indicará el procedimiento para realizar el pago y la entrega de la documentación necesaria.
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
El tipo de interés de la nueva hipoteca: Si el tipo de interés de la nueva hipoteca es inferior al tipo de interés de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá ahorrar dinero en el largo plazo.
El plazo de la nueva hipoteca: Si el plazo de la nueva hipoteca es más corto que el plazo de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá reducir el importe de las cuotas mensuales.
Los gastos asociados a la cancelación: Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso.
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Compara las ofertas de diferentes bancos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, compara las ofertas de diferentes bancos para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
Asegúrate de cumplir con los requisitos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, asegúrate de cumplir con los requisitos exigidos por el banco.
Calcula los costes de la cancelación: Ten en cuenta los gastos asociados a la cancelación, como los de notaría, registro y gestoría.
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2022/05/Conceder-Hipoteca.jpg6671000qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-07 09:04:042023-12-17 09:21:05Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Valor de mercado: Es el precio al que se puede vender una vivienda en un momento y lugar determinado. No se trata de un precio fijo, sino de una horquilla de valores entre los que es más probable vender la vivienda.
Precio de oferta o de salida: Es el precio al que se saca al mercado la vivienda. Se elige en función de los intereses y necesidades del vendedor.
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
4 pasos antes de vender una propiedad heredada
Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio
El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio
Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva
Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo
QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España
Cómo vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido
¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente
Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti
Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda
Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2021/11/midiendo-casa-valoracion-alas.jpg8001200qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-02 08:43:372023-12-17 09:01:09Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
El Black Friday se ha extendido a productos y servicios inmobiliarios, que ofrecen tanto servicers inmobiliarios, promotoras y agencias inmobiliarias.
Lo que inicialmente era un día de rebajas tras el día de acción de gracias en EEUU, para incentivar las compras antes de Navidad, se ha importado a España y se ha convertido en una semana de ofertas y descuentos, e incluso en un mes entero.
Servicers inmobiliarios lanzan a principios de Noviembre campañas de descuentos, como en el caso de Altamira, de doValue España, sobre más de 1.400 inmuebles, con una rebaja media del 12% (en algunos casos de hasta el 62%) sobre el precio original.
Otro servicer, en este caso Solvia, tiene una campaña de Black Friday llamada “Inmuebles con descuento”, a través de la cual apuestan por ofrecer activos con bajadas continuadas de precio. Cuenta con una cartera de más de 2.000 activos (residencial, terciario y suelos), con un coste medio de 108.000€ y un descuento del 15%.
Escogecasa, la inmobiliaria de Abanca, tiene una campaña activa durante todo el mes, con una selección de propiedades con el 15% de descuento.
Algunas de estas compañías añaden otras promociones, como gastos de notaría sin coste, en el proceso de compra de los inmuebles cuando sean de hasta 500 euros.
En el caso de las agencias inmobiliarias, también se ofrecen ofertas y descuentos, en algunos casos sobre propiedades, en otros sobre los honorarios sobre los servicios de gestión.
Muchos propietarios, como consumidores de ofertas del Black Friday, están concienciados de que es un momento para hacer un esfuerzo y rebajar el precio de su propiedad en venta. Hay otros que prefieren no modificar el precio de venta, pese a esa tendencia.
BON LAR, agencia de QualisOptima en Madrid, ofrece durante las 2 semanas anteriores al Black Friday, un descuento del 25 % de descuento en los honorarios sobre todos los encargos que se firmen de venta en esas fechas.
Todos los encargos de VENTA o ALQUILER que se firmen entre el 6 y el 24 de noviembre, ambos inclusive, contarán con un descuento del 25% en los honorarios.
