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Contrato alquiler vivienda habitual

Por qué es rentable comprar casa para alquilar

Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes Inmobiliaria, participa en las QTalks de QualisOptima, para dar respuesta a las dudas de inversores que buscan rentabilizar la compra de vivienda mediante el alquiler.

por que rentable inigo

Resumimos las cuestiones tratadas, señalando que la entrevista completa, con las preguntas y respuestas finales de los asistentes, se encuentra disponible, de forma gratuita:

por que rentable araxes

Inversión inmobiliaria sobre el alquiler

La Rentabilidad a través del alquiler de vivienda, es una inversión comúnmente conocida y aparentemente, más entendible que la inversión bursátil o en productos financieros, que resultan más complejos y arriesgados.

A la hora de elegir una propiedad para invertir, hay que buscar por condiciones diferentes a las que usamos cuando buscamos una vivienda para vivir nosotros; se deben encontrar zonas con alta demanda y características que los inquilinos buscan, aunque no sean las que nosotros buscaríamos para nuestra vivienda habitual.

Los pisos más caros no tienen por qué ser los más rentables; a veces es mejor dedicar el importe de un piso en una zona prime, a 2 viviendas en zonas menos tensionadas y que generen un mayor rendimiento.

Es una inversión bastante segura, aunque eventualmente caiga  el precio de la vivienda, pero con el paso del tiempo, se recuperan los precios y suelen repuntar. La tendencia a largo plazo en los precios de la vivienda es alcista.

Es una buena opción para diversificar las inversiones de nuestra cartera.

Riesgos en la inversión inmobiliaria

El principal riesgo es el financiero, si no se dispone de suficiente financiación propia y hay que recurrir a financiación ajena. Solo si no supone un esfuerzo adicional y se puede asumir, se trata de una inversión segura.

Al ser una inversión a largo plazo, se genera un apalancamiento del dinero invertido en la adquisición. Los inmuebles no son productos fácilmente liquidables.

También hay que tener cuidado con eventualidades, como el alza de los tipos de interés, como los que se han vivido en el periodo 2022-23. O Los cambios normativos que incorpore el Gobierno de turno, que afecte a las condiciones de contratación y a la fiscalidad de la compraventa y arrendamiento de la vivienda.

Por último, los problemas con los inquilinos, manifestados en impagos, daños en el inmueble, incidencias y mala relación en general.

Riesgo legislativo para el propietario

Los Objetivos del arrendatario son:

  • el pago de las mensualidades,
  • el cuidado de los elementos da vivienda,
  • la devolución de la propiedad.

La Legislación actual afecta estas cuestiones, porque tiene a perjudicar al propietario, lo que provoca la huida al alquiler de temporada.

En busca de seguridad

Para que el propietario pueda alquilar con seguridad, estos so los elementos necesarios:

  • Formalizar buen contrato
  • Seguro del alquiler
  • Seguro de responsabilidad civil (ambos, también el inquilino, para evitar consecuencias de errores, como un incendio)
  • Seguro multirriesgo hogar
  • Buena relación con el inquilino
  • Asesoramiento profesional que ayude en la gestión del alquiler: comercialización (encontrar al inquilino ideal), administración de servicios, resolución de arrendamientos e incidencias, gestión de impagos.

inversion inmobiliaria

Beneficios del alquiler para rentabilizar la inversión

Principalmente, son 2:

  • Rentabilidad a lo largo del tiempo: ingresos periódicos por el alquiler de la vivienda.
  • Revalorización del inmueble: diferencia entre el precio de compra inicial y el que se puede conseguir por la venta.

Tipología de propiedades para la inversión

Podemos diferenciar tres situaciones principales en el destino de la vivienda adquirida como inversión:

  • Vivienda habitual supone un alquiler a medio / largo plazo; el piso está ocupado en todo momento, lo que supone estabilidad en los ingresos
  • Alquiler de temporada, se dispone de la vivienda en varios momentos del año
  • Vivienda turística, es la más rentable, ya que el precio medio por día es superior, aunque hay que matizar, porque hay que conseguir un mínimo de días ocupados; la tasas de ocupación marca la rentabilidad en cuanto a las otras opciones. El deterioro es mayor que con otro tipo de alquileres, ya que hay mayor movimiento de diferentes personas y hábitos habitacionales. Requiere disponer de una licencia de alquiler turístico, que en algunas ciudades se ha limitado.

