Entrevistamos a Toni Pérez, CEO de Patricia Emerald para conocer cómo vender propiedades de lujo. Esta marca está especializada en la gestión de propiedades de lujo, y se centra en propiedades singulares como castillos, palacios, bodegas y otras exclusivas oportunidades de inversión, como hoteles, edificios y geriátricos, tanto en España como en Andorra.
Descubre las claves de cómo llegar a esos clientes y cómo trabajar este tipo de propiedades.
En el competitivo mundo de las propiedades de lujo, es crucial contar con estrategias de venta efectivas y personalizadas. En la entrevista con Toni, un experto en bienes raíces de lujo, se discutieron técnicas y enfoques innovadores que pueden marcar la diferencia en este sector. En este artículo, introducimos los puntos más importantes de la conversación y claves que pueden ayudar a los profesionales a mejorar su enfoque en la venta de propiedades de lujo.
Los temas clave incluyeron la definición de lujo en el mercado inmobiliario, las estrategias para captar propiedades exclusivas, los métodos para encontrar compradores potenciales, y la importancia de la discreción en este segmento del mercado.
Entrevista
Pérez enfatizó la importancia de los eventos exclusivos y las relaciones personales para vender propiedades de alto valor. También discutió cómo su empresa, Patricia Emerald, se diferencia en el mercado de lujo y cómo utiliza clubes empresariales y redes de contactos para generar oportunidades de negocio.
La entrevista abordó además temas como la venta de hoteles y otros activos comerciales, la importancia de la formación especializada en el sector del lujo, y cómo la tecnología y las redes sociales se utilizan de manera limitada en este mercado para mantener la privacidad de los clientes.
Conclusión
La entrevista con Toni Pérez ofrece valiosas lecciones para los profesionales del sector inmobiliario de lujo. Al personalizar la experiencia del cliente, y construir relaciones de confianza, los vendedores pueden mejorar significativamente sus posibilidades de éxito. Implementar estas estrategias no solo ayudará a cerrar ventas, sino también a establecer una reputación sólida en el mercado de lujo.
¿Quieres más?
Para aquellos interesados en profundizar en estas estrategias, recomendamos ver la entrevista completa con Toni Pérez y explorar cómo estas ideas pueden integrarse en sus prácticas actuales. Además, estar atentos a futuras entrevistas y artículos en nuestro blog para seguir aprendiendo de los líderes del sector.
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/11/toni-perez-scaled.jpg10882560qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2024-11-13 00:08:242024-11-13 19:27:13Cómo vender propiedades de lujo. Entrevistamos a Toni Perez, CEO de Patricia Emerald
Un Premio al Compromiso: Agencia La Playa y su Impacto en el Sector Inmobiliario
Agencia La Playa es una agencia inmobiliaria comprometida en apoyar a su comunidad, y su proyecto “Soy Emoción” es un claro ejemplo de este enfoque. Del 12 al 14 de noviembre, en colaboración con la Fundación Alzheimer y la Fundación Real Sporting de Gijón, los voluntarios de la agencia se unirán a actividades en centros de día y residencias de Gijón. El objetivo de “Soy Emoción” es revivir recuerdos en las personas mayores mediante fotografías antiguas de la ciudad, reviviendo el Gijón de los años 40 a 80 y creando momentos especiales donde los participantes puedan compartir sus memorias.
La actividad contará con el apoyo de fotografías, coros de música tradicional y el relato de vivencias de los días de partido del Sporting de Gijón, sumando elementos que tienen una relevancia emocional para los mayores. Estudios demuestran que la música y el recuerdo de historias compartidas pueden reducir la agitación y mejorar la calidad de vida en personas con Alzheimer, especialmente en Asturias, la región con mayor envejecimiento de España. Esta labor tiene como fin ofrecer una experiencia emocionalmente enriquecedora para todos.
