Entradas

Consejos para reformar la vivienda y ganar más por su venta

Si quieres vender una propiedad, pero no hay una urgencia por la que sea necesario hacerlo en pocas semanas, se puede actuar sobre la vivienda y aumentar su valor, bien mediante un proceso de mejora estética, como es el homestaging, o bien con un proyecto de reforma.

En ambos casos es necesario invertir tiempo y dinero, contando con especialistas que realicen la decoración y/o mejora visual y funcional de manera óptima, es decir, mejorando el aspecto y la habitabilidad de la propiedad.

No todos los propietarios están dispuestos a hacer un esfuerzo para esa mejora de su propiedad, por lo que el homestaging y la reforma, son actividades diferenciales que ofrecen un mejor posicionamiento de la propiedad en el mercado, un aumento en su interés y de compradores con mayor capacidad económica.

Consejos para la reforma de tu piso

Puede que esa pequeña mancha en el techo, ese ruidito de las tuberías o esa persiana rebelde, sean pequeños detalles para ti como propietario, pero seguro que para el comprador son importantes. Si no lo arreglas antes, el comprador tendrá que considerar la opción de reformar por su cuenta, generando objeciones y reduciendo su oferta de compra.

¿estás dispuesto a aceptar una rebaja del precio?

¿no es mejor invertir para conseguir un mayor precio de venta?

Los QualisAngels de Lunallar, comparten estas recomendaciones previas a la reforma:

Analiza tu capacidad de inversión

Antes de empezar, debes hacer números y valorar qué presupuesto puedes invertir para el proceso de reforma. De esa cantidad dependerá el alcance, el diseño de la reforma, la mano de obra y los materiales.

Resultado esperado

¿Cuál es el objetivo de la reforma? ¿Una reforma integral o solo de una parte (suelos, calefacción, climatización,…)?

Piensa qué es lo básico que necesita la vivienda. No es lo mismo cambiar un suelo, que tirar paredes para hacer un concepto abierto. Y lo que, sin duda, no es lo mismo, es el coste. Debes respetar tu presupuesto controlando los gastos de cada cambio que quieras realizar.

Cuándo empezar

Elige las fechas en las que quieras ejecutar las reformas. Y planifícalo con tu asesor inmobiliario y con los reformistas.

Las obras acostumbran a ser un proceso algo tedioso, así que intenta escoger fechas que te repercutan en menor escala, en especial si la propiedad es tu lugar de residencia habitual.

Las vacaciones son un bueno momento para la reforma, porque liberas tu propiedad para que los especialistas puedan trabajar con total tranquilidad.

Selección de Reformistas

Es muy posible que nunca hayas procedido con una reforma, o de la última hayan pasado varios años.

Quizás no conozcas a especialistas de cada gremio que requiere la reforma de tu vivienda.

Cuenta con QualisAngels de tu zona, que trabajen habitualmente con reformistas.

Consulta presupuestos para diferentes niveles de reforma y pide ejemplos de reformas de viviendas que han gestionado, para ver el antes y el después, así como el valor que tenía la propiedad antes de la reforma y el precio conseguido tras ella.

Recuerda: la empresa debe proceder con un contrato, en el que quede todo bien detallado. Obras, materiales, calidades y plazos con sus respectivos precios.

Conseguir los Permisos

Si realizas una reforma completa, asegúrate tener los permisos en regla antes de empezar para no tener futuros problemas.

El ayuntamiento te informará acera de ellos. En todo caso, si contratas a una empresa, normalmente ya te especificará qué permisos necesitas, incluso te los podrá tramitar.

Dejarse aconsejar por los especialistas

Escuchar y Prestar atención a los profesionales. Por falta de experiencia, a veces queremos ejecutar cambios que no se pueden llevar a cabo, o al hacerlos, a la larga, pueden afectarte negativamente. Escucha los comentarios que te hagan, para poder tomar las mejores decisiones.

A veces las cosas no salen como uno quiere o como tienes pensado. Pueden surgir imprevistos de última hora, o pequeños fuegos que hay que ir apagando. No desesperes, mantén tu paciencia intacta. Los problemas se pueden resolver, y más si vas de la mano de un buen profesional.

La reforma que necesita tu vivienda

Vistos estos consejos y dando por seguro que el valor de la propiedad se eleva tras una reforma, ya solo queda ponerse en manos de los asesores de tu zona que te ayuden a gestionar el proceso de venta.

Ellos van a analizar el estado de la vivienda y van a recomendar a reformistas de confianza para que se aumente el valor antes de realizar el reportaje fotográfico y de video  profesional.

Recuerda, cualquier desperfecto que se vea, una pequeña mancha de humedad, un olor, algún pequeño deterioro… es ser determinante para que el comprador deje de interesarse por la propiedad.

Solicita HomeStaging pàra tu vivienda

Te recomendamos escuchar este podcast de los QualisAngels de A10Inmobiliaria: ¿Cuánto cuesta la licencia de obras? (Audio de Cadena Cope):

Desde A10 Inmobiliaria recomiendan buscar ayudas y subvenciones para la reforma: Hay ayudas importantes para comunidades de vecinos, tanto de eliminación de barreras arquitectónicas (ascensor), como mejora de la eficiencia energética (fachadas, ventanas).

En cuanto al interior de la vivienda también hay ayudas individuales, que dependen de la renta del solicitante.

Si te interesa reformar tu vivienda, consulta con una agencia de QualisOptima, especialistas en proyectos de compraventa inmobiliaria. Verás como con la inversión, multiplicas los beneficios de la venta de tu vivienda.

contacta con qualis angel

home staging decoracion

Cómo aumentar el valor de la vivienda mejorando su apariencia

Antes de sacar al mercado una vivienda para su venta, es recomendable seguir unos pasos, con el fin de aumentar el valor de esa propiedad en el mercado (siempre con una valoración que determine el precio adecuado de venta) y de agilizar el proceso de venta.

Por qué es necesario arreglar la vivienda antes de iniciar el proceso de venta

Si se quiere vender más rápido, vender a un precio más alto o ambas, se requiere aplicar la técnica del “Home Staging”-

Dicha técnica está basada en el neuromarketing, al presentar la vivienda de forma neutra y despersonalizada.

Permite reducir el tiempo de venta de la propiedad, ya que aumenta el número de contactos que se generan en los anuncios en portales y redes.

Los asesores inmobiliarios de LunaLlar, recomiendan aplicar Home Staging para conseguir espacios despejados, reducir la presencia de objetos personales, aumentar el uso de colores neutros en paredes y muebles, e incluir impacto de color y texturas en decoración como cojines, flores, detalles…

homestaging lunallar

Si el estado del inmueble recomienda una decoración en profundidad antes de la venta, con el Home Staging se conseguirán más contactos, visitas a la vivienda e incrementar el precio de venta.

Es una Inversión, no un coste

Toda propiedad es susceptible de incorporar mejoras visuales y funcionales; no todas necesitan una reforma integral, pero la mayoría sí que necesita un proceso de home staging, antes de que se realice el reportaje fotográfico, el video y el tour virtual.

A su vez, es necesario preparar la vivienda para las visitas presenciales de los compradores interesados, de tal manera que su aspecto sea el más adecuado para que se lleven la mejor impresión.

Hay que provocar sensaciones agradables en los compradores y hacerlo en la primera impresión.

Ejemplos de Home Staging

En estos ejemplos de Home Staging de la agencia inmobiliaria Palmer Alma Mediterránea, se presenta una imagen a la izquierda, de cómo estaba la propiedad antes de realizar el home staging, y la foto de la derecha muestra el resultado final, para anunciar la vivienda en venta.

Usa el cursor (ordenador) el dedo (móvil) para deslizar las imágenes del antes y el después:

palmer antes y después

Otro ejemplo de una sala de estar en la que se ha aplicado Home Staging:

home staging palmer

El uso de esta técnica, aumenta el interés de los compradores, tanto los que ven la información en internet, como los que visitan la propiedad presencialmente.

Desde la agencia Bon Lar, aseguran que en los proyectos en los que han incorporado las técnicas de Home Staging, los propietarios han conseguido vender sus viviendas en un mejor precio y en un menor espacio de tiempo.

home staging bonlar

Solicita HomeStaging pàra tu vivienda

Recomendaciones de las Agencias Qualis Optima

Reglas básicas para preparar la vivienda para su venta:

1. Limpieza, aunque esté deshabitada, especialmente la cocina y los baños. Conviene usar una fragancia aromatizante, como olores florales, aunque hay quien prefiere el olor a café.

2. Despejar y  ordenar, que no se vea mobiliario ni adornos que reducen espacios y los oscurecen.

3. Reubicar elementos, como centrar o colocar sillas y mesas, libros en estanterías,…

4. Despersonalizar, con elementos y colores neutros; es más fácil así que el visitante se haga una idea de cómo puede quedar la vivienda y ajustarse a sus gustos. Hay que despejar fotografías familiares y otros elementos personales.

home staging araxes

5. Ojo a los detalles: subir persianas, despejar ropa, ventilar antes de la llegada de los compradores..

6. Reparaciones: que no quede ningún enchufe suelto, ni grietas visibles, ni baldosas rotas.

7. Paredes bien pintadas, para que la vivienda se vea fresca y luminosa, sin manchas en la pared, en tonos neutros y claros, como el blanco.

8. Mobiliario, pero el justo para que se vean las estancias más acogedoras, manteniendo espacios libres y amplios.

9. Iluminación con varias fuentes de luz.

10. Decoración moderna y minimalista.

11. Pocos Adornos, como fruteros, plantas o cuencos de cristal.

Ver el detalle de estas recomendaciones en el blog de la inmobiliaria Araxes.

¿Cuánto puede costar este servicio?

Según los expertos inmobiliarios de A10 Inmobiliaria, dependerá del estado actual de la vivienda.

El objetivo es reducir tiempos de venta y al final compensa invertir en una adecuaciñon, como retirar decoración personal y crear un ambiente más neutro.

Pero por lo general, una actuación de Hom Staging, puede oscilar de 1.000 € a 4.000 €, en función de qué reforma sea necesaria, además de aplicar técnicas de HomStaging.

En este video se ve el proceso de Home Staging para un piso ea la venta:

Solicita HomeStaging pàra tu vivienda