Zonas donde resulta más rentable la inversión

La rentabilidad puede fluctuar bastante en cada zona y dentro de una misma ciudad e incluso barrio.

Distingamos 4 zonas por nivel de precios de las viviendas:

  • En las ciudades turísticas, la rentabilidad es más alta, por su gran demanda y el tiempo de ocupación.
  • En las zonas de precios altos, son más estables debido a su escasa oferta y alta demanda, lo que supone una mayor revalorización, pero el porcentaje de rentabilidad desciendo, al tener que invertir un mayor importe.
  • En mercados de precios medios, las oscilaciones de precios no son muy elevadas y la rentabilidad es estable.
  • En zonas con viviendas más económicas se pueden llegar a rentabilidades del 8%, al necesitar una inversión más baja. Pero la revalorización también es más baja, ya que el precio puede caer más que en otras zonas.

Las claves para una buena inversión inmobiliaria

  • Conocer la zona de inversión, para saber la demanda existente y analizar el tiempo en el que se tendrá ocupada la vivienda
  • Tener asesoramiento adecuado, para la fase de búsqueda y también para la gestión del alquiler, consiguiendo tener la vivienda ocupada y generando ingresos de manera constante.
  • Estar atento a las situaciones de oportunidad del mercado: saber qué zonas que van a tener un desarrollo que revalorizará la zona
  • Conocer el coste de mantenimiento de la inversión
  • Calcular la fiscalidad por la compra y el posterior arrendamiento de la vivienda. Hay que tener en cuenta que es menor la fiscalidad en el alquiler habitual.

Esfuerzo en la inversión inmobiliaria

Mide los años para hacer frente a la compra de vivienda /

La amortización de la inversión varía, en función del tiempo que se tarda en pagar una propiedad, con la entrada y los ingresos por el arrendamiento.

El tiempo medio de amortización en España es de 16 años; hay comunidades donde hay una gran diferencia:

  • Baleares 19 años
  • Madrid 18 años
  • País Vasco 17 años (San Sebastián 25 años)
  • Cantabria 13,6 años
  • Valencia 12,6 años

Cálculo de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Es el porcentaje que expresa el beneficio de la inversión. Se calculan dos rentabilidades:

Rentabilidad bruta: no tiene en cuenta los gastos, solo el coste de la compra y los ingresos anuales

Se dividen los ingresos anuales entre el precio de la propiedad, multiplicando por 100, lo que da el porcentaje de rentabilidad. Para una vivienda comprada por 200.000 euros y que se alquilar durante todo el año a 600€/mes, el cálculo sería: 7200/200.000×100 = 3,6%

Rentabilidad neta: para el cálculo se añaden los gastos de comunidad, ibi, gestión, comercialización, seguros, mantenimiento, reparaciones. Imaginemos un gasto anual de 1400€, el cálculo sería: (7200-1400)/200.000×100  = 2,70%

Entre el 4% y el 7%  se considera un buen porcentaje de rentabilidad

Además, hay que tener en cuenta la revaloración del inmueble.

Últimamente, hay mucho interés por este tipo de operaciones, ya que se han incrementado los precios del alquiler en torno a al 20% en solo 2 años. Pero s se pone un precio muy alto, se puede perder la oportunidad de tener la casa alquilada.

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Encontrar al inquilino ideal

El primer consejo para conseguir interés en los inquilinos, es preparar la vivienda antes de ponerla en alquiler, para aumentar su valor y conseguir mayor interés y capacidad de pago.

Una reforma funcional y económica, aplicando pintura neutra, asegurando que no haya averías, para evitar problemas con los inquilinos y un mayor coste al tener que reparar.

El mobiliario es necesario para el alquiler de temporada o el turístico.

En el caso de vivienda habitual es habitual que esté amueblado y no tener que depender de mudanzas.

Asesorarse con una inmobiliaria que conozca bien la zona, que sepa elegir bien el perfil del inquilino, lleve el proceso de filtrado, realice la consulta y verificación de la documentación, analizar la solvencia del inquilino, con un cuestionario que de seguridad al arrendatario.

A quien corresponde las reparaciones en la vivienda

De las pequeñas reparaciones se encarga el inquilino; si se rompe una manilla, se funde una bombilla, o se rompe la goma de la lavadora.

Las reparaciones de mayor calado, como que no abre la puerta, no funcione el sistema de iluminación o que falle el motor de la lavadora, lo paga el arrendatario, siempre que no haya mal uso.

Perfiles de Inversores

  • Pequeño inversor: compra de vivienda para obtener rentabilidad para la jubilación. Es una buena opción de ahorro a largo plazo.
  • Inversión con criptomonedas: interés compuesto tiene alto beneficio a largo plazo.
  • Inversión en pequeñas viviendas para reformar, que requiere una menor inversión y se puede vender para reinvertir, realizando varias operaciones y acumulando un mayor capital.

Cómo evitar errores en la inversión para alquilar

  • Planificar la inversión, empezando por una investigación del mercado,
  • No dejarse llevar por los sentimientos, pensando en si es una vivienda adecuada para ti mismo,
  • Valorar el atractivo de la zona y del inmueble, para asegurar que haya demanda,
  • Elegir propiedades con mayor número de habitaciones,
  • Gestión comercial: establecer el precio adecuado, adaptar y prepara la vivienda,
  • Evitar Problemática con los inquilinos: tener todo atado en el contrato y la casa en buenas condiciones.

Para evitar estos problemas, el consejo es contar con asesoramiento profesional, que supone un menor coste frente al mayor valor que se puede conseguir.

Cuenta con los asesores inmobilairios de las oficinas de QualisOptima, para que te guíen en el proceso de compra de viveinda y gestión integral del alquiler:

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Cocina desp Qtalks

Entrevista QTalks: el Arte del House Flipping

En la sesión QTalks de Abril24, organizada por QualisOptima, Toni Sánchez de Inmohogares, entrevistó a Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias, con el objetivo de explicar qué es el Flipping Inmobiliario y cómo trabajarlo para conseguir rentabilidad mediante la compra, reforma y venta de propiedades inmobiliarias.

¿Cómo defines tu trabajo en el sector inmobiliario?

Mi trabajo, fundamentalmente, es identificar oportunidades en el mercado inmobiliario donde otros no las ven.

Esto implica analizar propiedades que a primera vista podrían no parecer atractivas, pero que poseen un potencial enorme para incrementar su valor a través de reformas inteligentes y eficaces.

El objetivo final es vender estas propiedades a un precio superior, asegurando una rentabilidad significativa para mis inversiones.

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

¿Qué consideras esencial para tener éxito en el flipping inmobiliario?

La clave está en la capacidad de ver más allá del estado actual de las propiedades. Necesitas tener una visión clara de lo que podrían convertirse con las mejoras adecuadas.

Además, es fundamental una red de contactos confiables, incluyendo contratistas, arquitectos y agentes inmobiliarios que compartan tu visión y puedan ejecutarla con precisión.

La paciencia y la diligencia también son cruciales, especialmente cuando se trata de negociar precios de compra y manejar los tiempos de renovación y venta.

¿Cómo impacta tener buenos aliados en este negocio?

Los aliados son todo en este negocio. Por ejemplo, trabajar con bancos que entienden y apoyan tus proyectos puede facilitarte condiciones de financiamiento favorables.

Igualmente, contar con expertos en reformas que no solo entiendan tus necesidades, sino que también se adhieran a presupuestos y cronogramas, es vital para el éxito de cada proyecto.

En última instancia, estos aliados te ayudan a maximizar tus ganancias y a minimizar riesgos y contratiempos.

Ejemplo de reforma de una cocina (antes y después):

cocina flipping

¿Qué consejos les darías a quienes estén considerando iniciar en el flipping?

Mi principal consejo es educarse profundamente sobre el mercado local.

Entender las tendencias del mercado, los precios de las propiedades y las expectativas de los compradores en distintas áreas es fundamental. Además, recomiendo empezar con proyectos pequeños para ir ganando experiencia y confianza.

Es crucial ser meticuloso en el análisis financiero de cada potencial inversión y asegurarse de tener un plan de salida claro antes de comprar una propiedad.

Ejemplo de reforma de un salón de una vivienda (antes y después):

 

Entrevista completa sobre House Flipping

La entrevista con Vicente López revela que el flipping inmobiliario es una estrategia que puede resultar altamente lucrativa, si se aborda con conocimiento, preparación y una red de apoyo sólida.

Este enfoque no solo beneficia a los inversores, sino que también puede contribuir a la revitalización de propiedades y barrios, mejorando así el tejido urbano de nuestras ciudades.

Si necesitas  una visión más profunda sobre las estrategias, desafíos y recomendaciones sobre flipping inmobiliario, puedes ver la entrevista completa y las respuestas a las cuestiones de varios asistentes al Taller Online organizado por Qualis Optima:

flipping entrevista

¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.

Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en  tendencia por su potencial de rentabilidad.

¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?

Apúntate al taller organizado por QualisOptima, sobre el Flipping Inmobiliario. Miércoles 17 de Abril, a las 18:30h. Inscripción gratuita.

Entendiendo el Flipping Inmobiliario

Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.

En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,

Vicente López Plaza Vicente López Plaza Especialista en Inversiones Inmobiliarias

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.

Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.

Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España

En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.

Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.

Antes y después de una reforma: Salón

Entrevista sobre House Flipping

Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:

1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?

Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.

La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?

¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…

Antes y después de una reforma: Cocina

Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario

Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.

La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.

Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones:

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Inversiones rentables en Activos Inmobiliarios. Entrevista QMaster a Juanma Lanau, Landa Propiedades

Entrevista QMaster a Juanma Lanau, director comercial de Landa Propiedades, empresa con la que celebra su 25º Aniversario.

Inicialmente orientada a servicios financieros, se añadió un departamento inmobiliario. Actualmente, la actividad inmobiliaria es la primordial, en un negocio en el que participan 35 personas, convirtiéndola en una inmobiliaria referente en Zaragoza.

La versión completa se puede escuchar en Spotify, en el canal «Q-Master para Agentes inmobiliarios»

Resumen de la charla entre César Nozal y Juanma Lanau:

Estructura de la inmobiliaria por departamentos y especialidad

La estructura es departamental, formada por especialistas que puedan desarrollar su talento y productividad.

Inicialmente, cada agente hacía todo el proceso de compraventa, desde contratos, reportajes, negociación,.. pero comprobamos que era un modelo improductivo.

En la actualidad hay departamentos de marketing, comercial, financiero, coordinación de firmas, alquileres, recursos humanos, post-venta. Un staff de 9 personas al servicio de los agentes y de los clientes.

Tenemos 3 oficinas, dirigidas por los Team Leaders, que gestionan  al equipo comercial de cada zona.

También hemos creado la figura del Personal shopper de inversión, ya que Zaragoza es una zona de precios estables en la que se consiguen buenos resultados en las operaciones de alquiler.

El asesor se dedica a detectar oportunidades de inversión y asesorar, apoyado por acciones de marketing de atracción de inversores inmobiliarios.

Además de llevar a cabo operaciones de inversión, se ofrece la gestión integral de alquileres, ya que hay clientes que no viven en la zona y delegan esa gestión en nosotros.

Rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Se busca creatividad, para gestionar proyectos de forma diferente al resto de propuestas, con modelos de rentabilidad alternativos.

Por ejemplo, se ha comprado de edificio que se ha reformado y se ha organizado para alquilar por habitaciones, ya que es una ciudad con mucha demanda de ese tipo de vivienda, por parte de estudiantes e inmigrantes. Se transformar oficinas en viviendas, se estudian proyectos de coliving,..

Se han estudiado modelos de flipping (comprar, reformar y vender), para detectar si hay oportunidades en ese nicho.

Las oportunidades las hemos encontrado en situaciones en las que el propietario, necesitaba o quería vender su inmueble con cierta urgencia.

Además, Zaragoza es una plaza muy bien posicionada en cuanto a logística, con operadores logísticos y Hubs de Amazon y Microsoft, lo que ayuda a conseguir contratos de mayor volumen.