Tan solo esta semana tienes la oportunidad de comprar una vivienda en Murcia o Cartagena con un descuentazo en nuestro Black Friday Inmobiliario. Descubrirás una selección de viviendas para que flipes en colores…🎨
En Agencia La Playa, en Gijón, añade oportunidades de propiedades en oferta, durante la semana inmobiliaria:
La Inmobiliaria Ordunte en Bilbao ha conseguido que variso de sus clientes propietarios, hagan un descuento sobre el precio de venta de sus inmuebles, para un total de 20 propiedades seleccionadas:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/blackfriday_n.jpg7711075Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-11-24 08:20:552023-11-27 11:30:11Black Friday y ofertas inmobiliarias
QualisOptima organizó, junto a Wypo, una charla para explicar la situación del mercado hipotecario y las opciones para conseguir las mejores condiciones en la hipoteca, sea nueva o cambiando la actual.
Elena Ansótegui, CEO de Wypo, cuenta con más de 15 años de experiencia, vinculada al sector de derecho y a negocio, en entidades públicas y privadas. Joaquín García, Relaciones con entidades financieras y proceso de back-office, para ayudar a los solicitantes de hipotecas.
Te ofrecemos un simulador de hipotecas, para que calcules las cuotas de una nueva hipoteca o de un cambio sobre la existente:
Son «tiempos revueltos»: hay que partir del contexto macroeconómico y para ello, a su vez lo tenemos que enlazar con el concepto más básico que es el de la hipoteca, que es la hipoteca.
Es un producto financiero a partir del cual un cliente recibe una suma de dinero para comprar un inmueble, que aparece como garantía.
Para el comprador, para la persona que adquiere la hipoteca, aparecen dos obligaciones principales. Una es devolver esa suma de dinero y otra la de pagar los intereses generados.
Esos intereses son el precio del dinero. Y se fijan a través de un tipo de interés, que puede ser variable, mixto o fijo:
Las hipotecas variables son las más sensibles, porque están vinculadas al euribor. Pero las hipotecas fijas, también porque los bancos para fijar el precio del dinero, que van a estar marcados por lo que en marca el Banco Central Europeo, que viene determinado por la inflación.
Hay un encarecimiento de la financiación para adquirir un inmueble. Y las hipotecas variables existentes todavía van a tener cuotas a la alza.
Es cierto que se esperan recortes del precio del dinero a finales del 2024, ero siendo realistas, no se espera que baje el euribor por debajo del 2% a medio plazo.
El BCE tiene que vigilar, porque estamos en riesgo de desaceleración económica. Y en conjunto con el conflicto bélico presente y la realidad actual, hay una dificultad para realizar previsiones.
Los bancos no trasmiten que vayan a hacer unas fuertes subidas, pero tampoco nos transmiten que vayan a hacer las fuertes bajadas.
Características de las hipotecas
Según las características del solicitante, el importe financiable y el plazo de amortización, encontramos diferentes condiciones en las hipotecas:
¿Se puede cambiar la hipoteca?
Si, con la nueva normativa y con plataformas de gestión hipotecaria como Wypo, es más fácil cambiar la hipoteca y de entidad financiera.
Funciona muy parecido a la formalización de una nueva hipoteca:
El banco te va a pedir una serie de documentación. Vas a recibir una serie de ofertas, te vas a decidir, vas a empezar los trámites con el nuevo banco y tienes que hacer la cancelación de la antigua hipoteca. Es la forma que los bancos suelen entrar y existe la subrogación entre entidades.
Lo más importante es saber que no hay gastos asociados a la nueva hipoteca.
Si que hay unos gastos asociados a la cancelación, el resto de gastos los paga el nuevo banco, salvo la tasación.
Por otro lado, hay muchos incentivos para pasar de variable, de hecho, hay un Real Decreto en virtud del cual el banco no te puede aplicar la comisión de cancelación de amortización total.
Cuotas de las hipotecas
En función de la capacidad de ahorro de cada hipotecado, se puede modificar el plazo de devolución, resultando en una cuota menos más o menos alta y, por consiguiente, en unos intereses más o menos altos al final de la hipoteca.
Ejemplo de hipotecas a 30 y a 35 años, con diferentes cuotas e intereses pagados:
Dudas sobre hipotecas respondidas por los expertos
Los asistentes a la charla, realizaron varias preguntas, como las siguientes:
¿Es un error comprar un piso sin ascensor? El banco me lo ha desaconsejado
¿Cómo podemos comparar TAEs entre distintas ofertas?
¿Cuál es la diferencia entre el avalista y deudor no hipotecante?
¿Hay bancos que ofrezcan hipotecas sobre una propiedad para la compra de otra?
¿Puedo fiarme de una oferta de hipoteca de una entidad que no es bancaria?
¿Pueden discriminarse los ingresos por alquileres percibidos?
Si quieres obtener las respuestas, accede a la grabación:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/pareja-consultando-hipoteca.jpg8271200Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-11-16 13:04:102023-11-27 14:27:46Consejos para la mejora de las condiciones de tu hipoteca
Las compras de viviendas en España por parte de extranjeros han representado el 21,4% del total de operaciones entre enero y junio de 2023, según los datos del primer semestre de 2023, del Consejo General del Notariado.
Fuente: Idealista, con datos del Consejo General del Notariado
Las previsiones del segundo semestre de 2023 y principios de 2024, apuntan a un repunte de la actividad, impulsado por
la amplia liquidez del mercado,
la finalización del alza de los tipos de interés,
la mayor confianza de inversores y propietarios, acercando sus posiciones de precio y rentabilidad.
Hablando solo del ámbito residencial, dentro de las 67.983 operaciones realizadas por extranjeros, un 56,8% han sido efectuadas por residentes, un 3,4% por debajo de la cifra alcanzada el año pasado.
Los extranjeros no residentes, por otra parte, llevaron a cabo el 43,2% restante de las compras.
Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2) que los residentes (1.676 euros/m2 ) y los nacionales (1.574 euros/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%.
El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en cuatro comunidades.
Los incrementos se dieron en sobre todo en estas zonas:
Madrid, con oficinas de Qualis en Rivas Vaciamadrid (BON LAR) y Getafe (OhKey!), sigue congregando un alto porcentaje de las viviendas compradas por extranjeros, al igual que Baleares, con presencia de Palmer Inmobiliaria.
En cuanto a la inversión inmobiliaria en general, de propiedades de diferente tipología, la distribución de las compras por parte de extranjeros se aglutina, por volumen, en un 50% entre residencial y hotelero:
Inversión inmobiliaria extranjera por tipologías (fuente: CincoDias)
En cuanto al mercado inmobiliario de lujo en España, se sitúa como el primer destino en Europa, preferido por compradores con una riqueza superior a 30 millones de euros (fuente: Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox.).
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/casas-vistas-al-mar.jpg5161022Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-11-12 19:31:512023-11-14 08:34:32Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Un evento inmobiliario diferente: MeetingDay´24
/en InmobiliariaEl próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
Contenidos
El golpe Inmobiliario
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024
Cómo fue nuestro Meeting Day 2023
Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
/en InmobiliariaSi tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
Contenidos
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
/en Inmobiliaria¿Quieres vender tu casa? Entonces, una de las primeras preguntas que te harás es: ¿cuánto vale?
Intentar hacer una valoración de tu vivienda por tu cuenta puede ser un error.
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
Contenidos
Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
Te ofrecemos una herramienta de valoración, para conseguir un informe gratuito de tu vivienda, con el valor de mercado actual:
Video guías de QualisOptima
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:
Consigue las videos para la venta de tu propiedad
Black Friday y ofertas inmobiliarias
/en Compraventa de viviendaEl Black Friday se ha extendido a productos y servicios inmobiliarios, que ofrecen tanto servicers inmobiliarios, promotoras y agencias inmobiliarias.
Lo que inicialmente era un día de rebajas tras el día de acción de gracias en EEUU, para incentivar las compras antes de Navidad, se ha importado a España y se ha convertido en una semana de ofertas y descuentos, e incluso en un mes entero.
