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Las claves para vender tu vivienda con éxito
El 15 de febrero, Igor Perea, de la agencia Ordunte, dio a todos los asistentes a la Qualis Talk, las claves para vender una vivienda con éxito, para lo cual, resulta fundamental controlar a la perfección todos los aspectos o encontrar y apoyarse en el mejor agente inmobiliario.
Preguntas habituales a la hora de elegir al mejor profesional inmobiliario
Si estás pensando en vender tu vivienda, el 15 de febrero a las 18:30 h, tenemos una cita. No te pierdas nuestra Qualis Talk en la que descubrirás cómo identificar al mejor profesional inmobiliario.
Previsiones para el sector inmobiliario en 2023
Haciendo un poco de balance del año que hemos cerrado, todos los expertos coinciden en que 2022 fue un buen año para el sector inmobiliario. Ahora bien, ¿cuáles son las previsiones de cara a 2023? ¿Continuará la tendencia de 2022 o viviremos un cambio de ciclo? A continuación, despejamos tus dudas.
La cotización de los autónomos inmobiliarios en 2023
A partir del 1 de enero del 2023, entra en vigencia las nuevas disposiciones de la cotización de sus ingresos para trabajadores de cuenta propia.
En Qualis Óptima hablamos con Almudena Lastra, de la Asesoría ASIDNE, Ideas y Negocios, ubicada en Madrid, para que nos indique cuales son los cambios en el nuevo sistema de cotización de autónomos.
¿Cuales son las nuevas disposiciones del sistema de cotización?
La mayor novedad , según el Real Decreto Ley 12/2022, es que el sistema de cotización está basado en los ingresos reales.
La Seguridad Social pretende igualar el nivel de proyección y contribuciones de todos los trabajadores.
El plazo de puesta en marcha es de 9 años.
¿Cómo calculo mis ingresos reales?
Se realiza una estimación del rendimiento neto mensual, que se cruza con unas tablas de tramos de rendimientos, con una base mínima y máxima de cotización, resultando en una cuota.
En la declaración de la renta se tributa por el rendimiento neto efectivamente obtenido; si se ha tributado más de lo que se había estimado, la Seguridad Social hará una regularización, mediante devolución de oficio, hasta el 30 de abril del ejercicio siguiente.
En el caso de haber cotizado por un importe inferior al obtenido, la regularización implica el pago de la diferencia por parte del contribuyente, con un plazo del día 30 del mes siguiente a la notificación, sin intereses de demora ni recargos.
Cálculo del Rendimiento Neto
El rendimiento neto, con arreglo a lo dispuesto en la Ley del IRPF (35/2006), lo calculamos de esta manera:
Rendimiento neto previo: Ingresos brutos anuales – Gastos Fiscalmente deducible
Rendimiento neto anual = Rendimiento neto previo – Gasto Genérico
Gastos deducibles: los relacionados directamente con la obtención de ingresos.
La novedad del sistema de cotización, es que se añade a los autónomos, un 7% correspondiente a gastos genéricos (3% en el caso de societario).
El Rendimiento neto mensual se obtiene dividiendo el anual entre 12 meses, que es el que se usa para el cálculo con las tablas de cotización.
Cambios de cotización permitidos
Se pueden hacer hasta 6 cambios de las bases de cotización, basadas en las previsiones de rendimientos, durante el año.
Tramos de cotización
Se establecen 2 tablas, la reducida es para ingresos inferiores al salario mínimo interprofesional (SMI), es decir, 14.000€ / año; la tabla general para el resto de rendimientos.
Las tablas se irán actualizando por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
Tabla de 2023, con las bases mínimas, máximas y su cuota:
Rendimientos de autónomos societarios
Son los obtenidos del trabajo de la sociedad, en la que se es propietario del, al menos, el 33% o, teniendo la condición de administrador, un 25% o más del capital social.
Se incluyen cualquier tipo de ingresos, tanto en especie como los dividendos, declarándose en el IRPF.
Se reducen los gastos genéricos, en un 3%, que no guardan relación con gastos para la obtención de los ingresos, sin necesidad de justificación.
Los autónomos societarios no podrán tener una base de cotización inferior a 1.000 euros, por lo que la cuota mínima será de 310€.
Se estima un ahorro para el 70% de los autónomos societarios.
¿Qué sucede con aquellos autónomos que tienen tarifa plana?
Para los autónomos que ya la tenían, se puede seguir usando la tarifa plana por 2 años.
Para los nuevos autónomos, se aplica la nueva tarifa plana de 80 euros durante el primer año, sin tener en cuenta el rendimiento neto.
Será ampliable a un segundo año, en el caso de que el rendimiento neto será inferior al SMI.
En el caso de la Comunidad de Madrid, hay una subvención por la consolidación del trabajo autónomo.
Video de la sesión de QualisOptima
Grabación de las explicaciones sobre el nuevo sistema de cotización, con un ejemplo práctico de cálculo de cuota y de regularización:
Para consultar cuestiones sobre la compraventa inmobiliaria, contacta con un Qualis Angel de tu zona:
¿Qué es un Qualis Angel?
El negocio inmobiliario tiene sentido porque una o varias personas quieren, desean o necesitan vender, comprar o alquilar una vivienda, asi como gestionar un proyecto de inversión o comercialización de inmuebles.
En un trabajo de personas para personas, los Qualis Angels (asesores inmobiliarios de QualisOptima) guían y velan por los intereses de los clientes a lo largo del proceso de compraventa inmobiliaria.
Soñarlo y Cumplirlo
La aspiración de esas personas son las que inspiran a los asesores inmobiliarios de QualisOptima, los Qualis Angels, a acompañarles y perseguir su sueño, uno de los momentos más memorables en la vida de una persona.
Los Qualis Angels intermedian, facilitan y propician la satisfacción de su cliente, sea la parte vendedora, compradora o la entidad que busque asesoramiento para su proyecto inmobiliario.en cualquier operación inmobiliaria.
«Soñarlo y cumplirlo» es el claim de la marca QualisOptima, que recoge las dos aspiraciones implicadas
en el proceso de compra venta de un inmueble.
Por un lado, el deseo del cliente, que sueña con comprar/vender/alquilar un inmueble; por otro, el deseo de los agentes inmobiliarios de QualisOptima, cuyo trabajo tiene por finalidad cumplir o hacer realidad ese sueño.
En Qualis Óptima cada uno de nuestros agentes inmobiliarios vela por cumplir los sueños de nuestros clientes de acuerdo con los más altos estándares de calidad y excelencia. Por eso les llamamos «Qualis Angels«.
Cualidades de los Qualis Angels
Cada uno de los agentes inmobiliarios de QualisOptima, han realizado formaciones avanzadas y siguen protocolos enfocados a conseguir los objetivos (sueños) de los Clientes.
Los Qualis Angels destacan por:
- su gran profesionalidad y saber hacer,
- su formación, cualificación y rigor,
- utilizar sistemas de formación y desarrollo continuos,
- compartir valores de Transparencia, honestidad y rigor; humanidad por encima de todo.
Manifiesto del Qualis Angel
1. Un Qualis Angel debe ser conocedor del mercado y su tendencia para guiar a sus clientes y ayudarle a tomar las mejores decisiones.
2. La actividad de un Qualis Angel se debe regir por la eficiencia, lealtad, honorabilidad y transparencia con su cliente. Las alas no son para cualquiera… hay que ganárselas.
3. Un Qualis Angel defenderá en todo momento los intereses legítimos de su cliente, anteponiendo sus objetivos a los suyos propios, como hacen los ángeles de la guarda.
4. Un Qualis Angel se compromete a colaborar con sus compañeros con el fin de ofrecer el mejor servicio a sus clientes. Dicho de otra manera, un Qualis Angel da alas a sus compañeros.
5. Un Qualis Angel actuará con diligencia y veracidad en las negociaciones que se realicen en la compraventa de una vivienda. Un Qualis Angel inspira confianza.
6. Un Qualis Angel es un apasionado de su trabajo y hará todo por completar con éxito una transacción. ¿Existe un trabajo mejor que cumplir los sueños de los demás?
7. Un Qualis Angel te mantendrá informado en todo momento de los avances en la comercialización. Será siempre tu aliado.
8. Un Qualis Angel está en constante formación para ofrecer el mejor de los servicios y asegurar la mejora continua.
Nunca se vuela demasiado alto.