Para evaluar la rentabilidad, se tiene en cuenta el importe de la compra de la propiedad, los impuestos y las reformas, para llegar a conseguir rentabilidad del 10%, que es doble de una rentabilidad del alquiler tradicional.

Agente del vendedor y agente del comprador

Pasión, Vocación de servicio y seguimiento al cliente, son las claves de los agentes inmobiliarios de éxito, a los que denominamos  Agentes de alta rentabilidad «Top Producer».

El objetivo debe enfocarse a ayudar al cliente, pensar a largo plazo y tener capacidad de resiliencia.

En un viaje a Miami (Sell-a-bration), se tomó la decisión de implantar la separación del Agente del Comprador y el Agente del vendedor; desde entonces, los agentes se han especializado en cada cliente y son más profesionales.

El cambio de modelo es complicado, porque los agentes necesitan entender la nueva forma de trabajar.

Una cualidad de los asesores, es saber decir que NO, no podemos ayudar a todas las personas.

Tener vocación de servicio no debe confundirse con servilismo; se trata de sentir que se está haciendo lo adecuado para el cliente,  escuchando mucho para entender sus miedos, incertidumbres, necesidades, preocupaciones, intereses.

Puedes ver la entrevista completa en Video o escucharla en audio, por medio de Spotify:

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¿Cuáles son las ciudades preferidas para comprar una segunda residencia en España?

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Te contamos cuáles son las ciudades favoritas para compradores e inversores inmobiliarios para la adquisición de segunda casa en España.

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Si quieres comprar una segunda residencia y dudas de si es un buen momento para ello (tanto estructural como personal), lo que vamos a contarte a continuación te interesa.

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Compra viviendas contado

Crece la compra de viviendas al contado

Según datos recientes, más de la mitad de las viviendas se pagan al contado, llegando a máximos históricos. La adquisición de viviendas sin hipoteca está en auge por el encarecimiento y difícil acceso al crédito, lo que dispara la compra de viviendas al contado.

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Comprar para alquilar

¿Resulta rentable comprar para alquilar una vivienda?

Comprar para alquilar es una de las inversiones más habituales y preferidas por la gran mayoría. Pero comprar una vivienda y obtener una rentabilidad adecuada por ella depende de muchos factores que hay que tener en cuenta.

A continuación, te contamos si compensa o no comprar vivienda para alquilar y qué cálculos debes de realizar antes de tomar la decisión.

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Inversión inmobiliaria en comunidades planificadas

En el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.

El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.

Inversión inmobiliaria extranjera en España

España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.

Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.

El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).

España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.

¿Qué es una comunidad planificada?

Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.

Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico.  También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.

Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:

  • Acceso a servicios exclusivos para residentes, como Los campos de golf, las piscinas, los senderos para caminar, lagos y estanques.
  • Prestigio de vivir en un barrio exclusivo.
  • Sensación de seguridad y protección.
  • Plan urbanístico que incluye servicios públicos, terrenos y actividad comercial.

Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.

Comunidad Planificada Allegra

Comunidad Planificada Allegra Magna, en Valladolid

Beneficios de las comunidades planificadas

Menos tráfico y planificación vial inteligente

Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.

De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.

Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público

La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.

Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.

Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.

Confort y Comodidades

Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.

Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…

Espacios verdes

La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.

Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores. 

Comunidad y Eventos

Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.

Se organizan eventos regularmente para residentes.

Flexibilidad en las opciones de vivienda

Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.

Sostenibilidad y accesibilidad

Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.

Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.

Seguridad y protección

Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.

Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.

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Comunidad Planificada

Comunidades planificadas en España

Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.

Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:

  • Son proyectos a largo plazo, por fases, que resisten mejor los ciclos inmobiliarios.
  • Permiten tener suelos disponibles y ponerlos en producción cuando la demanda se eleva.
  • Proporcionan recurrencia al renovar las comunidades de forma continua.
  • Ayudan a construir una marca de calidad y alto standing.

Ya existen varias iniciativas, en diferentes localizaciones de España.

Si te interesa este tipo de propiedad inmobiliaria, consulta con tu QualisAngel más cercano; QualisOptima dispone de oficinas inmobiliarias por todo el territorio español y Portugal:

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