En el mundo inmobiliario, los Premios Fotocasa Pro son una referencia de excelencia y compromiso. Celebrada en Madrid, la cuarta edición de estos premios destacó las mejores prácticas en innovación, sostenibilidad y responsabilidad social de las principales agencias de España. Con más de 150 candidaturas, este evento resaltó a empresas que lideran un cambio positivo en el sector y marcan un ejemplo inspirador para los demás profesionales.
En los Premios Fotocasa Pro 2024, Agencia La Playa fue premiada por su destacada labor social en la categoría de Responsabilidad Social Corporativa. Este evento, celebra el esfuerzo de empresas que no solo contribuyen al mercado, sino también a la sociedad a través de iniciativas innovadoras y de impacto.
Un Orgullo para QualysOptima
Para QualysOptima, el logro de Agencia La Playa es un motivo de orgullo. Este premio reafirma el compromiso de la agencia con la comunidad, convirtiéndose en un ejemplo inspirador para el sector. La dedicación y el impacto social de Agencia La Playa representan los valores de colaboración y responsabilidad que promueve también QualysOptima.
Qtalks – Conferencias online
Son las conferencias informativas para clientes finales, en las que se tratan temáticas como vender al máximo precio, alquileres, fiscalidad, venta en divorcio/separación, hipotecas/financiación, herencias, inversión inmobiliaria, home staging, vender para comprar, reformas, impuestos al vender vivienda,…
Se realizan online y la inscripción es gratuita; los asistentes pueden consultar directamente con el experto en la materia tratada o enviar posteriormente sus dudas.
Las ponencias y entrevistas, se quedan grabadas para la consulta de cualquier interesado.
Otros eventos y actividades
Convención Meeting Day
De periodicidad anual, los congresos Meeting Day ofrecen actividades singulares, desde ponencias sobre la actualidad del mercado inmobiliario, como talleres prácticos, teatrillos, entrevistas con agentes y gerentes, entregas de premios, etc.
El objetivo es disfrutar de la compañía de compañeros del grupo y de otros profesionales que se unen al congreso.
Santander, Madrid y San Sebastián, son ciudades donde ya se han celebrado estas convenciones.
Congreso Meeting Day en San Sebastián, 2024:
Help Day
Jornada dedicada a las Actividades solidarias con colectivos del entorno de cada inmobiliaria.
Las agencias inmobiliarias, comprometidas con el compromiso, la solidaridad y el bienestar de la comunidad, realizan diversas acciones de compromiso social, desde el acompañamiento a ancianos, hasta colaboraciones con organizaciones de ayuda social.
En la edición 2024 de Inmociónate, una de las acciones solidarias de las agencias, recibió el premio Inmosolidarios:
Q-Master
Se trata de una serie de Podcasts, con Entrevistas a profesionales relacionados con el sector inmobiliario o que pueden aportar una visión diferente a la profesión inmobiliaria.
¿Te interesa la Colaboración entre empresas inmobiliarias?
Si te gustan las actividades que se realizan entre las agencias de Qualis Optima, te animamos a que nos consultes; buscamos colaborar con las mejores empresas inmobiliarias en España. ¿Colaboramos?
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/10/Premio-Proyecto-Vivienda-a-la-Mejor-RSC-min-1-scaled-1-e1730206623809.jpg11472560qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2024-10-29 14:36:562024-10-29 15:07:37Agencia La Playa, Ganadora en los Premios Fotocasa Pro 2024 con un Proyecto Emocional y Comunitario
El próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
El golpe Inmobiliario
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Si tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Contactar con el banco: El primer paso es comunicar al banco tu intención de cancelar la hipoteca. El banco te proporcionará toda la información necesaria para iniciar el proceso.
Solicitar un nuevo préstamo hipotecario: Si quieres aprovechar esta oportunidad para cambiarte a una hipoteca fija o mixta, tendrás que solicitar un nuevo préstamo hipotecario. En este caso, el banco te indicará los requisitos y documentación que debes presentar.
Realizar la cancelación: Una vez formalizado el nuevo préstamo, el banco reembolsará el capital pendiente de la hipoteca anterior. El banco te indicará el procedimiento para realizar el pago y la entrega de la documentación necesaria.
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
El tipo de interés de la nueva hipoteca: Si el tipo de interés de la nueva hipoteca es inferior al tipo de interés de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá ahorrar dinero en el largo plazo.
El plazo de la nueva hipoteca: Si el plazo de la nueva hipoteca es más corto que el plazo de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá reducir el importe de las cuotas mensuales.
Los gastos asociados a la cancelación: Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso.
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Compara las ofertas de diferentes bancos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, compara las ofertas de diferentes bancos para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
Asegúrate de cumplir con los requisitos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, asegúrate de cumplir con los requisitos exigidos por el banco.
Calcula los costes de la cancelación: Ten en cuenta los gastos asociados a la cancelación, como los de notaría, registro y gestoría.
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2022/05/Conceder-Hipoteca.jpg6671000qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-07 09:04:042023-12-17 09:21:05Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Valor de mercado: Es el precio al que se puede vender una vivienda en un momento y lugar determinado. No se trata de un precio fijo, sino de una horquilla de valores entre los que es más probable vender la vivienda.
Precio de oferta o de salida: Es el precio al que se saca al mercado la vivienda. Se elige en función de los intereses y necesidades del vendedor.
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
4 pasos antes de vender una propiedad heredada
Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio
El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio
Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva
Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo
QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España
Cómo vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido
¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente
Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti
Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda
Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2021/11/midiendo-casa-valoracion-alas.jpg8001200qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-02 08:43:372023-12-17 09:01:09Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
Las oficinas de las inmobiliarias de QualisOptima, repartidas por España y Portugal, han detectado los problemas más recurrentes que manifiestan los propietarios, a la hora de vender su casa.
Los identificamos y las resolvemos en la Conferencia «¿Quieres vender tu casa?«, de acceso gratuito:
Incertidumbre sobre el momento de vender la casa
¿Vender casa ya o esperar? Es la primera cuestión que se plantea.
¿Está el mercado inmobiliario en el momento de absorber la propiedad y a un precio elevado?
¿O lo estará en los próximos meses?
Hay varios factores coyunturales que influyen, tanto internacionales como locales. Datos macro que pueden afectar a todas las transacciones y datos locales que influyen solo al barrio donde se sitúa la propiedad.
Los cambios legislativos estatales, autonómicos y locales influyen en el mercado inmobiliario, así como los planes urbanísticos y la situación económica y laboral de la zona.
Más allá de los datos globales que se publican en los medios, los asesores inmobiliarios de la zona, son los que tienen la información local de las compraventas que se realizan a diario, la evolución de las ventas, los precios reales de venta y los precios a los que no se venden otras casas.
Fijación del precio de venta de la casa
La valoración de la casa es clave al sacarla al mercado. Los propietarios piensan que se puede poner un precio elevado y, si hace falta, bajarlo.
La realidad es que se¡i se pone un precio fuera de lo que pide el mercado, la casa perderá interés y tendrá que bajar el precio, alargando el proceso de venta y perdiendo oportunidades reales de venta.
Una primera valoración de la casa, con datos del Catastro y ponderaciones en función de las características y zona de la casa, ayuda a determinar el precio de mercado al que realmente se puede vender la casa.
La posterior visita del asesor inmobiliario a la casa, permite que esa valoración profesional sea más precisa y que la venta se acelere, consiguiendo un precio adecuado a lo que demanda el mercado.
Cuando tardará en venderse la casa
El plazo lo determina principalmente el precio de salida, la demanda en la zona y cómo se presente la casa en el mercado.
Acciones de marketing como home staging, ayudan a mejorar el aspecto de la vivienda antes de realizar el reportaje fotográfico y video para el anuncio.
El plan de difusión en portales inmobiliarios, webs y redes sociales, ayuda a enseñar a una amplia audiencia, la casa.
Las inmobiliarias disponen de una base de datos de compradores cualificados, a los que enseñar la casa, para acelerar el proceso y conseguir al comprador adecuado desde el primer momento.
Los documentos necesarios para la venta
¿Qué contratos se tienen que formalizar antes y durante la compraventa?
¿Qué otros documentos necesito aportar para poder poner a la venta la vivienda?
La cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, el documento que acredite que la propiedad no tiene cargas, la nota simple registral, son algunos de los documentos que hay que tener en vigor.
Los costes de la venta de la casa y quien los paga
¿Cuáles son los gastos que se generan en la compraventa de la casa?
¿Cuáles de ellos corresponden al propietario?
¿Qué impuestos y qué efecto fiscal tiene la venta de la casa?
Hay impuestos que interviene en el proceso de venta que son estatales, otros autonómicos y finalmente locales, como la plusvalía municipal.
Identificar los costes e impuestos, ayuda al cálculo de los efectos fiscales y financieros de la venta, que los propietarios necesitan conocer.
Qué pasa si el comprador se echa atrás
Si después de acordar la venta en un plazo e importe, el comprador no puede o no quiere seguir adelante, perdería la señal que se entrega al firmar el contrato de arras, a no ser que existiese una cláusula de optar por la resolución, si es que no ha conseguido la financiación de la adquisición.
Por eso es importante negociar la venta con compradores cualificados que puedan afrontar el pago de las cantidades pactadas y se evite la interrupción del proceso de venta,
Cómo se registra oficialmente la venta de la casa
¿De qué forma se consigue la seguridad jurídica de que la venta de la casa se ha realizado correctamente?
¿Qué garantías tiene el vendedor?
¿Qué contratos dan fe de que el proceso se ha realizado correctamente?
Los trámites legales son complejos pero necesarios. Los aspectos contractuales se gestionan con abogados y asesores jurídicos, para asegurar que el proceso se realice con todos los requisitos legales.
Qué ventajas fiscales se pueden conseguir en la venta de la casa
¿Cómo conseguir la exención por reinversión en la vivienda habitual?
Si el propietario tiene más de 65 años, ¿queda exentos de pagar el IRPF?
Si el propietario está en situación de dependencia, ¿tiene que pagar el impuesto de la renta?
En la venta de primera residencia, se pueden dar varios casos de ventajas fiscales y exenciones.
La situación varía en función de la ubicación de la propiedad; el asesor inmobiliario, especializado en la zona, conoce qué beneficios fiscales se pueden aplicar para que el propietario venda su casa,
Para conocer las respuestas a estas cuestiones, en QualisOptima hemos preparado una jornada informativa para propietarios que estén pensando en vender su casa.
El acceso es gratuito, en vivo o grabado en video, inscribiéndote:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/10/dudas-vender-casa.jpg8001200qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-10-15 07:24:272023-10-17 08:50:58Cúales son los principales problemas al vender casa
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Cómo vender propiedades de lujo. Entrevistamos a Toni Perez, CEO de Patricia Emerald
/en Empresas InmobiliariasEntrevistamos a Toni Pérez, CEO de Patricia Emerald para conocer cómo vender propiedades de lujo. Esta marca está especializada en la gestión de propiedades de lujo, y se centra en propiedades singulares como castillos, palacios, bodegas y otras exclusivas oportunidades de inversión, como hoteles, edificios y geriátricos, tanto en España como en Andorra.
Descubre las claves de cómo llegar a esos clientes y cómo trabajar este tipo de propiedades.
En el competitivo mundo de las propiedades de lujo, es crucial contar con estrategias de venta efectivas y personalizadas. En la entrevista con Toni, un experto en bienes raíces de lujo, se discutieron técnicas y enfoques innovadores que pueden marcar la diferencia en este sector. En este artículo, introducimos los puntos más importantes de la conversación y claves que pueden ayudar a los profesionales a mejorar su enfoque en la venta de propiedades de lujo.
Los temas clave incluyeron la definición de lujo en el mercado inmobiliario, las estrategias para captar propiedades exclusivas, los métodos para encontrar compradores potenciales, y la importancia de la discreción en este segmento del mercado.
Entrevista
Pérez enfatizó la importancia de los eventos exclusivos y las relaciones personales para vender propiedades de alto valor. También discutió cómo su empresa, Patricia Emerald, se diferencia en el mercado de lujo y cómo utiliza clubes empresariales y redes de contactos para generar oportunidades de negocio.
La entrevista abordó además temas como la venta de hoteles y otros activos comerciales, la importancia de la formación especializada en el sector del lujo, y cómo la tecnología y las redes sociales se utilizan de manera limitada en este mercado para mantener la privacidad de los clientes.
Conclusión
La entrevista con Toni Pérez ofrece valiosas lecciones para los profesionales del sector inmobiliario de lujo. Al personalizar la experiencia del cliente, y construir relaciones de confianza, los vendedores pueden mejorar significativamente sus posibilidades de éxito. Implementar estas estrategias no solo ayudará a cerrar ventas, sino también a establecer una reputación sólida en el mercado de lujo.
¿Quieres más?
Para aquellos interesados en profundizar en estas estrategias, recomendamos ver la entrevista completa con Toni Pérez y explorar cómo estas ideas pueden integrarse en sus prácticas actuales. Además, estar atentos a futuras entrevistas y artículos en nuestro blog para seguir aprendiendo de los líderes del sector.
QMASTER
Vimeo
👉 https://vimeo.com/1028347673/3abce01b95?share=copy
Spotify
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Youtube
👉 https://youtu.be/rCas xqh3v0tc4
Agencia La Playa, Ganadora en los Premios Fotocasa Pro 2024 con un Proyecto Emocional y Comunitario
/en InmobiliariaUn Premio al Compromiso: Agencia La Playa y su Impacto en el Sector Inmobiliario
Agencia La Playa es una agencia inmobiliaria comprometida en apoyar a su comunidad, y su proyecto “Soy Emoción” es un claro ejemplo de este enfoque. Del 12 al 14 de noviembre, en colaboración con la Fundación Alzheimer y la Fundación Real Sporting de Gijón, los voluntarios de la agencia se unirán a actividades en centros de día y residencias de Gijón. El objetivo de “Soy Emoción” es revivir recuerdos en las personas mayores mediante fotografías antiguas de la ciudad, reviviendo el Gijón de los años 40 a 80 y creando momentos especiales donde los participantes puedan compartir sus memorias.
La actividad contará con el apoyo de fotografías, coros de música tradicional y el relato de vivencias de los días de partido del Sporting de Gijón, sumando elementos que tienen una relevancia emocional para los mayores. Estudios demuestran que la música y el recuerdo de historias compartidas pueden reducir la agitación y mejorar la calidad de vida en personas con Alzheimer, especialmente en Asturias, la región con mayor envejecimiento de España. Esta labor tiene como fin ofrecer una experiencia emocionalmente enriquecedora para todos.
En el mundo inmobiliario, los Premios Fotocasa Pro son una referencia de excelencia y compromiso. Celebrada en Madrid, la cuarta edición de estos premios destacó las mejores prácticas en innovación, sostenibilidad y responsabilidad social de las principales agencias de España. Con más de 150 candidaturas, este evento resaltó a empresas que lideran un cambio positivo en el sector y marcan un ejemplo inspirador para los demás profesionales.
En los Premios Fotocasa Pro 2024, Agencia La Playa fue premiada por su destacada labor social en la categoría de Responsabilidad Social Corporativa. Este evento, celebra el esfuerzo de empresas que no solo contribuyen al mercado, sino también a la sociedad a través de iniciativas innovadoras y de impacto.
Un Orgullo para QualysOptima
Para QualysOptima, el logro de Agencia La Playa es un motivo de orgullo. Este premio reafirma el compromiso de la agencia con la comunidad, convirtiéndose en un ejemplo inspirador para el sector. La dedicación y el impacto social de Agencia La Playa representan los valores de colaboración y responsabilidad que promueve también QualysOptima.
Qtalks – Conferencias online
Son las conferencias informativas para clientes finales, en las que se tratan temáticas como vender al máximo precio, alquileres, fiscalidad, venta en divorcio/separación, hipotecas/financiación, herencias, inversión inmobiliaria, home staging, vender para comprar, reformas, impuestos al vender vivienda,…
Se realizan online y la inscripción es gratuita; los asistentes pueden consultar directamente con el experto en la materia tratada o enviar posteriormente sus dudas.
Las ponencias y entrevistas, se quedan grabadas para la consulta de cualquier interesado.
Otros eventos y actividades
Convención Meeting Day
De periodicidad anual, los congresos Meeting Day ofrecen actividades singulares, desde ponencias sobre la actualidad del mercado inmobiliario, como talleres prácticos, teatrillos, entrevistas con agentes y gerentes, entregas de premios, etc.
El objetivo es disfrutar de la compañía de compañeros del grupo y de otros profesionales que se unen al congreso.
Santander, Madrid y San Sebastián, son ciudades donde ya se han celebrado estas convenciones.
Congreso Meeting Day en San Sebastián, 2024:
Help Day
Jornada dedicada a las Actividades solidarias con colectivos del entorno de cada inmobiliaria.
Las agencias inmobiliarias, comprometidas con el compromiso, la solidaridad y el bienestar de la comunidad, realizan diversas acciones de compromiso social, desde el acompañamiento a ancianos, hasta colaboraciones con organizaciones de ayuda social.
En la edición 2024 de Inmociónate, una de las acciones solidarias de las agencias, recibió el premio Inmosolidarios:
Q-Master
Se trata de una serie de Podcasts, con Entrevistas a profesionales relacionados con el sector inmobiliario o que pueden aportar una visión diferente a la profesión inmobiliaria.
Los episodios de Q-Master, puedes escucharlos en Spotify.
¿Te interesa la Colaboración entre empresas inmobiliarias?
Si te gustan las actividades que se realizan entre las agencias de Qualis Optima, te animamos a que nos consultes; buscamos colaborar con las mejores empresas inmobiliarias en España. ¿Colaboramos?
Un evento inmobiliario diferente: MeetingDay´24
/en InmobiliariaEl próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
El golpe Inmobiliario
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024
Cómo fue nuestro Meeting Day 2023
Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
/en InmobiliariaSi tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
/en Inmobiliaria¿Quieres vender tu casa? Entonces, una de las primeras preguntas que te harás es: ¿cuánto vale?
Intentar hacer una valoración de tu vivienda por tu cuenta puede ser un error.
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
Te ofrecemos una herramienta de valoración, para conseguir un informe gratuito de tu vivienda, con el valor de mercado actual:
Video guías de QualisOptima
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:
Consigue las videos para la venta de tu propiedad
Cúales son los principales problemas al vender casa
/en Compraventa de viviendaLas oficinas de las inmobiliarias de QualisOptima, repartidas por España y Portugal, han detectado los problemas más recurrentes que manifiestan los propietarios, a la hora de vender su casa.
Los identificamos y las resolvemos en la Conferencia «¿Quieres vender tu casa?«, de acceso gratuito:
Incertidumbre sobre el momento de vender la casa
¿Vender casa ya o esperar? Es la primera cuestión que se plantea.
¿Está el mercado inmobiliario en el momento de absorber la propiedad y a un precio elevado?
¿O lo estará en los próximos meses?
Hay varios factores coyunturales que influyen, tanto internacionales como locales. Datos macro que pueden afectar a todas las transacciones y datos locales que influyen solo al barrio donde se sitúa la propiedad.
Los cambios legislativos estatales, autonómicos y locales influyen en el mercado inmobiliario, así como los planes urbanísticos y la situación económica y laboral de la zona.
Más allá de los datos globales que se publican en los medios, los asesores inmobiliarios de la zona, son los que tienen la información local de las compraventas que se realizan a diario, la evolución de las ventas, los precios reales de venta y los precios a los que no se venden otras casas.
Fijación del precio de venta de la casa
La valoración de la casa es clave al sacarla al mercado. Los propietarios piensan que se puede poner un precio elevado y, si hace falta, bajarlo.
La realidad es que se¡i se pone un precio fuera de lo que pide el mercado, la casa perderá interés y tendrá que bajar el precio, alargando el proceso de venta y perdiendo oportunidades reales de venta.
Una primera valoración de la casa, con datos del Catastro y ponderaciones en función de las características y zona de la casa, ayuda a determinar el precio de mercado al que realmente se puede vender la casa.
La posterior visita del asesor inmobiliario a la casa, permite que esa valoración profesional sea más precisa y que la venta se acelere, consiguiendo un precio adecuado a lo que demanda el mercado.
Cuando tardará en venderse la casa
El plazo lo determina principalmente el precio de salida, la demanda en la zona y cómo se presente la casa en el mercado.
Acciones de marketing como home staging, ayudan a mejorar el aspecto de la vivienda antes de realizar el reportaje fotográfico y video para el anuncio.
El plan de difusión en portales inmobiliarios, webs y redes sociales, ayuda a enseñar a una amplia audiencia, la casa.
Las inmobiliarias disponen de una base de datos de compradores cualificados, a los que enseñar la casa, para acelerar el proceso y conseguir al comprador adecuado desde el primer momento.
Los documentos necesarios para la venta
¿Qué contratos se tienen que formalizar antes y durante la compraventa?
¿Es el contrato de arras necesario para conseguir vender la casa?
¿Qué otros documentos necesito aportar para poder poner a la venta la vivienda?
La cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, el documento que acredite que la propiedad no tiene cargas, la nota simple registral, son algunos de los documentos que hay que tener en vigor.
Los costes de la venta de la casa y quien los paga
¿Cuáles son los gastos que se generan en la compraventa de la casa?
¿Cuáles de ellos corresponden al propietario?
¿Qué impuestos y qué efecto fiscal tiene la venta de la casa?
Hay impuestos que interviene en el proceso de venta que son estatales, otros autonómicos y finalmente locales, como la plusvalía municipal.
Identificar los costes e impuestos, ayuda al cálculo de los efectos fiscales y financieros de la venta, que los propietarios necesitan conocer.
Qué pasa si el comprador se echa atrás
Si después de acordar la venta en un plazo e importe, el comprador no puede o no quiere seguir adelante, perdería la señal que se entrega al firmar el contrato de arras, a no ser que existiese una cláusula de optar por la resolución, si es que no ha conseguido la financiación de la adquisición.
Por eso es importante negociar la venta con compradores cualificados que puedan afrontar el pago de las cantidades pactadas y se evite la interrupción del proceso de venta,
Cómo se registra oficialmente la venta de la casa
¿De qué forma se consigue la seguridad jurídica de que la venta de la casa se ha realizado correctamente?
¿Qué garantías tiene el vendedor?
¿Qué contratos dan fe de que el proceso se ha realizado correctamente?
Los trámites legales son complejos pero necesarios. Los aspectos contractuales se gestionan con abogados y asesores jurídicos, para asegurar que el proceso se realice con todos los requisitos legales.
Qué ventajas fiscales se pueden conseguir en la venta de la casa
¿Cómo conseguir la exención por reinversión en la vivienda habitual?
Si el propietario tiene más de 65 años, ¿queda exentos de pagar el IRPF?
Si el propietario está en situación de dependencia, ¿tiene que pagar el impuesto de la renta?
En la venta de primera residencia, se pueden dar varios casos de ventajas fiscales y exenciones.
La situación varía en función de la ubicación de la propiedad; el asesor inmobiliario, especializado en la zona, conoce qué beneficios fiscales se pueden aplicar para que el propietario venda su casa,
Para conocer las respuestas a estas cuestiones, en QualisOptima hemos preparado una jornada informativa para propietarios que estén pensando en vender su casa.
El acceso es gratuito, en vivo o grabado en video, inscribiéndote: