Contrato alquiler vivienda habitual

Por qué es rentable comprar casa para alquilar

Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes Inmobiliaria, participa en las QTalks de QualisOptima, para dar respuesta a las dudas de inversores que buscan rentabilizar la compra de vivienda mediante el alquiler.

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Resumimos las cuestiones tratadas, señalando que la entrevista completa, con las preguntas y respuestas finales de los asistentes, se encuentra disponible, de forma gratuita:

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Inversión inmobiliaria sobre el alquiler

La Rentabilidad a través del alquiler de vivienda, es una inversión comúnmente conocida y aparentemente, más entendible que la inversión bursátil o en productos financieros, que resultan más complejos y arriesgados.

A la hora de elegir una propiedad para invertir, hay que buscar por condiciones diferentes a las que usamos cuando buscamos una vivienda para vivir nosotros; se deben encontrar zonas con alta demanda y características que los inquilinos buscan, aunque no sean las que nosotros buscaríamos para nuestra vivienda habitual.

Los pisos más caros no tienen por qué ser los más rentables; a veces es mejor dedicar el importe de un piso en una zona prime, a 2 viviendas en zonas menos tensionadas y que generen un mayor rendimiento.

Es una inversión bastante segura, aunque eventualmente caiga  el precio de la vivienda, pero con el paso del tiempo, se recuperan los precios y suelen repuntar. La tendencia a largo plazo en los precios de la vivienda es alcista.

Es una buena opción para diversificar las inversiones de nuestra cartera.

Riesgos en la inversión inmobiliaria

El principal riesgo es el financiero, si no se dispone de suficiente financiación propia y hay que recurrir a financiación ajena. Solo si no supone un esfuerzo adicional y se puede asumir, se trata de una inversión segura.

Al ser una inversión a largo plazo, se genera un apalancamiento del dinero invertido en la adquisición. Los inmuebles no son productos fácilmente liquidables.

También hay que tener cuidado con eventualidades, como el alza de los tipos de interés, como los que se han vivido en el periodo 2022-23. O Los cambios normativos que incorpore el Gobierno de turno, que afecte a las condiciones de contratación y a la fiscalidad de la compraventa y arrendamiento de la vivienda.

Por último, los problemas con los inquilinos, manifestados en impagos, daños en el inmueble, incidencias y mala relación en general.

Riesgo legislativo para el propietario

Los Objetivos del arrendatario son:

  • el pago de las mensualidades,
  • el cuidado de los elementos da vivienda,
  • la devolución de la propiedad.

La Legislación actual afecta estas cuestiones, porque tiene a perjudicar al propietario, lo que provoca la huida al alquiler de temporada.

En busca de seguridad

Para que el propietario pueda alquilar con seguridad, estos so los elementos necesarios:

  • Formalizar buen contrato
  • Seguro del alquiler
  • Seguro de responsabilidad civil (ambos, también el inquilino, para evitar consecuencias de errores, como un incendio)
  • Seguro multirriesgo hogar
  • Buena relación con el inquilino
  • Asesoramiento profesional que ayude en la gestión del alquiler: comercialización (encontrar al inquilino ideal), administración de servicios, resolución de arrendamientos e incidencias, gestión de impagos.

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Beneficios del alquiler para rentabilizar la inversión

Principalmente, son 2:

  • Rentabilidad a lo largo del tiempo: ingresos periódicos por el alquiler de la vivienda.
  • Revalorización del inmueble: diferencia entre el precio de compra inicial y el que se puede conseguir por la venta.

Tipología de propiedades para la inversión

Podemos diferenciar tres situaciones principales en el destino de la vivienda adquirida como inversión:

  • Vivienda habitual supone un alquiler a medio / largo plazo; el piso está ocupado en todo momento, lo que supone estabilidad en los ingresos
  • Alquiler de temporada, se dispone de la vivienda en varios momentos del año
  • Vivienda turística, es la más rentable, ya que el precio medio por día es superior, aunque hay que matizar, porque hay que conseguir un mínimo de días ocupados; la tasas de ocupación marca la rentabilidad en cuanto a las otras opciones. El deterioro es mayor que con otro tipo de alquileres, ya que hay mayor movimiento de diferentes personas y hábitos habitacionales. Requiere disponer de una licencia de alquiler turístico, que en algunas ciudades se ha limitado.

Zonas donde resulta más rentable la inversión

La rentabilidad puede fluctuar bastante en cada zona y dentro de una misma ciudad e incluso barrio.

Distingamos 4 zonas por nivel de precios de las viviendas:

  • En las ciudades turísticas, la rentabilidad es más alta, por su gran demanda y el tiempo de ocupación.
  • En las zonas de precios altos, son más estables debido a su escasa oferta y alta demanda, lo que supone una mayor revalorización, pero el porcentaje de rentabilidad desciendo, al tener que invertir un mayor importe.
  • En mercados de precios medios, las oscilaciones de precios no son muy elevadas y la rentabilidad es estable.
  • En zonas con viviendas más económicas se pueden llegar a rentabilidades del 8%, al necesitar una inversión más baja. Pero la revalorización también es más baja, ya que el precio puede caer más que en otras zonas.

Las claves para una buena inversión inmobiliaria

  • Conocer la zona de inversión, para saber la demanda existente y analizar el tiempo en el que se tendrá ocupada la vivienda
  • Tener asesoramiento adecuado, para la fase de búsqueda y también para la gestión del alquiler, consiguiendo tener la vivienda ocupada y generando ingresos de manera constante.
  • Estar atento a las situaciones de oportunidad del mercado: saber qué zonas que van a tener un desarrollo que revalorizará la zona
  • Conocer el coste de mantenimiento de la inversión
  • Calcular la fiscalidad por la compra y el posterior arrendamiento de la vivienda. Hay que tener en cuenta que es menor la fiscalidad en el alquiler habitual.

Esfuerzo en la inversión inmobiliaria

Mide los años para hacer frente a la compra de vivienda /

La amortización de la inversión varía, en función del tiempo que se tarda en pagar una propiedad, con la entrada y los ingresos por el arrendamiento.

El tiempo medio de amortización en España es de 16 años; hay comunidades donde hay una gran diferencia:

  • Baleares 19 años
  • Madrid 18 años
  • País Vasco 17 años (San Sebastián 25 años)
  • Cantabria 13,6 años
  • Valencia 12,6 años

Cálculo de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Es el porcentaje que expresa el beneficio de la inversión. Se calculan dos rentabilidades:

Rentabilidad bruta: no tiene en cuenta los gastos, solo el coste de la compra y los ingresos anuales

Se dividen los ingresos anuales entre el precio de la propiedad, multiplicando por 100, lo que da el porcentaje de rentabilidad. Para una vivienda comprada por 200.000 euros y que se alquilar durante todo el año a 600€/mes, el cálculo sería: 7200/200.000×100 = 3,6%

Rentabilidad neta: para el cálculo se añaden los gastos de comunidad, ibi, gestión, comercialización, seguros, mantenimiento, reparaciones. Imaginemos un gasto anual de 1400€, el cálculo sería: (7200-1400)/200.000×100  = 2,70%

Entre el 4% y el 7%  se considera un buen porcentaje de rentabilidad

Además, hay que tener en cuenta la revaloración del inmueble.

Últimamente, hay mucho interés por este tipo de operaciones, ya que se han incrementado los precios del alquiler en torno a al 20% en solo 2 años. Pero s se pone un precio muy alto, se puede perder la oportunidad de tener la casa alquilada.

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Encontrar al inquilino ideal

El primer consejo para conseguir interés en los inquilinos, es preparar la vivienda antes de ponerla en alquiler, para aumentar su valor y conseguir mayor interés y capacidad de pago.

Una reforma funcional y económica, aplicando pintura neutra, asegurando que no haya averías, para evitar problemas con los inquilinos y un mayor coste al tener que reparar.

El mobiliario es necesario para el alquiler de temporada o el turístico.

En el caso de vivienda habitual es habitual que esté amueblado y no tener que depender de mudanzas.

Asesorarse con una inmobiliaria que conozca bien la zona, que sepa elegir bien el perfil del inquilino, lleve el proceso de filtrado, realice la consulta y verificación de la documentación, analizar la solvencia del inquilino, con un cuestionario que de seguridad al arrendatario.

A quien corresponde las reparaciones en la vivienda

De las pequeñas reparaciones se encarga el inquilino; si se rompe una manilla, se funde una bombilla, o se rompe la goma de la lavadora.

Las reparaciones de mayor calado, como que no abre la puerta, no funcione el sistema de iluminación o que falle el motor de la lavadora, lo paga el arrendatario, siempre que no haya mal uso.

