Reunión BrainsDay - Octubre 2023

Reuniones de gerentes para la mejora de la actividad inmobiliaria

En los eventos denominados BrainsDay, se reúnen gerentes de las agencias de QualisOptima y de otras inmobiliarias líderes en sus respectivas zonas, para debatir sobre la actualidad del negocio inmobiliario, cómo aumentar la productividad de las empresas y de los trabajadores, mejorar la experiencia de cliente y la imagen de los profesionales inmobiliarios ante clientes.

braindays

De forma periódica, se organizan estos encuentros, como el celebrado en la previa del congreso MeetingDay24  en San Sebastián, o el realizado en Madrid, en Octubre de 2023.

Reuniones de gerentes inmobiliarios: Braindays

La iniciativa parte de las empresas de QualisOptima, pero un porcentaje importante de los líderes inmobiliarios presentes en las reuniones, viene representada por otras empresas inmobiliarias, bien posicionadas en su mercado.

Con el fin de enriquecer estos actos, se preparan agendas con temáticas de actualidad y cuestiones candentes, de interés general para la profesión inmobiliaria en España.

Es un espacio de debate en el que se muestran las mejores prácticas inmobiliarias en cada zona, para aprender y mejorar con procedimientos que se han demostrado que funcionan.

Ejemplos de temas a debate, son los relacionados con la gestión de equipos: cómo integrar a nuevos agentes, cómo realizar un correcto seguimiento, metodologías y sistemas de control.

Otra temática recurrente es la de la formación de equipos, búsqueda de sinergias para mejorar el marketing, colaboraciones para el uso compartido de herramientas tecnológicas, procedimientos de captación, etc.

brain days

Qué ofrece Qualis Optima a las Empresas Inmobiliarias

Crecimiento y Productividad

Qualis Optima es una plataforma que ofrece múltiples ventajas para las empresas inmobiliarias.

Al unirse, las agencias pueden experimentar un notable crecimiento en su facturación gracias a la colaboración y el intercambio de buenas prácticas entre las oficinas.

Formación y Motivación

Los miembros de la red Qualis Optima gestionan equipos comerciales en constante formación.

Esto es posible gracias a los programas de formación continua y las herramientas de motivación que la plataforma proporciona, lo que resulta en un personal más eficiente y comprometido.

Se dispone del Campus Optima, plataforma online donde se incorpora toda la documentación de cursos  y eventos, y donde los agentes puedes realizar su formación en cualquier momento.

Además, se organizan talleres con top producers, denominados Top Workshops, en los que se aportan técnicas y experiencias para la captación de contactos y cierre de operaciones.

Herramientas Tecnológicas

Las agencias inmobiliarias que forman parte de Qualis Optima pueden acceder a herramientas tecnológicas propias a un coste reducido.

Estas herramientas incluyen

  • plataforma de valoración de inmuebles,
  • tarjetas personales digitales (VCard),
  • materiales de prospección, que permiten una gestión más eficaz de sus operaciones y una mejor atención al cliente.

Reputación y Reconocimiento

Las agencias son reconocidas como líderes en sus respectivas zonas, tanto por la marca corporativa como la personal de sus dirigentes.

Qualis Optima se enorgullece de tener a varias de las agencias en el Top 100 de las empresas inmobiliarias más valoradas, según el ranking de reseñas de inmobiliarias de Inmoblog.

Este reconocimiento no solo aumenta la reputación de las agencias asociadas, sino que también atrae a más clientes y oportunidades de negocio.

Eventos y Networking

La plataforma organiza eventos como el Meeting Day y las convenciones anuales, que proporcionan oportunidades de aprendizaje y networking.

Estas reuniones permiten a los agentes compartir experiencias, conocer las últimas tendencias del mercado y desarrollar habilidades interpersonales.

Se organizan mensualmente talleres online, Q-Talks, en las que expertos en diferentes materias, dan consejos a los clientes sobre el proceso de compraventa inmobiliaria.

Apoyo y Comunidad

Formar parte de Qualis Optima significa pertenecer a una comunidad de profesionales que comparten el objetivo de ser líderes en sus respectivas zonas.

Esto se traduce en un apoyo constante y una red de contactos que facilita el crecimiento y el éxito de las empresas inmobiliarias.

En resumen, adherirse a la plataforma Qualis Optima ofrece a las empresas inmobiliarias beneficios, que van desde el crecimiento económico, hasta el acceso a tecnología avanzada, formación continua, y un robusto apoyo comunitario.

Enfocados en el cliente

Qualis Optiam es Socio de DEC, la Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente, con quienes comparten los mejores procesos para conseguir que los clientes estén óptimamente satisfechos con el servicio recibido.

Ven a la próxima reunión de gerentes inmobiliarios

Si te interesa saber más sobre Qualis Optima y participar en la próxima reunión de gerentes BrainDays, indícanos tus datos y te informaremos:

Contrato alquiler vivienda habitual

Por qué es rentable comprar casa para alquilar

Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes Inmobiliaria, participa en las QTalks de QualisOptima, para dar respuesta a las dudas de inversores que buscan rentabilizar la compra de vivienda mediante el alquiler.

por que rentable inigo

Resumimos las cuestiones tratadas, señalando que la entrevista completa, con las preguntas y respuestas finales de los asistentes, se encuentra disponible, de forma gratuita:

por que rentable araxes

Inversión inmobiliaria sobre el alquiler

La Rentabilidad a través del alquiler de vivienda, es una inversión comúnmente conocida y aparentemente, más entendible que la inversión bursátil o en productos financieros, que resultan más complejos y arriesgados.

A la hora de elegir una propiedad para invertir, hay que buscar por condiciones diferentes a las que usamos cuando buscamos una vivienda para vivir nosotros; se deben encontrar zonas con alta demanda y características que los inquilinos buscan, aunque no sean las que nosotros buscaríamos para nuestra vivienda habitual.

Los pisos más caros no tienen por qué ser los más rentables; a veces es mejor dedicar el importe de un piso en una zona prime, a 2 viviendas en zonas menos tensionadas y que generen un mayor rendimiento.

Es una inversión bastante segura, aunque eventualmente caiga  el precio de la vivienda, pero con el paso del tiempo, se recuperan los precios y suelen repuntar. La tendencia a largo plazo en los precios de la vivienda es alcista.

Es una buena opción para diversificar las inversiones de nuestra cartera.

Riesgos en la inversión inmobiliaria

El principal riesgo es el financiero, si no se dispone de suficiente financiación propia y hay que recurrir a financiación ajena. Solo si no supone un esfuerzo adicional y se puede asumir, se trata de una inversión segura.

Al ser una inversión a largo plazo, se genera un apalancamiento del dinero invertido en la adquisición. Los inmuebles no son productos fácilmente liquidables.

También hay que tener cuidado con eventualidades, como el alza de los tipos de interés, como los que se han vivido en el periodo 2022-23. O Los cambios normativos que incorpore el Gobierno de turno, que afecte a las condiciones de contratación y a la fiscalidad de la compraventa y arrendamiento de la vivienda.

Por último, los problemas con los inquilinos, manifestados en impagos, daños en el inmueble, incidencias y mala relación en general.

Riesgo legislativo para el propietario

Los Objetivos del arrendatario son:

  • el pago de las mensualidades,
  • el cuidado de los elementos da vivienda,
  • la devolución de la propiedad.

La Legislación actual afecta estas cuestiones, porque tiene a perjudicar al propietario, lo que provoca la huida al alquiler de temporada.

En busca de seguridad

Para que el propietario pueda alquilar con seguridad, estos so los elementos necesarios:

  • Formalizar buen contrato
  • Seguro del alquiler
  • Seguro de responsabilidad civil (ambos, también el inquilino, para evitar consecuencias de errores, como un incendio)
  • Seguro multirriesgo hogar
  • Buena relación con el inquilino
  • Asesoramiento profesional que ayude en la gestión del alquiler: comercialización (encontrar al inquilino ideal), administración de servicios, resolución de arrendamientos e incidencias, gestión de impagos.

inversion inmobiliaria

Beneficios del alquiler para rentabilizar la inversión

Principalmente, son 2:

  • Rentabilidad a lo largo del tiempo: ingresos periódicos por el alquiler de la vivienda.
  • Revalorización del inmueble: diferencia entre el precio de compra inicial y el que se puede conseguir por la venta.

Tipología de propiedades para la inversión

Podemos diferenciar tres situaciones principales en el destino de la vivienda adquirida como inversión:

  • Vivienda habitual supone un alquiler a medio / largo plazo; el piso está ocupado en todo momento, lo que supone estabilidad en los ingresos
  • Alquiler de temporada, se dispone de la vivienda en varios momentos del año
  • Vivienda turística, es la más rentable, ya que el precio medio por día es superior, aunque hay que matizar, porque hay que conseguir un mínimo de días ocupados; la tasas de ocupación marca la rentabilidad en cuanto a las otras opciones. El deterioro es mayor que con otro tipo de alquileres, ya que hay mayor movimiento de diferentes personas y hábitos habitacionales. Requiere disponer de una licencia de alquiler turístico, que en algunas ciudades se ha limitado.

Zonas donde resulta más rentable la inversión

La rentabilidad puede fluctuar bastante en cada zona y dentro de una misma ciudad e incluso barrio.

Distingamos 4 zonas por nivel de precios de las viviendas:

  • En las ciudades turísticas, la rentabilidad es más alta, por su gran demanda y el tiempo de ocupación.
  • En las zonas de precios altos, son más estables debido a su escasa oferta y alta demanda, lo que supone una mayor revalorización, pero el porcentaje de rentabilidad desciendo, al tener que invertir un mayor importe.
  • En mercados de precios medios, las oscilaciones de precios no son muy elevadas y la rentabilidad es estable.
  • En zonas con viviendas más económicas se pueden llegar a rentabilidades del 8%, al necesitar una inversión más baja. Pero la revalorización también es más baja, ya que el precio puede caer más que en otras zonas.

Las claves para una buena inversión inmobiliaria

  • Conocer la zona de inversión, para saber la demanda existente y analizar el tiempo en el que se tendrá ocupada la vivienda
  • Tener asesoramiento adecuado, para la fase de búsqueda y también para la gestión del alquiler, consiguiendo tener la vivienda ocupada y generando ingresos de manera constante.
  • Estar atento a las situaciones de oportunidad del mercado: saber qué zonas que van a tener un desarrollo que revalorizará la zona
  • Conocer el coste de mantenimiento de la inversión
  • Calcular la fiscalidad por la compra y el posterior arrendamiento de la vivienda. Hay que tener en cuenta que es menor la fiscalidad en el alquiler habitual.

Esfuerzo en la inversión inmobiliaria

Mide los años para hacer frente a la compra de vivienda /

La amortización de la inversión varía, en función del tiempo que se tarda en pagar una propiedad, con la entrada y los ingresos por el arrendamiento.

El tiempo medio de amortización en España es de 16 años; hay comunidades donde hay una gran diferencia:

  • Baleares 19 años
  • Madrid 18 años
  • País Vasco 17 años (San Sebastián 25 años)
  • Cantabria 13,6 años
  • Valencia 12,6 años

Cálculo de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Es el porcentaje que expresa el beneficio de la inversión. Se calculan dos rentabilidades:

Rentabilidad bruta: no tiene en cuenta los gastos, solo el coste de la compra y los ingresos anuales

Se dividen los ingresos anuales entre el precio de la propiedad, multiplicando por 100, lo que da el porcentaje de rentabilidad. Para una vivienda comprada por 200.000 euros y que se alquilar durante todo el año a 600€/mes, el cálculo sería: 7200/200.000×100 = 3,6%

Rentabilidad neta: para el cálculo se añaden los gastos de comunidad, ibi, gestión, comercialización, seguros, mantenimiento, reparaciones. Imaginemos un gasto anual de 1400€, el cálculo sería: (7200-1400)/200.000×100  = 2,70%

Entre el 4% y el 7%  se considera un buen porcentaje de rentabilidad

Además, hay que tener en cuenta la revaloración del inmueble.

Últimamente, hay mucho interés por este tipo de operaciones, ya que se han incrementado los precios del alquiler en torno a al 20% en solo 2 años. Pero s se pone un precio muy alto, se puede perder la oportunidad de tener la casa alquilada.

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Encontrar al inquilino ideal

El primer consejo para conseguir interés en los inquilinos, es preparar la vivienda antes de ponerla en alquiler, para aumentar su valor y conseguir mayor interés y capacidad de pago.

Una reforma funcional y económica, aplicando pintura neutra, asegurando que no haya averías, para evitar problemas con los inquilinos y un mayor coste al tener que reparar.

El mobiliario es necesario para el alquiler de temporada o el turístico.

En el caso de vivienda habitual es habitual que esté amueblado y no tener que depender de mudanzas.

Asesorarse con una inmobiliaria que conozca bien la zona, que sepa elegir bien el perfil del inquilino, lleve el proceso de filtrado, realice la consulta y verificación de la documentación, analizar la solvencia del inquilino, con un cuestionario que de seguridad al arrendatario.

A quien corresponde las reparaciones en la vivienda

De las pequeñas reparaciones se encarga el inquilino; si se rompe una manilla, se funde una bombilla, o se rompe la goma de la lavadora.

Las reparaciones de mayor calado, como que no abre la puerta, no funcione el sistema de iluminación o que falle el motor de la lavadora, lo paga el arrendatario, siempre que no haya mal uso.

Perfiles de Inversores

  • Pequeño inversor: compra de vivienda para obtener rentabilidad para la jubilación. Es una buena opción de ahorro a largo plazo.
  • Inversión con criptomonedas: interés compuesto tiene alto beneficio a largo plazo.
  • Inversión en pequeñas viviendas para reformar, que requiere una menor inversión y se puede vender para reinvertir, realizando varias operaciones y acumulando un mayor capital.

Cómo evitar errores en la inversión para alquilar

  • Planificar la inversión, empezando por una investigación del mercado,
  • No dejarse llevar por los sentimientos, pensando en si es una vivienda adecuada para ti mismo,
  • Valorar el atractivo de la zona y del inmueble, para asegurar que haya demanda,
  • Elegir propiedades con mayor número de habitaciones,
  • Gestión comercial: establecer el precio adecuado, adaptar y prepara la vivienda,
  • Evitar Problemática con los inquilinos: tener todo atado en el contrato y la casa en buenas condiciones.

Para evitar estos problemas, el consejo es contar con asesoramiento profesional, que supone un menor coste frente al mayor valor que se puede conseguir.

Cuenta con los asesores inmobilairios de las oficinas de QualisOptima, para que te guíen en el proceso de compra de viveinda y gestión integral del alquiler:

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salon chimenea

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.

La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.

Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:

¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?


Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.

En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.

La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:

Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa

Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa

¿Qué puedo poner sobre la chimenea?

Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.

Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.

En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.

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Salón con chimenea en una casa de Madrid. Fuente: BON LAR Asesores inmobiliarios

Salones rústicos con chimenea

Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.

Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.

Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):

Casa rústica con chimenea en el salón de estar.

Casa rústica con chimenea en el salón de estar. Fuente: Agencia La Playa

Cómo realzar la chimenea en un salón

Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…

También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.

Los paneles de madera también funcionan muy bien. 

 

salon chimenea

Ejemplo de elementos sobre la chimenea. Foto de la casa: Inmobiliaria Ordunte

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¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?


Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.

Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.

 

salon chimenea

Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte

 

¿Qué es una chimenea decorativa?

Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.

Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.

Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.

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Casa con salón-chimenea. Fuente: Inmobiliaria A10

¿Quieres comprar una casa con chimenea?

Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.

Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.

También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.

contacta qualisoptima

Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.

Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:

 

Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa

¿Cuánto se tarda en vender una casa?

La duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.

El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.

La importancia de una valoración adecuada de la vivienda

Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.

Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.

Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.

Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.

Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:

  • El 29%* tarda en venderse entre tres meses y un año
  • El 21%* demora entre uno y tres meses
  • El 20%* de las casas se venden en menos de una semana
  • El 15%* tarda en venderse entre una semana y un mes
  • El 14%* tarda en venderse más de un año

Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que

  • la presentación de la vivienda es adecuada (se han aplicado técnicas de home staging),
  • la selección de los compradores es correcta por sus intereses y capacidad de financiación (cualificación de compradores) y
  • el precio de salida es una cantidad que el mercado es capaz de absorber.

Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:

  • Valorador online, que compara la propiedad consultada con las ventas producidas en la misma zona, sobre viviendas similares, generando un valor aproximado de venta.
  • Valoración profesional, en la que un asesor inmobiliario especializado en la zona, examina la vivienda para determinar el valor de mercado.

Informe de valoracion qualis

Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.

¿Es buen momento para vender un casa?

Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.

Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.

Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.

En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:

Evolución del precio de la vivienda en España

Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.

Evolución del precio de la vivienda

Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.

Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.

La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.

Evolución de la cantidad de compraventas en España

Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:

Evolución de la cantidad de compraventas de vivienda

La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.

Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.

Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.

Te ayudamos a calcular el valor de tu casa

Valora tu casa en un minuto

En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.

Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:

valoramicasa

Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa

Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona

El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.

El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.

El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.

Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.

valor de mercado

Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:

videos para propietarios

*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:

  1. 4 pasos antes de vender una propiedad heredada.
  2. Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
  3. Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio.
  4. El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio.
  5. Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva.
  6. Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo.
  7. QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España.
  8. Como vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido.
  9. ¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
  10. Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente.
  11. Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti.
  12. Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda.
Igueldo MeetingDay24

Un evento inmobiliario diferente: MeetingDay´24

El próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona  Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.

El golpe Inmobiliario

«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.

Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.

meetingday qualisoptima24

El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.

Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.

Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.

El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…

Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento

Inscripción al Meeting Day’24

Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.

Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.

Participa del Meeting Day 2024:

 

 

Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.

Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»

El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.

La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:

braindays24

Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024

Cómo fue nuestro Meeting Day 2023

igueldo san sebastian

Conceder Hipoteca

Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión

Si tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.

En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.

Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.

Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.

Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.

Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:

simulador hipotecario

¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?

El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:

  1. Contactar con el banco: El primer paso es comunicar al banco tu intención de cancelar la hipoteca. El banco te proporcionará toda la información necesaria para iniciar el proceso.
  2. Solicitar un nuevo préstamo hipotecario: Si quieres aprovechar esta oportunidad para cambiarte a una hipoteca fija o mixta, tendrás que solicitar un nuevo préstamo hipotecario. En este caso, el banco te indicará los requisitos y documentación que debes presentar.
  3. Realizar la cancelación: Una vez formalizado el nuevo préstamo, el banco reembolsará el capital pendiente de la hipoteca anterior. El banco te indicará el procedimiento para realizar el pago y la entrega de la documentación necesaria.

Gastos de cancelación

Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.

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¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?

La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.

Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:

  • El tipo de interés de la nueva hipoteca: Si el tipo de interés de la nueva hipoteca es inferior al tipo de interés de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá ahorrar dinero en el largo plazo.
  • El plazo de la nueva hipoteca: Si el plazo de la nueva hipoteca es más corto que el plazo de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá reducir el importe de las cuotas mensuales.
  • Los gastos asociados a la cancelación: Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso.

La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.

Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:

simulador hipotecario

Consejos adicionales

Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:

  • Compara las ofertas de diferentes bancos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, compara las ofertas de diferentes bancos para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
  • Asegúrate de cumplir con los requisitos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, asegúrate de cumplir con los requisitos exigidos por el banco.
  • Calcula los costes de la cancelación: Ten en cuenta los gastos asociados a la cancelación, como los de notaría, registro y gestoría.

Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.

Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:

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Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado

¿Quieres vender tu casa? Entonces, una de las primeras preguntas que te harás es: ¿cuánto vale?

Intentar hacer una valoración de tu vivienda por tu cuenta puede ser un error.

Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.

Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.

Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda

Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:

  • Valor de mercado: Es el precio al que se puede vender una vivienda en un momento y lugar determinado. No se trata de un precio fijo, sino de una horquilla de valores entre los que es más probable vender la vivienda.
  • Precio de oferta o de salida: Es el precio al que se saca al mercado la vivienda. Se elige en función de los intereses y necesidades del vendedor.

Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado

Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.

En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.

Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.

El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.

Nuestro consejo

Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.

Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.

Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.

Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.

Te ofrecemos una herramienta de valoración, para conseguir un informe gratuito de tu vivienda, con el valor de mercado actual:

valoramicasa

Video guías de QualisOptima

En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.

En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.

Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:

  • 4 pasos antes de vender una propiedad heredada
  • Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
  • Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio
  • El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio
  • Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva
  • Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo
  • QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España
  • Cómo vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido
  • ¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
  • Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente
  • Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti
  • Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda

Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:

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¿Se pueden reclamar los gastos de la hipoteca?

El Tribunal Supremo español y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, han considerado nula la práctica de que el cliente asuma todos los costes cuando se firma un préstamo hipotecario.

En 2015 se produjo la primera sentencia del Supremo que declaró la nulidad de la cláusula que obligaba al consumidor a pagar todos los gastos.

Los bancos están devolviendo el importe de las facturas que sus clientes abonaron, pero no los intereses generados desde el momento en que se firmó la hipoteca, pero ¿qué costes se devuelven?, ¿quiénes lo pueden reclamar y cómo?

¿Qué gastos se pueden reclamar?

Según el Tribunal Supremo, se puede conseguir la devolución del

  • el 50% de los gastos de notaría, este gasto se debía repartir al 50% entre banco y cliente, porque las dos eran partes interesadas en que se escriturara el préstamo.
  • el 100% del coste del registro, la gestoría y la tasación.

Los gastos de notaría se deben repartir al 50% entre banco y cliente, porque las dos son partes interesadas en que se escriture el préstamo.

En cuanto al impuesto AJD, este tributo lo tenía que pagar el cliente en los préstamos contratados antes del 10 de noviembre de 2018. Si se firmó la hipoteca con posterioridad y se pagó ese impuesto, se puede reclamar.

¿Y la comisión de apertura? Debe ser transparente para considerarse válida, es decir, que el cliente ha podido evaluar las consecuencias económicas que supone pagar una comisión de apertura y entender que su objeto es compensar los gastos de estudio y de tramitación de una solicitud de préstamo.

En cambio, los gastos de compra de la vivienda los tiene que pagar el comprador; nunca el banco.

Al igual que los gastos por modificar o cancelar tu hipoteca: los costes por la gestión de una novación, una subrogación o una cancelación no los puedes recuperar´.

Como resumen de los gastos hipotecarios:

  • Son a cargo de la entidad financiera los gastos de Registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, así como la mitad de los gastos notariales.
  • Son a cargo del consumidor la otra mitad de los gastos notariales y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Para qué hipotecas y quienes pueden solicitarlo

Se puede reclamar solo para las hipotecas anteriores a junio 2019, que es cuando se establecieron los criterios de reparto y que efectivamente abonaron todos los gastos de la operación.

Pueden reclamar las personas que firmaron una hipoteca para comprar su casa, antes de esa fecha.

También puede reclamar quienes hayan cancelado la hipoteca o la hayan modificado firmando una novación tras renegociar los tipos de interés.

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Cómo reclamar los gastos hipotecarios

El primer paso es consultar con la entidad financiera y su servicio de atención al cliente, para poder iniciar un proceso de reclamación «amistosa». El banco debería responder antes de un mes ante tal reclamación.

También se puede acudir a tu asesor inmobiliario, con el que gestionaste la compraventa de la vivienda, para que te guíe en el proceso y te ayude conla documentación.

Otras opciones son las asociaciones de consumidores o los bufetes de abogados. 

Se pedirá la documentación necesaria para iniciar los trámites:

  • copia de la escritura de constitución del préstamo
  •  facturas de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación (en la escritura de compraventa).

En esos casos, se iniciará una reclamación extrajudicial para tratar de llegar a ese acuerdo amistoso.

Si el banco no responde o se niega a abonar esos importes, se tendría que pasar a realizar una demanda judicial.

¿Tiene coste lanzar la reclamación?

Si se hace directamente con la entidad financiera, no.

En otros casos, las asociaciones de consumidores pueden pedir el pago de cuotas; si se acude a un notario, aplicará sus honorarios, en función de lo percibido, que suele ser en torno al 10%.

Si se acaba yendo a juicio, la ley dictamina que el banco tiene que asumir las costas.

En las oficinas inmobiliarias de QualisOptima, puedes consultar con un asesor Qualis Angel, sobre la situación de tu propiedad inmobiliaria y cómo gestionar reclamaciones, procesos de compraventa, herencias inmobiliarias,..

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Programas-electorales-vivienda

Las propuestas sobre vivienda de los partidos políticos en España

En un año de elecciones, primero municipales y autonómicas, luego generales, los principales políticos españoles buscan el voto con sus programas electorales.

Nos centramos en los asuntos relacionados con la vivienda, para destacar las propuestas de cada uno de ellos:

La vivienda en el programa del PSOE

  • Es urgente ampliar la oferta de vivienda asequible. Para ello impulsaremos la rehabilitación y el alquiler, junto con la promoción de más vivienda pública (actualmente está en marcha la construcción de 20.000 viviendas protegidas). El principal objetivo es crear un gran parque de alquiler público de precio asequible, que contribuirá a moderar el crecimiento de los precios de toda la vivienda en alquiler, cuya evolución será objeto de un índice estatal. Se impulsará la actividad de los promotores públicos y de las cooperativas, y se incentivará la oferta de alquiler asequible con medidas fiscales.
  • Llevaremos el derecho a la vivienda del plano a la realidad. Impulsaremos una oferta de vivienda de alquiler seguro y estable a precios asequibles movilizando las viviendas vacías y a los grandes “tenedores de vivienda”, recuperando la función social de la vivienda, frenando las subidas abusivas de precios y apoyando en particular el acceso de los jóvenes, que recibirán ayudas al alquiler en proporción a su renta.
  • Se implementará un Plan de Vivienda Sostenible, en el marco de una estrategia de rehabilitación a 2050, con criterios de eficiencia energética, energía distribuida y acceso a la vivienda, con incentivos especiales para las familias más vulnerables.
  • Aprobaremos medidas específicas de ayuda al alojamiento para colectivos con necesidades habitacionales urgentes, actualizando la estrategia de sinhogarismo, favoreciendo el realojo de inquilinos que no puedan hacer frente al pago de sus rentas o que incluso hayan perdido su vivienda por ejecución hipotecaria, complementando las iniciativas adoptadas por comunidades autónomas y ayuntamientos.

La vivienda en el programa del PP

  • Incentivaremos fiscalmente el ahorro para extender los beneficios fiscales a la vivienda habitual y los planes de ahorro.
  • Prorrogaremos hasta 2023 la moratoria en los desahucios a familias con hijos en situación de vulnerabilidad
  • Incrementaremos la deducción fiscal a los arrendadores por los ingresos derivados de la renta de los alquileres de las viviendas que sirvan de residencia habitual, especialmente cuando los arrendatarios sean jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos
  • Reforzaremos los medios al alcance de las comunidades de propietarios para mejorar la convivencia vecinal, combatir las conductas incívicas y lograr mayor seguridad
  • Estableceremos nuevas líneas de ayuda en los planes de Vivienda para favorecer el acceso a la vivienda y el establecimiento de nuevos vecinos en las zonas rurales con escasa población. Incluiremos entre ellas ayudas adicionales a la rehabilitación para los propietarios que ofrezcan su vivienda al mercado de alquiler.
  • Reforzaremos el delito de usurpación de viviendas pasando de multa a pena de privación de libertad de uno a tres años y se modificará el Código Penal para la lucha contra las mafias de la ocupación
  • Impulsaremos la oferta de vivienda de nueva construcción para alquiler asequible destinando suelo público para 100.000 nuevas viviendas, favoreciendo fórmulas de cooperación público-privada, que mantengan la propiedad pública del suelo y garanticen una mejor eficiencia de los recursos públicos. Las viviendas irán destinadas prioritariamente a familias con hijos.
  • Favoreceremos el desarrollo de seguros de arrendamiento que cubran el impago de los alquileres y los daños que pueda causar el inquilino, especialmente para facilitar el alquiler de los jóvenes. Implantaremos sistemas de arbitraje para resolver, de manera rápida y poco costosa, conflictos entre arrendadores y arrendatarios
  • Agilizaremos los procesos penales para facilitar el desalojo de las viviendas ocupadas y se considerará nula la inscripción en el padrón municipal cuando la persona que intente inscribirse ocupe ilegalmente la vivienda.
  • Reformaremos los procesos civiles para que las personas jurídicas propietarias de viviendas puedan ejercer susderechos con la misma agilidad que las personas físicas.

La vivienda en el programa de Podemos

  • Intervenir el mercado del alquiler para impedir subidas abusivas mediante el control de precios y garantizar un alquiler estable y seguro para personas inquilinas y pequeñas propietarias.Para ello, estableceremos mecanismos de control y regulación de los precios del alquiler mediante la creación de índices de precios de referencia adaptados a las realidades locales, para lo que se habilitará a los Ayuntamientos con el fin de que puedan regular los precios en barrios y zonas con precios especialmente tensionados, con el objetivo de que ninguna familia pague más del 30 % de su renta en concepto de alquiler.
  • Luchar contra los fondos buitre y la especulación con la vivienda.Para ello, auditaremos los activos tóxicos de las entidades financieras rescatadas con dinero público e incorporaremos, así, a los programas de vivienda las viviendas cedidas a fondos buitre o a la Sareb. Al mismo tiempo, elaboraremos un censo público de viviendas vacías de entidades financieras, fondos de inversión y empresas. Acabaremos también con las SOCIMI, por tratarse de mecanismos de elusión fiscal y de especulación con un bien tan importante como la vivienda.
  • Blindar en la Constitución el derecho a la vivienda como derecho fundamental y desarrollar legalmente las garantías de su efectividad, conforme al derecho internacional.Esto implicará afrontar efectivamente el acceso a la vivienda como una cuestión de Estado. La burbuja del alquiler, unida a la anterior burbuja hipotecaria, ha llevado a que en España se destine, en promedio, más de un tercio de la nómina mensual al alquiler de vivienda o que el 80 % de los menores de treinta años vivan en casa de sus padres porque no pueden acceder a un derecho reconocido en la Constitución. Al mismo tiempo, el último censo de viviendas publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) señalaba que, en España, se encuentra el mayor stock de viviendas vacías de Europa: 3,4 millones.
  • Prohibir los desalojos sin alternativa habitacional.En ningún caso se podrá realizar el desalojo o desahucio de personas y sus familias en situación de vulnerabilidad, sin que la Administración competente garantice un realojo en condiciones dignas, ya sea en casos de impago de alquileres o por ocupación en precario motivada por la falta de vivienda asequible. Nos aseguraremos de que España cumpla con sus obligaciones internacionales en materia de derecho a la vivienda contenidas en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. Estableceremos protocolos de coordinación entre el Consejo General del Poder Judicial y las distintas Administraciones para definir los procesos de actuación entre jueces y unidades de servicios Las razones siguen intactas 92 sociales competentes, que intervengan en casos de desalojo de familias y personas en situación de vulnerabilidad y garanticen una alternativa habitacional adecuada.
  • Crear un gran parque de alquiler público de precio asequible mediante la cesión obligatoria y las sanciones a los grandes tenedores de vivienda vacía, así como la construcción de vivienda donde sea necesario.Siguiendo el modelo exitoso de ciudades europeas como Viena, incrementaremos en 50 000 viviendas al año, durante toda la legislatura, el parque de vivienda en alquiler social mediante un mecanismo de cesión obligatoria de las viviendas vacías de los grandes tenedores de vivienda, junto con otros sancionatorios, para impedir el acaparamiento y la especulación con viviendas vacías. Aumentaremos la inversión pública en vivienda has- 91 PODEMOS. ta equipararla a la media europea. Paralizaremos y revertiremos la privatización de viviendas públicas y la venta de suelo público. Impulsaremos nuevas figuras de cesión de uso de vivienda a la Administración, a cambio de una garantía suficiente de cobro y conservación de la vivienda, junto con formas alternativas de tenencia. La juventud tendrá un acceso prioritario a este parque de viviendas.
  • Garantizar un alquiler estable, asequible y seguro.Para asegurar la renta y la estabilidad del contrato en beneficio de ambas partes, se implantará un contrato de arrendamiento indefinido, estableciendo causas claras de rescisión justificada. En los casos en que el arrendatario sea especialmente vulnerable y el arrendador sea un gran propietario de viviendas (sociedades inmobiliarias y fondos buitre), el contrato de alquiler se prorrogará de manera automática.
  • Rehabilitar al menos 500 000 viviendas al año para promover la eficiencia energética y la reducción de la factura de la luz.Incluirá el aislamiento térmico, la instalación de sistemas de calefacción y agua caliente eficientes y la iluminación de bajo consumo. Se dará prioridad a los hogares y barrios más vulnerables y a edificios situados en zonas menos pobladas, conforme a las garantías de justicia social y territorial. A consecuencia de estas intervenciones, las familias podrán llegar a reducir en un 50 % su consumo de energía y ahorrar un promedio de 400 euros anuales. Al mismo tiempo, se crearán miles de empleos en un sector tan castigado como es el de la construcción. Las empresas también se beneficiarán de este plan de rehabilitación a través de una línea de subvenciones para la adopción de tecnologías más eficientes.

La vivienda en el programa de Vox

  • Liberalizar el suelo.
  • Convertir en suelo apto para ser urbanizado todo el que no deba estar necesariamente protegido por motivos de interés público convenientemente justificados.
  • El mercado del suelo es especialmente rígido, su regulación provoca una escasez artificial que eleva su precio.

En Madrid:

  • Llevaremos a cabo una auditoría de la Agencia de Vivienda Social (antiguo IVIMA), procediendo a su adelgazamiento y profesionalización, revisando los procedimientos y los contratos de gestión actuales.
  • Mejoraremos la regulación de las viviendas de uso turístico, favoreciendo su implantación en edificios exclusivos o unidades independientes en vivienda colectiva (baja y primera planta, locales, oficinas con acceso directo, etc.) y facilitando la transformación de uso de inmuebles. Estableceremos de un régimen sancionador severo para todo tipo de contaminación acústica e impondremos medidas tecnológicas para prevenir las molestias a los vecinos, como detectores de ruido o la llave electrónica.
  • Apoyaremos el desarrollo de todas las grandes operaciones urbanísticas en la Comunidad de Madrid, en especial la Operación Campamento, Chamartín y los Desarrollos del Sureste en la ciudad de Madrid, con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda nueva.
  • Promoveremos vivienda social en alquiler para jóvenes y familias vulnerables, utilizando las bolsas de suelo público que dispone la Comunidad de Madrid a través de formatos de colaboración con el sector privado.
  • Promoveremos la generación de un parque de vivienda en alquiler, mediante la cesión por un plazo de 50 años.
  • Facilitaremos el acceso a la primera vivienda a todas aquellas familias con solvencia, pero sin ahorro, a través avales de hasta un 20% del valor del inmueble y un máximo de 45.000 euros.

 

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