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Qué debes saber, como propietario, sobre la Nuda propiedad

El Abogado Francisco Jesús Pérez, Socio de Agencia La Playa de Gijón, es el encargado de explicar qué es la nuda propiedad y diferenciarlo del usufructo.

Qualis Optima organiza el evento online «Vende tu casa y continúa vivienda en ella», de inscripción gratuita, para verla en directo y consultar las dudas al ponente, o para consultar la grabación en video.

La nuda Propiedad y el Usufructo

La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es propietaria, pero de la que no puede hacer uso.

La posesión y disfrute de ese bien estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de usufructo.

Consiste, por tanto, en la titularidad de un bien, aunque no conlleva su goce o posesión.

Actualmente, es un asunto muy recurrente dada la gran cantidad de propietarios, en especial personas mayores sin herederos o con necesidades económicas, que deciden vender la nuda propiedad de su vivienda y reservarse el usufructo.

Así, se aseguran continuar residiendo en su vivienda de forma vitalicia y además reciben una compensación económica a cambio de renunciar a la nuda propiedad.

La nuda propiedad es también un concepto de uso frecuente en el ámbito sucesorio, siendo habitual que los herederos reciban en herencia la nuda propiedad de un inmueble, pero se reserve el usufructo vitalicio sobre el mismo a un tercero (generalmente al cónyuge viudo).

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Francisco J. Pérez, Conferencia sobre Nuda Propiedad

Perfil del vendedor y modalidad de venta

Habitualmente, quienes venden la nuda propiedad, son

  • personas mayores, de más de 75 años,
  • con una pensión reducida o bajo poder adquisitivo.
  • con necesidades de cuidados a domicilio, de estancias en centros de día o en residencias.
  • personas que no quieren dejar deudas financieras a sus herederos.

La modalidad más habitual de venta es la de recibir el dinero, bien en un pago único, bien percibiendo una renta vitalicia periódica o una parte del capital al inicio y cobrar el resto en forma de rentas mensuales de por vida.

El usufructo suele reservarse hasta el fallecimiento, aunque también puede ser temporal.

El precio de venta suele establecerse entre un 20% y un 50% por debajo del valor de mercado.

El valor de la nuda propiedad depende de la esperanza de vida de las personas que se reservan el usufructo, es decir, en función de las edades y el sexo.

En cuanto a los impuestos, como el vendedor suele ser mayor de 65 años, y transmite su vivienda habitual, la ganancia quedaría exenta de tributación en el IRPF.

Preguntas habituales sobre la Nuda Propiedad

En esta Conferencia te daremos más información sobre la Nuda Propiedad, respondiendo a estos temas:

  • ¿Es rentable comprar o vender la Nuda Propiedad?
  • ¿A quién beneficia vender en nuda propiedad?
  • ¿Cuales son las Ventajas para el vendedor y el comprador?
  • ¿Qué Garantías ofrece esta solución?
  • ¿Cual es el Valor fiscal de la Nuda propiedad? ¿Qué impuestos están asociados?
  • ¿Cómo se Calcula el valor de la Nuda Propiedad?

Conferencia sobre la Nuda propiedad y el Usufructo

Inscripción gratuita a la conferencia, en directo el miércoles 16 de Noviembre, o para ver la grabación tras esa fecha:

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Cómo vender una vivienda con derramas

Qualis Optima organiza una conferencia online y gratuita, bajo el título de «Cómo vender una vivienda con derramas«, para aclarar la responsabilidad de los propietarios a la hora de vender una propiedad con problemas de comunidad de vecinos.

Inscripción a la Conferencia «Vender piso con derramas»

De la mano de Inmobiliaria Ordunte, en Bilbao, la conferencia online se ofrece de manera gratuita a clientes de Qualis Optima y a aquellas personas que tengan interés en vender su vivienda.

Bittoren Ahedo, abogado en LMA Abogados, será quien exponga las cuestiones principales de las propiedades con derramas y cómo gestionar su compraventa.

Iratxe Perea, Co-CEO de inmobiliaria Ordunte, moderará la ponencia.

Las agencias de Qualis Optima cubren gran parte del territorio español; consulta dónde puedes encontrar a tu Qualis Angel más cercano.

Si te interesa asistir, inscríbete y recibirás tu invitación, que te dará derecho a presenciarla en tiempo real, a lanzar preguntas al experto y a recibir la grabación de la conferencia.

Temario de la conferencia

El ponente ha preparado un amplio temario, que cubre gran parte de las cuestiones más frecuentes a las que se enfrenta un propietario cuando quiere vender una vivienda sobre la que hay derramas o gastos pendientes:

1. la importancia de solicitar certificado de estar al corriente en los gastos
2. diferencias entre derrama y cuota extraordinaria
3. tener en cuenta si hay más comunidades (garajes, trasteros, mancomunidad)
4. discordancia entre la cuota de la comunidad informada por el propietario y la real
5. previsión de reforma o instalación a medio plazo
6. vicios ocultos
7. ampliación de la cuantía de una reforma una vez escriturada la vivienda, habiéndose pagado inicialmente por el vendedor.
8. derrama imprevista entre la firma del contrato privado y la escritura pública
9. acuerdo de cuota extraordinaria indefinida en previsión de derrama futura
10. cuota extraordinaria mensual para una derrama aprobada o préstamo de la comunidad
11. una vez aprobada en acta alguna obra, quiero vender, pero no hay presupuestos y se desconoce la cuantía
12. en la compra de un local, como compradores, como nos enteramos de qué gastos comunitarios nos corresponden
13. donde puedo conseguir los estatutos de una comunidad

Recuerda que, durante la conferencia, puedes formular las dudas que tengas, para que la moderadora las traslade al experto.

 

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una propiedad inmobiliaria, consulta a tu Qualis Angel más cercano:

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