¿Cuánto se tarda en vender una casa?
La duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.
El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.
La importancia de una valoración adecuada de la vivienda
Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.
Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.
Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.
Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.
Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:
- El 29%* tarda en venderse entre tres meses y un año
- El 21%* demora entre uno y tres meses
- El 20%* de las casas se venden en menos de una semana
- El 15%* tarda en venderse entre una semana y un mes
- El 14%* tarda en venderse más de un año
Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que
- la presentación de la vivienda es adecuada (se han aplicado técnicas de home staging),
- la selección de los compradores es correcta por sus intereses y capacidad de financiación (cualificación de compradores) y
- el precio de salida es una cantidad que el mercado es capaz de absorber.
Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:
- Valorador online, que compara la propiedad consultada con las ventas producidas en la misma zona, sobre viviendas similares, generando un valor aproximado de venta.
- Valoración profesional, en la que un asesor inmobiliario especializado en la zona, examina la vivienda para determinar el valor de mercado.
Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.
¿Es buen momento para vender un casa?
Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.
Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.
Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.
En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:
Evolución del precio de la vivienda en España
Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.
Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.
Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.
La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.
Evolución de la cantidad de compraventas en España
Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:
La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.
Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.
Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.
Te ayudamos a calcular el valor de tu casa
Valora tu casa en un minuto
En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.
Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:
Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa
Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona
El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.
Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.
Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:
*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:
- 4 pasos antes de vender una propiedad heredada.
- Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
- Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio.
- El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio.
- Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva.
- Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo.
- QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España.
- Como vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido.
- ¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
- Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente.
- Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti.
- Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda.
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