Consecuencias de la nueva Ley Vivienda para los propietarios

La nueva Ley Vivienda, impulsada por el Gobierno, tiene como objetivo proteger a los inquilinos, mediante medidas como establecer un límite de subida máxima del alquiler, del 2% en 2023, el 3% en 2024.

Pero esa protección a los arrendatarios, tiene consecuencias para los arrendadores.

¿Cómo afecta a los propietarios de vivienda?

Gastos por servicios inmobiliarios

Los gastos y honorarios inmobiliarios generados por la gestión del alquiler de un inmueble, correrán siempre a cargo del propietario, ya que es un servicio que recibe el propietario.

Los propietarios no podrán aumentar las rentas a través de nuevos gastos (comunidad, tasas de basura).

Topes en las rentas

Los alquileres en zonas de «mercado tensionado», serán regulados y se les aplicará un tope, tanto contratos existentes como nuevos y tanto para grandes tenedores como para pequeños propietarios. No se podrá aplicar la subida de la inflación, como ya sucedió en 2022, cuando la inflación se situó en el 8% y el límite de subida del alquilar se quedó fijado en el 2%.

Para los pequeños propietarios (máximo 5 inmuebles en propiedad en una zona área tensionada), el límite se establecerá mediante la indexación a la renta anterior en vigor.

El acuerdo incorpora unas bonificaciones a los propietarios para incentivar que pongan sus inmuebles en arrendamiento.

Para los grandes propietarios, aquellos que posean 5 o más inmuebles en un área tensionada, el tope se establecerá mediante un índice de referencia que entraría en vigor el 1 de enero de 2025. Hasta entonces, se aplicará el límite del 2% en 2023, aumentando al 3% en 2024 será del 3% a todos los contratos en vigor.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Aquellas que cumplan una de estas 2 condiciones:

• Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de la renta media de los hogares.
• Que el precio de compra o alquiler de la vivienda, haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.

Normalmente, se coresponde con el centro de las grandes ciudades. En esas zonas, el límite del IPC aplicable se reduce del 5% al 3%.

Alternativas políticas a la Ley Vivienda

El principal partido político de la oposición, a través de su presidente, Nuñez Feijóo, plantea estas soluciones alternativas, para reducir el precio de la vivienda:

• Ayuda a la emancipación: 1.000 euros para pagar los gastos objetivos por alquilar o comprar una vivienda.
• Aval del coste de la fianza del alquiler.
• Aval del 15% del total de la compra de la vivienda, para alcanzar el 100% de la financiación, junto con las del préstamo hipotecario.
• Ampliación del bono de alquiler joven.
• Incrementos en las cesiones de suelos dotacionales de ayuntamientos y comunidades autónomas, para construir a valor tasado, un 40% menos del precio de mercado.

Si necesitas saber en detalle cómo te afecta la Ley Vivienda como propietario, ponte en contacto con un experto inmobiliario de tu zona: