Qué dicen los datos: España llega a septiembre con el precio en máximos y el euríbor en su nivel más alto en años
Después de un agosto tranquilo, septiembre llega con la actividad de siempre y con una novedad real: el precio vivienda y euríbor marcan ambos niveles que no se veían en años. El Banco Central Europeo ya ha decidido sobre los tipos de interés, en un contexto de precios en máximos históricos y una demanda que sigue muy por delante de la oferta. Repasamos qué dicen los últimos datos de idealista y Fotocasa, y qué cambia respecto al mes anterior.
Precio vivienda y euríbor: la vivienda, otra vez en máximos
El precio medio de la vivienda usada en España cerró julio de 2026 en 2.933 €/m², según idealista: un nuevo máximo histórico de la serie, con una subida del 13,1% respecto a julio de 2025 y del 0,6% respecto a junio.
El comportamiento sigue siendo muy desigual entre ciudades: Donostia-San Sebastián continúa como la capital más cara de España, en el entorno de los 6.400 €/m², seguida de Madrid, que en julio superó ya los 6.500 €/m² (+3,1% interanual). En el otro extremo, Zaragoza (2.350 €/m²) y Gijón (2.687 €/m²) siguen por debajo de la media nacional, aunque con subidas interanuales superiores al 9%.
La demanda sigue sin encontrar suficiente oferta
Según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda en 2026» de Fotocasa Research, el 78% de la actividad en el mercado de compraventa corresponde a compradores o personas que están intentando comprar, frente a solo un 13% de vendedores. La demanda de vivienda en propiedad multiplica ya por seis a la oferta disponible.
El verano no ha cambiado ese desequilibrio de fondo. Lo que sí ha cambiado, y de forma notable, es el coste de financiarse.
El euríbor encadena meses de subida, y el BCE confirma su segunda subida del año
El euríbor ha seguido una senda ascendente desde que el Banco Central Europeo subiera los tipos en junio de 2026 por primera vez en casi tres años. La media de agosto se situó en el 2,95%, frente al 2,86% de julio y muy por encima del 2,11% de agosto de 2025. En lo que va de septiembre, el índice ya supera el 3%.
El BCE mantuvo los tipos sin cambios en su reunión de julio, pero ya advertía de que seguiría ajustando la política monetaria si la inflación de la eurozona no daba señales de moderarse. La confirmación llegó el 10 de septiembre: el Consejo de Gobierno subió los tres tipos oficiales en 25 puntos básicos —la segunda subida del año, tras la de junio—, situando la facilidad de depósito en el 2,50%, el tipo principal de financiación en el 2,65% y la facilidad marginal de crédito en el 2,90%, con efecto desde el 16 de septiembre. El BCE citó el repunte de la inflación y la incertidumbre derivada de la escalada del conflicto en Oriente Medio, y no se comprometió con una senda concreta para próximas reuniones.
Qué significa todo esto si compras o vendes
Para quien vende, el contexto general sigue siendo favorable: la demanda supera ampliamente a la oferta y los precios se mantienen en máximos en la mayoría de plazas. El riesgo, como cada mes, es fijar el precio pensando en el titular nacional y no en el dato concreto de la zona.
Para quien compra, el binomio precio vivienda y euríbor ya ha traído una variable real en septiembre: con la subida del BCE confirmada y el euríbor superando el 3% de media en lo que va de mes (frente al 2,95% de agosto), las condiciones de financiación de octubre serán más exigentes que las de julio. No es motivo para precipitarse, pero sí para volver a hacer números antes de firmar.
Conclusión: la actividad vuelve, el criterio también
Septiembre marca el regreso de la actividad inmobiliaria tras el verano, pero lo hace con un tablero distinto al de julio: precios en máximos, euríbor al alza y una decisión de política monetaria ya tomada, no solo anunciada. Las siete agencias del grupo Qualis Optima siguen aplicando el mismo criterio de siempre: leer los indicadores nacionales de idealista y Fotocasa, y traducirlos a lo que de verdad importa en cada una de sus plazas. Es la misma lógica que ya aplicamos al analizar cómo las agencias inmobiliarias más longevas han sobrevivido a todos los ciclos del mercado: los datos cambian cada mes, el criterio no.
La decisión de comprar o vender sigue siendo muy personal. Si quieres una primera estimación de cómo te afectaría una hipoteca en las condiciones actuales, en Qualis Optima tienes acceso a un simulador hipotecario gratuito. Pero llegar a la decisión con datos actualizados es, cada mes que pasa, más importante.
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente