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¿Cuánto se tarda en vender una casa?

27 de diciembre de 2023/en Inmobiliaria

La duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses. El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio. La importancia de una valoración adecuada de la vivienda Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien […]

El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda

19 de diciembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Los finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias. Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en […]

¿Cuánto se tarda en vender una casa?

27 de diciembre de 2023/en Inmobiliaria

El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda

19 de diciembre de 2023/en Compraventa de vivienda

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¿Cuánto se tarda en vender una casa?

27 de diciembre de 2023/en Inmobiliaria

La duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.

El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.

Contenidos

La importancia de una valoración adecuada de la vivienda

Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.

Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.

Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.

Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.

Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:

El 29%* tarda en venderse entre tres meses y un año
El 21%* demora entre uno y tres meses
El 20%* de las casas se venden en menos de una semana
El 15%* tarda en venderse entre una semana y un mes
El 14%* tarda en venderse más de un año

Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que

la presentación de la vivienda es adecuada (se han aplicado técnicas de home staging),
la selección de los compradores es correcta por sus intereses y capacidad de financiación (cualificación de compradores) y
el precio de salida es una cantidad que el mercado es capaz de absorber.

Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:

Valorador online, que compara la propiedad consultada con las ventas producidas en la misma zona, sobre viviendas similares, generando un valor aproximado de venta.
Valoración profesional, en la que un asesor inmobiliario especializado en la zona, examina la vivienda para determinar el valor de mercado.

Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.

¿Es buen momento para vender un casa?

Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.

Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.

Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.

En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:

Evolución del precio de la vivienda en España

Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.

Evolución del precio de la vivienda

Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.

Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.

La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.

Evolución de la cantidad de compraventas en España

Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:

Evolución de la cantidad de compraventas de vivienda

La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.

Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.

Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.

Te ayudamos a calcular el valor de tu casa

Valora tu casa en un minuto

En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.

Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:

Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa

Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona

El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.

El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.

El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.

Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.

valor de mercado

Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:

*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:

4 pasos antes de vender una propiedad heredada.
Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio.
El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio.
Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva.
Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo.
QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España.
Como vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido.
¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente.
Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti.
Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda.

El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda

19 de diciembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Los finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias.

Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en QualisOptima.

Contenidos

2023, un año mejor de lo previsto

En el ámbito inmobiliario, solemos fijarnos en los precios de la vivienda y en el número de transacciones.

Mirando esas métricas, se puede hablar de un año de estabilización, en el que las compraventas se han mantenido a un nivel alto y los precios han seguido creciendo.

Dejamos 2023, el de la Ley Vivienda, de las subidas de los tipos de interés, la inflación y el intervencionismo del BCE.

Pese a ello, se supera el medio millón de compraventas durante el ejercicio, con un incremento de un 5% en el precio de la vivienda, lo que supone voltear las previsiones a estas alturas del año pasado, cuando se esperaba una bajada del 5% y una reducción del 15% en las operaciones.

2024, ¿veremos las consecuencias de las políticas monetarias y fiscales?

La previsión de 2024 puede ir en la línea de frenar un poco la demanda, debido a que los tipos de interés no van a bajar de forma rápida, y es posible que el próximo año se genere desempleo, y es este factor inversamente proporcional al dinamismo inmobiliario.

No se espera que ese freno sea brusco, de hecho, se mantendrá un volumen elevado de demanda, que se dirigirá a la compra por reposición. Se esperan menos transacciones, pero no un descenso pronunciado.

El encarecimiento de los préstamos hipotecarios, está impidiendo aparte de la población a la compra de vivienda (con el euribor por encima del 4%), pero a la par, emerge la figura del inversor con alta solvencia económica, en muchos casos comprador extranjero, que no requiere de financiación, por lo tanto, menos vulnerable al cambio monetario.

Se da la circunstancia de que algunos organismos, en sus previsiones, indican que los precios seguirán subiendo, mientras las transacciones disminuyen.

Así es como lo ve Solvia: El precio de la vivienda subirá hasta un 2,5% y las compraventas caerán hasta un 8% en 2024.

En cuanto a la obra nueva, se espera que sigan aumentando los precios, por motivos evidentes: bajo stock, alta demanda, falta de suelo y subida de los costes de construcción.

El envejecimiento poblacional hace que cada vez se dé más importancia a las viviendas accesibles o con pocas barreras arquitectónicas.

En zonas más turísticas, estimamos que puede haber algún tipo de frenazo en la demanda de viviendas, para sacarles rentabilidad a nivel vacacional, debido a la posible regulación y a las limitaciones de las comunidades de vecinos.

Recomendación para compradores y propietarios de vivienda

Desde QualisOptima, pensamos que el año 2024 será clave, y que es recomendable confiar más que nunca en Agentes Inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario local, que ofrezcan seguridad en las transacciones inmobiliarias.

Para que conozcas mejor el valor de tu vivienda y de otras similares en el mercado, te ofrecemos el valorador inmobiliario de QualisOptima:

Si necesitas información sobre lo que se espera en el mercado inmobiliario de tu zona, consulta con los asesores inmobiliarios de las agencias que participan en QualisOptima:

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¿Cuánto se tarda en vender una casa?

El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda

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La importancia de una valoración adecuada de la vivienda

¿Es buen momento para vender un casa?

Evolución del precio de la vivienda en España

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