Servicers inmobiliarios lanzan a principios de Noviembre campañas de descuentos, como en el caso de Altamira, de doValue España, sobre más de 1.400 inmuebles, con una rebaja media del 12% (en algunos casos de hasta el 62%) sobre el precio original.
Otro servicer, en este caso Solvia, tiene una campaña de Black Friday llamada “Inmuebles con descuento”, a través de la cual apuestan por ofrecer activos con bajadas continuadas de precio. Cuenta con una cartera de más de 2.000 activos (residencial, terciario y suelos), con un coste medio de 108.000€ y un descuento del 15%.
Escogecasa, la inmobiliaria de Abanca, tiene una campaña activa durante todo el mes, con una selección de propiedades con el 15% de descuento.
Algunas de estas compañías añaden otras promociones, como gastos de notaría sin coste, en el proceso de compra de los inmuebles cuando sean de hasta 500 euros.
En el caso de las agencias inmobiliarias, también se ofrecen ofertas y descuentos, en algunos casos sobre propiedades, en otros sobre los honorarios sobre los servicios de gestión.
Muchos propietarios, como consumidores de ofertas del Black Friday, están concienciados de que es un momento para hacer un esfuerzo y rebajar el precio de su propiedad en venta. Hay otros que prefieren no modificar el precio de venta, pese a esa tendencia.
BON LAR, agencia de QualisOptima en Madrid, ofrece durante las 2 semanas anteriores al Black Friday, un descuento del 25 % de descuento en los honorarios sobre todos los encargos que se firmen de venta en esas fechas.
Todos los encargos de VENTA o ALQUILER que se firmen entre el 6 y el 24 de noviembre, ambos inclusive, contarán con un descuento del 25% en los honorarios.
INMOHOGARES, con oficinas en Murcia y Cartagena, ofrecen una selección de viviendas con descuentos:
Tan solo esta semana tienes la oportunidad de comprar una vivienda en Murcia o Cartagena con un descuentazo en nuestro Black Friday Inmobiliario. Descubrirás una selección de viviendas para que flipes en colores…🎨
En Agencia La Playa, en Gijón, añade oportunidades de propiedades en oferta, durante la semana inmobiliaria:
La Inmobiliaria Ordunte en Bilbao ha conseguido que variso de sus clientes propietarios, hagan un descuento sobre el precio de venta de sus inmuebles, para un total de 20 propiedades seleccionadas:
Consejos para la mejora de las condiciones de tu hipoteca
/en Compraventa de viviendaQualisOptima organizó, junto a Wypo, una charla para explicar la situación del mercado hipotecario y las opciones para conseguir las mejores condiciones en la hipoteca, sea nueva o cambiando la actual.
Elena Ansótegui, CEO de Wypo, cuenta con más de 15 años de experiencia, vinculada al sector de derecho y a negocio, en entidades públicas y privadas. Joaquín García, Relaciones con entidades financieras y proceso de back-office, para ayudar a los solicitantes de hipotecas.
Te ofrecemos un simulador de hipotecas, para que calcules las cuotas de una nueva hipoteca o de un cambio sobre la existente:
Contenidos
Actualidad del sector hipotecario
Son «tiempos revueltos»: hay que partir del contexto macroeconómico y para ello, a su vez lo tenemos que enlazar con el concepto más básico que es el de la hipoteca, que es la hipoteca.
Es un producto financiero a partir del cual un cliente recibe una suma de dinero para comprar un inmueble, que aparece como garantía.
Para el comprador, para la persona que adquiere la hipoteca, aparecen dos obligaciones principales. Una es devolver esa suma de dinero y otra la de pagar los intereses generados.
Esos intereses son el precio del dinero. Y se fijan a través de un tipo de interés, que puede ser variable, mixto o fijo:
Las hipotecas variables son las más sensibles, porque están vinculadas al euribor. Pero las hipotecas fijas, también porque los bancos para fijar el precio del dinero, que van a estar marcados por lo que en marca el Banco Central Europeo, que viene determinado por la inflación.
Hay un encarecimiento de la financiación para adquirir un inmueble. Y las hipotecas variables existentes todavía van a tener cuotas a la alza.
Es cierto que se esperan recortes del precio del dinero a finales del 2024, ero siendo realistas, no se espera que baje el euribor por debajo del 2% a medio plazo.
El BCE tiene que vigilar, porque estamos en riesgo de desaceleración económica. Y en conjunto con el conflicto bélico presente y la realidad actual, hay una dificultad para realizar previsiones.
Los bancos no trasmiten que vayan a hacer unas fuertes subidas, pero tampoco nos transmiten que vayan a hacer las fuertes bajadas.
Características de las hipotecas
Según las características del solicitante, el importe financiable y el plazo de amortización, encontramos diferentes condiciones en las hipotecas:
¿Se puede cambiar la hipoteca?
Si, con la nueva normativa y con plataformas de gestión hipotecaria como Wypo, es más fácil cambiar la hipoteca y de entidad financiera.
Funciona muy parecido a la formalización de una nueva hipoteca:
El banco te va a pedir una serie de documentación. Vas a recibir una serie de ofertas, te vas a decidir, vas a empezar los trámites con el nuevo banco y tienes que hacer la cancelación de la antigua hipoteca. Es la forma que los bancos suelen entrar y existe la subrogación entre entidades.
Lo más importante es saber que no hay gastos asociados a la nueva hipoteca.
Si que hay unos gastos asociados a la cancelación, el resto de gastos los paga el nuevo banco, salvo la tasación.
Por otro lado, hay muchos incentivos para pasar de variable, de hecho, hay un Real Decreto en virtud del cual el banco no te puede aplicar la comisión de cancelación de amortización total.
Cuotas de las hipotecas
Ejemplo de hipotecas a 30 y a 35 años, con diferentes cuotas e intereses pagados:
Dudas sobre hipotecas respondidas por los expertos
Los asistentes a la charla, realizaron varias preguntas, como las siguientes:
Si quieres obtener las respuestas, accede a la grabación:
Accede a la grabación de la charla «La Hipoteca en tiempos revueltos»
Simuladores de hipotecas: nueva y de mejora de la existente
Gracias al acuerdo entre QualisOptima y Wypo, puedes realizar varias simulaciones de hipotecas, en función de tu situación:
Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros
/en Compraventa de viviendaLas compras de viviendas en España por parte de extranjeros han representado el 21,4% del total de operaciones entre enero y junio de 2023, según los datos del primer semestre de 2023, del Consejo General del Notariado.
Fuente: Idealista, con datos del Consejo General del Notariado
Las previsiones del segundo semestre de 2023 y principios de 2024, apuntan a un repunte de la actividad, impulsado por
Hablando solo del ámbito residencial, dentro de las 67.983 operaciones realizadas por extranjeros, un 56,8% han sido efectuadas por residentes, un 3,4% por debajo de la cifra alcanzada el año pasado.
Los extranjeros no residentes, por otra parte, llevaron a cabo el 43,2% restante de las compras.
Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2) que los residentes (1.676 euros/m2 ) y los nacionales (1.574 euros/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%.
El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en cuatro comunidades.
Los incrementos se dieron en sobre todo en estas zonas:
Madrid, con oficinas de Qualis en Rivas Vaciamadrid (BON LAR) y Getafe (OhKey!), sigue congregando un alto porcentaje de las viviendas compradas por extranjeros, al igual que Baleares, con presencia de Palmer Inmobiliaria.
En cuanto a la inversión inmobiliaria en general, de propiedades de diferente tipología, la distribución de las compras por parte de extranjeros se aglutina, por volumen, en un 50% entre residencial y hotelero:
Inversión inmobiliaria extranjera por tipologías (fuente: CincoDias)
En cuanto al mercado inmobiliario de lujo en España, se sitúa como el primer destino en Europa, preferido por compradores con una riqueza superior a 30 millones de euros (fuente: Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox.).