Perfiles de Inversores

  • Pequeño inversor: compra de vivienda para obtener rentabilidad para la jubilación. Es una buena opción de ahorro a largo plazo.
  • Inversión con criptomonedas: interés compuesto tiene alto beneficio a largo plazo.
  • Inversión en pequeñas viviendas para reformar, que requiere una menor inversión y se puede vender para reinvertir, realizando varias operaciones y acumulando un mayor capital.

Cómo evitar errores en la inversión para alquilar

  • Planificar la inversión, empezando por una investigación del mercado,
  • No dejarse llevar por los sentimientos, pensando en si es una vivienda adecuada para ti mismo,
  • Valorar el atractivo de la zona y del inmueble, para asegurar que haya demanda,
  • Elegir propiedades con mayor número de habitaciones,
  • Gestión comercial: establecer el precio adecuado, adaptar y prepara la vivienda,
  • Evitar Problemática con los inquilinos: tener todo atado en el contrato y la casa en buenas condiciones.

Para evitar estos problemas, el consejo es contar con asesoramiento profesional, que supone un menor coste frente al mayor valor que se puede conseguir.

Cuenta con los asesores inmobilairios de las oficinas de QualisOptima, para que te guíen en el proceso de compra de viveinda y gestión integral del alquiler:

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Casas con Jardín: te ayudamos a prepararlas y venderlas

Preparar tu casa con jardín para la venta en primavera es la mejor estrategia para captar el interés de compradores. que buscan viviendas con espacios verdes y al aire libre.

Con los ajustes que proponemos, tu propiedad destacará en el mercado inmobiliario.

Antes de vender una casa con jardín

¿Estás considerando vender tu casa con jardín? La primavera es el momento ideal para poner tu propiedad en el mercado, ya que los jardines florecen y crean el escenario perfecto para atraer a compradores interesados.

Abril y Mayo son meses ideales para poner a la venta tu casa con jardín.

Muchos compradores comienzan su búsqueda de un nuevo hogar en esta época, buscando aprovechar el clima cálido y las propiedades en su máximo esplendor.

casa con jardín

Jardín de una vivienda en venta. Inmobiliaria Ordunte

La Limpieza y el Mantenimiento son claves para preparar la casa para la venta. Se debe eliminar cualquier elemento innecesario, cortar el césped, podar plantas y eliminar las malas hierbas.

Los caminos tienen que estar accesibles y en buen estado, ajustando las puertas y accesos que no funcionen correctamente.

casa con jardín

Jardín de un chalet en venta. Ordunte Inmobiliaria

Siempre ayuda añadir un toque de color con plantas y flores. Plantar flores de temporada puede embellecer tu jardín y hacerlo más atractivo. Opta por especies que florezcan durante la primavera, por ejemplo narcisos, tulipanes, lirio s o lilas, para que tu jardín se vea vibrante y acogedor durante las visitas.

Revisa tu jardín buscando áreas que necesiten reparación, como muros agrietados o baldosas sueltas. Pintar la cerca o instalar nuevos accesorios como una fuente o un área para barbacoa puede aumentar significativamente el valor de la propiedad.

casa con jardín

Jardín de un chalet en La Alcayna. Agencia Inmohogares

Verifica que la iluminación exterior funcione correctamente. Un buen sistema de iluminación no solo mejora la seguridad, sino que también resalta las características del jardín, aumentando su atractivo durante las visitas nocturnas.

Si cuentas con áreas al aire libre, asegúrate de que el mobiliario esté limpio y en condiciones óptimas. Un espacio exterior bien presentado puede ser el factor decisivo para que los compradores se imaginen disfrutando de la casa.

Oportunidad: Viviendas con jardín en venta 

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Mantenimiento de zonas con jardín

mobiliario de exteriores. Las opciones son infinitas, desde grandes pérgolas (algo que se lleva muchísimo a día de hoy) hasta zonas chill out con bancos bajos llenos de cojines.

En cuanto a los materiales, el mimbre y la madera funcionan bastante bien, aunque también podemos optar por forja o pPVC.

casa con jardín

Jardín de una vivienda en venta. Bon Lar Asesores Inmobiliarios

Cuidados del jardín en primavera

Tras el invierno, en el jardín el césped puede acumular «fieltro», que es una capa fina que se forma en su superficie. Una masilla de tierra, restos de raíces y hojas que hacen que el agua no filtre bien. Con la llegada del buen tiempo, y el sol, si el agua no filtra bien, el césped podría secarse.

Por este motivo es hay que realizar un trabajo de escarificado: arañar la superficie del césped para romper el fieltro.

casa con jardín

Casa con Jardín en Rivas (Madrid)

Durante los meses de primavera el jardín está más expuesto a problemas comunes, como el pulgón, la cochinilla o la clorosis férrica. Es necesario realizar un trabajo de fumigación, aplicando un insecticida o producto especial para determinadas plagas en ramas y troncos.

 

En venta: Casas con jardín

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Te ayudamos a vender tu casa con jardín en su mejor versión

Las agencias de QualisOptima, están especializadas en captar viviendas y adecuarlas para conseguir su mayor valor en el mercado.

Si necesitas asesoramiento, te ayudamos con el proceso de venta de tu casa con jardín.

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QTalk Mayo24-centered

Cuestiones antes de comprar una segunda residencia

En España, hay casi 3 millones de familias que tienen al menos una segunda residencia.

Los motivos principales son, para ir de vacaciones, para vivir durante la jubilación o como inversión, sea en régimen de larga duración, como alquiler turístico o de temporada.

Normalmente, los destinos preferidos son los pueblos de origen y las zonas costeras, aunque cada vez hay más interés por el interior y por invertir en zonas urbanas de alta demanda de alquiler.

Razones para comprar una segunda residencia

La inversión en vivienda suele suponer que se revalorice a largo plazo, pudiendo venderla con ganancias.

Es una forma de diversificar la cartera de inversiones y no depender solo de la renta variable o de otros productos financieros. En caso de cambios en el mercado, como en periodos de alta inflación, se le considera un producto refugio, que fluctúa menos que otros activos líquidos.

La vivienda adquirida puede generar ingresos, mediante el alquiler. El alquiler puede ser de larga duración, lo que asegura ingresos cada mes, o de temporada, que suele tener una mayor rentabilidad y permite a la familia propietaria, disfrutar eventualmente de la casa.

Cuestiones antes de la compra de segunda residencia

No siempre se revaloriza la vivienda; aunque la tendencia es que así sea, depende del momento de la compra y de la venta.

Actualmente, las propiedades en la costa, siguen estando en un -27% de su valor con respecto a 2007, en el pico de precios antes de la crisis financiera, según datos de Tinsa.

Antes de invertir en vivienda, hay que considerar si interesa atarse a un único destino vacacional, en vez de poder viajar libremente a otros lugares.

Y desde el punto de vista económico, los gastos que supone la compra:

  • Inversión inicial para la compra
  • Costes de financiación si se solicita hipoteca
  • Gastos de registro, gestoría y notario
  • Seguro obligatorio
  • Comunidad de vecinos
  • Derramas, reparaciones, mantenimiento
  • Gastos de gestión del alquiler
  • Impuestos:
    • Hacienda aplica un 2% sobre el valor catastral de la segunda residencia
    • IVA
    • Impuesto de transmisiones patrimoniales
    • IBI
    • Impuesto de Actos Jurídicos documentados

Rentabilidad de la inversión en vivienda para alquilar

Antes de tomar una decisión, consulta con un asesor inmobiliario, que te podrá ayudar a elegir la zona, el tipo de propiedad, analizar el mercado inmobiliario, los costes financieros,

Si tienes dinero ahorrado y no sabes como sacarle el máximo provecho, has pensado en invertir en inmuebles, pero tienes dudas sobre cómo hacerlo y la rentabilidad que se puede conseguir mediante el alquiler, en QualisOptima te ofrecemos una sesión online con un experto, que tratara estas cuestiones:

  • ¿Por qué invertir en inmuebles para alquilar?
  • ¿Qué tipo de inmueble alquilar?
  • Donde es más rentable invertir
  • Cómo calcular la rentabilidad
  • Invertir con poco dinero o invertir con financiación ajena
  • Errores que no debemos cometer
  • Conseguir el asesoramiento adecuado

QTalk Mayo24Inscripciones al taller online sobre rentabilidad de la compra de vivienda para alquilar

En el taller, se responderán a las siguientes cuestiones:

  • ¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?
  • ¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en España?
  • ¿Cuáles son los riesgos de invertir en viviendas para alquilar?
  • ¿Cuánto tiempo se necesita para rentabilizar una inversión en alquiler?
  • ¿Qué factores influyen en la rentabilidad de una vivienda para alquilar?
  • ¿Qué impuestos y obligaciones fiscales hay que tener en cuenta?
  • ¿Qué reformas o mejoras son necesarias antes de alquilar una vivienda?
  • ¿Cómo encontrar el inquilino ideal para evitar impagos?
  • ¿Qué tipos de seguro se recomiendan al alquilar una vivienda?
Cocina desp Qtalks

Entrevista QTalks: el Arte del House Flipping

En la sesión QTalks de Abril24, organizada por QualisOptima, Toni Sánchez de Inmohogares, entrevistó a Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias, con el objetivo de explicar qué es el Flipping Inmobiliario y cómo trabajarlo para conseguir rentabilidad mediante la compra, reforma y venta de propiedades inmobiliarias.

¿Cómo defines tu trabajo en el sector inmobiliario?

Mi trabajo, fundamentalmente, es identificar oportunidades en el mercado inmobiliario donde otros no las ven.

Esto implica analizar propiedades que a primera vista podrían no parecer atractivas, pero que poseen un potencial enorme para incrementar su valor a través de reformas inteligentes y eficaces.

El objetivo final es vender estas propiedades a un precio superior, asegurando una rentabilidad significativa para mis inversiones.

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

¿Qué consideras esencial para tener éxito en el flipping inmobiliario?

La clave está en la capacidad de ver más allá del estado actual de las propiedades. Necesitas tener una visión clara de lo que podrían convertirse con las mejoras adecuadas.

Además, es fundamental una red de contactos confiables, incluyendo contratistas, arquitectos y agentes inmobiliarios que compartan tu visión y puedan ejecutarla con precisión.

La paciencia y la diligencia también son cruciales, especialmente cuando se trata de negociar precios de compra y manejar los tiempos de renovación y venta.

¿Cómo impacta tener buenos aliados en este negocio?

Los aliados son todo en este negocio. Por ejemplo, trabajar con bancos que entienden y apoyan tus proyectos puede facilitarte condiciones de financiamiento favorables.

Igualmente, contar con expertos en reformas que no solo entiendan tus necesidades, sino que también se adhieran a presupuestos y cronogramas, es vital para el éxito de cada proyecto.

En última instancia, estos aliados te ayudan a maximizar tus ganancias y a minimizar riesgos y contratiempos.

Ejemplo de reforma de una cocina (antes y después):

cocina flipping

¿Qué consejos les darías a quienes estén considerando iniciar en el flipping?

Mi principal consejo es educarse profundamente sobre el mercado local.

Entender las tendencias del mercado, los precios de las propiedades y las expectativas de los compradores en distintas áreas es fundamental. Además, recomiendo empezar con proyectos pequeños para ir ganando experiencia y confianza.

Es crucial ser meticuloso en el análisis financiero de cada potencial inversión y asegurarse de tener un plan de salida claro antes de comprar una propiedad.

Ejemplo de reforma de un salón de una vivienda (antes y después):

 

Entrevista completa sobre House Flipping

La entrevista con Vicente López revela que el flipping inmobiliario es una estrategia que puede resultar altamente lucrativa, si se aborda con conocimiento, preparación y una red de apoyo sólida.

Este enfoque no solo beneficia a los inversores, sino que también puede contribuir a la revitalización de propiedades y barrios, mejorando así el tejido urbano de nuestras ciudades.

Si necesitas  una visión más profunda sobre las estrategias, desafíos y recomendaciones sobre flipping inmobiliario, puedes ver la entrevista completa y las respuestas a las cuestiones de varios asistentes al Taller Online organizado por Qualis Optima:

flipping entrevista

Tendencias en la Decoración de Terrazas y Balcones

Con la llegada de la primavera, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en el foco de atención.

Las agencias de Qualis Optima han seleccionado algunos de los balcones más vistosos de las viviendas de las que han gestionado la venta. También de terrazas, cuyas fotos llaman la atención de los compradores que desean una casa con espacios abiertos.

Estos espacios ofrecen un respiro al aire libre sin salir de casa, proporcionando un lugar ideal para relajarse, socializar y disfrutar de la naturaleza.

A continuación, exploraremos las últimas tendencias en la decoración de terrazas y balcones, así como algunos consejos prácticos para maximizar su confort y belleza.

Maximización del Espacio

En las ciudades españolas, donde el espacio puede ser limitado, es esencial aprovechar al máximo cada centímetro. Los muebles plegables o apilables son ideales, ya que se pueden guardar cuando no se usan, liberando espacio para otras actividades.

Además, utilizar mobiliario multifuncional, como bancos que sirven de almacenamiento, es una forma excelente de combinar practicidad y estilo.

Vista del Balcón en un piso de ciudad. Ordunte Inmobiliaria

Vista del Balcón en un piso de ciudad. Ordunte Inmobiliaria

Conexión con la Naturaleza

Incorporar elementos naturales es una tendencia clave en la decoración de exteriores.

Las plantas son esenciales; elige especies autóctonas o que se adapten bien al clima local para asegurar su crecimiento con mínimo mantenimiento.

Puedes optar por jardines verticales que no solo ahorran espacio, sino que también añaden un toque verde sin ocupar demasiado sitio.

 

Vista de una terraza en una casa. Araxes Inmobiliaria

Vista de una terraza en una casa. Araxes Inmobiliaria

 

Terraza con plantas. BON LAR Asesores inmobiliarios

Terraza con plantas. BON LAR Asesores inmobiliarios

Casa con terraza en Asturias - Agencia La Playa

Casa con terraza en Asturias – Agencia La Playa

Materiales Sostenibles

El uso de materiales ecológicos y sostenibles es cada vez más popular.

Muebles de madera certificada, fibras naturales como el ratán o el bambú, y textiles de origen orgánico son opciones que no solo son duraderas, sino también responsables con el medio ambiente.

Terraza de casa en Rivas Vaciamadrid. BON LAR Asesores inmobiliarios

Terraza de casa en Rivas Vaciamadrid. BON LAR Asesores inmobiliarios

Iluminación Ambiental

La iluminación juega un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor.

Las luces de cuerda, farolillos solares, y las lámparas de mesa recargables ofrecen una luz suave que puede transformar cualquier espacio exterior en un área mágica y acogedora durante las noches primaverales.

Terraza de chalet con faroles. Inmohogares

Terraza de chalet con faroles. Inmohogares

Colores y Texturas

Esta primavera, los tonos terrosos y los colores vibrantes están de moda.

Cojines, alfombras de exterior y decoraciones en estos tonos pueden revitalizar el espacio y hacerlo más acogedor.

Las texturas también son importantes; combina superficies lisas con otras más rugosas para crear un ambiente interesante y acogedor.

Terraza de chalet. Ordunte Inmobiliaria

Terraza de chalet. Ordunte Inmobiliaria

Espacios para Relajarse y Socializar

Considera la funcionalidad de tu terraza o balcón: si disfrutas de socializar, un conjunto de sofás cómodos será ideal; si prefieres la relajación, una hamaca o una tumbona pueden ser la elección perfecta.

Asegúrate de que cada elemento contribuya a crear un entorno relajante y acogedor.

Terraza cerrada. BON LAR Asesores

Terraza cerrada. BON LAR Asesores

Accesorios Decorativos

Los detalles finales como alfombras de exterior, cerámicas decorativas, y cuadros resistentes a la intemperie pueden marcar la diferencia.

Estos elementos no solo añaden estilo, sino que también reflejan la personalidad y el gusto personal, haciendo que el espacio sea verdaderamente tuyo.

Balcón con vistas a la naturaleza. Araxes Inmobiliaria

Balcón con vistas a la naturaleza. Araxes Inmobiliaria

Esta primavera, transforma tu terraza o balcón en un santuario personal al aire libre con estos consejos y tendencias. Al priorizar la funcionalidad, la comodidad y el estilo, puedes crear un espacio exterior que no solo sea estéticamente agradable, sino también un lugar perfecto para disfrutar de los días más cálidos que nos trae la temporada.


Si quieres vender un piso con balcón o una casa con terraza, te podemos ayudar a

  • alcanzar su mayor valor, aplicando técnicas de home staging o con una reforma,
  • a encontrar al comprador ideal, ya que cualificamos a todos los interesados en la compra de las viviendas que gestionamos para nuestros clientes.

Consulta con un Qualis Angel de tu zona:

Consulta Qualis Angel

¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.

Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en  tendencia por su potencial de rentabilidad.

¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?

Apúntate al taller organizado por QualisOptima, sobre el Flipping Inmobiliario. Miércoles 17 de Abril, a las 18:30h. Inscripción gratuita.

Entendiendo el Flipping Inmobiliario

Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.

En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,

Vicente López Plaza Vicente López Plaza Especialista en Inversiones Inmobiliarias

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.

Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.

Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España

En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.

Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.

Antes y después de una reforma: Salón

Entrevista sobre House Flipping

Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:

1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?

Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.

La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?

¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…

Antes y después de una reforma: Cocina

Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario

Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.

La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.

Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones: