Imagina que después de meses de visitas, negociaciones y trámites, por fin encuentras al comprador ideal para tu casa en el centro de San Sebastián o en un barrio de Madrid. Tenéis el contrato de arras firmado y la cita en la notaría programada. De repente, recibes una notificación: un tercero (un inquilino o incluso […]
Cuando solicitas una Nota Simple de tu vivienda en el Registro de la Propiedad, lo ideal es que aparezca el término «Libre de Cargas». Sin embargo, es muy común encontrar anotaciones de hipotecas que ya pagamos hace años o, en casos más complejos, embargos de los que no teníamos constancia o que creíamos resueltos. Para […]
«Tengo la mitad de una casa con mi ex-pareja», «He heredado un tercio de un piso con mis hermanos y no nos ponemos de acuerdo». Estas frases son el pan de cada día en nuestras oficinas. Legalmente, esta situación se denomina proindiviso. Un proindiviso no es otra cosa que un derecho de propiedad compartido sobre […]
Acceder a una vivienda es el mayor reto financiero para miles de familias y jóvenes en España. Ante el incremento de precios en el mercado libre, la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y sus diversas variantes se presentan como la opción más viable para obtener un hogar a un precio sensiblemente inferior al de mercado. […]
En el proceso de compraventa de una vivienda, el momento de la firma en la notaría suele coincidir con la entrega de llaves. Es el escenario ideal: el comprador paga el precio y el vendedor desaloja la finca. Sin embargo, en la práctica, es muy frecuente que surjan necesidades logísticas que impiden esta simultaneidad. Puede […]
En el sector inmobiliario, poner precio a una vivienda no es una ciencia exacta; es una decisión estratégica de alto nivel. Muchos propietarios cometen el error de pensar que el mercado es estático, pero la realidad es que el mercado es un organismo vivo que respira y reacciona. Dependiendo de si nos encontramos en un […]
Si estás pensando en vender tu casa, es casi seguro que ya has probado algún valorador online gratuito. Introduces tu dirección, el número de habitaciones, y en segundos recibes una cifra. Parece un proceso transparente y científico, pero la realidad es mucho más compleja. Existe una brecha tecnológica y de datos entre lo que los […]
Vender una casa no es solo recibir un cheque. En el camino, el vendedor debe afrontar una serie de facturas y tributos que reducen su beneficio real. La buena noticia es que la Agencia Tributaria (y las Haciendas Forales) permiten restar muchos de estos costes del beneficio obtenido, disminuyendo así la base imponible del IRPF. […]
Es un momento de gran alivio: tras 20 o 30 años de esfuerzo, pagas la última cuota de tu préstamo hipotecario. El saldo en tu aplicación bancaria marca 0 €. Sin embargo, desde el punto de vista legal y de cara a una futura venta en ciudades como Madrid o San Sebastián, tu casa sigue […]
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente