Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.
La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.
Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:
¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?
Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.
En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.
La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:
¿Qué puedo poner sobre la chimenea?
Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.
Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.
En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.
Salones rústicos con chimenea
Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.
Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.
Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):
Cómo realzar la chimenea en un salón
Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…
También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.
Los paneles de madera también funcionan muy bien.
¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?
Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.
Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.
Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte
¿Qué es una chimenea decorativa?
Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.
Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.
Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.
¿Quieres comprar una casa con chimenea?
Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.
Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.
También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.
Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.
Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:
Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Los inmobiliarios premiados en marketing y redes sociales, en MeetingDay24
/en QualisOptimaLa edición 2024 del MeetingDay, cuenta con 2 profesionales inmobiliarios que han sido reconocidos en 2023 por sus actividades en campañas de marketing y presencia activa en redes sociales.
Vicenç Soler, ganador del premio Fotocasa PRO en la categoría Mejor Acción de Marca Personal y Ángel Sánchez, primer premio de Marketing en Inmociónate, intervienen en el área de marketing, para hablar de sus proyectos y los resultados en el negocio inmobiliario.
Contenidos
Proyecto “Crecimiento Estratégico y Branding en Redes Sociales”
El premio de Fotocasa PRO, se concedió por su gran reconocimiento en redes sociales, como Instagram o TikTok.
Vicenç Soler, gerente de la Agencia Finques Vicenç, comenzó a usar TikTok para cambiar la percepción del sector inmobiliario y mostrar el conocimiento y trabajo detrás de él.
El su canal elinmobiliariodetiktok (@vicens_soler) ofrece consejos inmobiliarios a los usuarios, ya que «ganar la confianza de los clientes es fundamental en el negocio inmobiliario.»
Opina que «la presencia personal en las redes es fundamental para un agente inmobiliario.»
Enfocarse en nichos específicos en redes sociales puede ser efectivo; en el caso de TikTok, que tiene usuarios de diversas edades , es útil para atraer vendedores específicos.
Recomienda inspirarse en otros contenidos, pero no copiarlos, es clave para estrategia de creación de contenidos, así como preguntar a los seguidores qué contenido desean ver.
Campaña «La maza del millón»
Angel Sánchez García, CEO de la inmobiliaria SunSol, presentó esta campaña, inspirada en el deseo de convertir las antiguas viviendas en productos atractivos.
Ángel, sobre la campaña y el modelo de House Flipping: “con un coste de campaña muy reducido, hemos conseguido posicionarnos entre clientes y agencias de la zona, llegar a más de un millón de visualizaciones en nuestras publicaciones y, sobre todo, hemos conseguido dar salida a viviendas que no se vendían al mejor precio para sus propietarios”
Con el 51.2% de las casas en España teniendo más de 40 años, se identificó un nicho de mercado. La estrategia involucró la marca «Property Buyers by Somrie» y servicios integrales de construcción y propiedades.
Los resultados de la campaña: generó más de un millón de euros en 2022, con un aumento del 19.77% en comparación con el año anterior. Además, lograron un aumento del 45% en las captaciones y un aumento del 56% en los presupuestos aceptados.
El objetivo de los Premios de Marketing de Inmociónate 2023 es mostrar cómo la creatividad y la adaptación a las tendencias, pueden llevar al éxito en el mercado inmobiliario.
Meeting Day24 , un evento inmobiliario diferente
El 23 de febrero se celebra en San Sebastián, el Congreso de QualisOptima, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024.
Hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Participa en el congreso MeetingDay24:
Los desafíos del agente inmobiliario, según el coach Carlos Herrán
/en QualisOptimaEn el episodio 7 del Q-Master, Carlos Peinado y César R. Nozal, entrevistan a Carlos Herrán, coach de MAPS Coaching, residente en Estados Unidos y que participa en el MeetingDay’24.
Carlos apunta que es importante distinguir términos:
Caros Herrán, como coach para redes inmobiliarias, como Keller Williams, aprendió el procedimiento de «Salir a la calle y tocar puerta». Ahora ayuda a conseguir ser que los agentes inmobiliarios sean los más competitivos con respecto a otras redes.
Te resumimos la charla, que puedes escuchar en Spotify: Q-Master para agentes inmobiliarios
Contenidos
¿Qué lleva al éxito al agente inmobiliario?
La información está disponible para todos, es fácil acceder a ella.
La diferencia es que hay quienes implementan esa información, la manera de pensar, las creencias.
La importancia de un buen guion
Si crees que el guion te hace sonar como no eres, como algo negativo, debes cuestionarte por qué tienes ese pensamiento.
Los buenos vendedores son personas agradables, que te llevan a la zona de confort.
Cuando la mentalidad y las creencias están alineadas, puedes llegar a otro nivel.
Carlos Peinado y César R. Nozal, entrevistan a Carlos Herrán. Podcast para agentes inmobiliarios.
Conseguir el mayor rendimiento en las 3 etapas del inmobiliario
Como coach, para ayudar a los agentes a conseguir éxito, lo primero es entender cómo son, cómo trabajan, cómo llegaron a ser asesores inmobiliarios. De esa manera se puede tener la sincronía con esa persona.
Además, es necesario conocer y manejar las Expectativas, para que sean las adecuadas en cada etapa.
Las 3 etapas se identifican por los desafíos del agente:
¿Qué es lo que más necesitan los agentes en cada etapa?
Las principales actividades del agente inmobiliario
Los agentes principiantes, se preguntan «¿Por dónde empiezo?»
El primer desafío del agente es entender qué 20% de las acciones te ofrece el 80% del negocio; priorizar las actividades principales:
Se trabaja para que, por la mañana, el agente esté involucrado en alguna de esas 5 acciones.
Por las tardes se complementa la actividad.
Un agente inmobiliario que todas las mañanas se dedique a generar leads, no va a fallar, siempre va a tener negocio.
No es una actividad dinámica ni divertida, pero la constancia y consistencia, es la que ofrece resultados.
El segundo desafío es sistematizar el negocio, usar sistemas de generación de contactos, de seguimiento, de comunicación con la base de datos, de relación con clientes compradores y propietarios.
El tercer desafío es aprender a identificar, contratar y retener talento, para crecer con ayuda de otros agentes.
¿Por qué nos contratan los clientes?
No nos contratan por el software, ni por la reputación de la marca, aunque sea un factor importante.
Ganarse la confianza de los contactos, aprender a escuchar, es lo que provoca que un cliente quiera trabajar con nosotros.
Una persona que se siente escuchada, se siente especial, y está en su zona de confort.
Si se domina esa habilidad, muchas personas te van a contratar.
Fuentes de leads para un inmobiliario
La «regla de los 4» indica que conviene centrarse en no más de 4 fuentes:
Puedes escuchar la entrevista en Spotify:
Carlos Herrán en el MeetingDay de QualisOptima
Carlos Herrán será uno de los participantes en el MeeingDay24, del 23 de febrero en San Sebastián, un congreso inmobiliario diferente, por y para asesores y gerentes inmobiliarios.
Mira la agenda del evento y, si quieres participar, indica tus datos:
Y si eres gerente de una empresa inmobiliaria, esta jornada de trabajo te interesa: Cómo afrontar los retos del 2024
Cómo vender una casa en herencia sin testamento
/en Compraventa de viviendaEn el caso de que un propietario no haya dejado testamento, se deberá identificar a los herederos legales y en qué proporción deben recibir la propiedad inmobiliaria en herencia.
Además, hace falta recopilar documentación y tener claro que se deben pagar impuestos al recibir la herencia y vender la casa heredada.
Contenidos
Qué documentación hace falta para vender una casa en herencia
El primer paso es la aceptación de la herencia. Para su aprobación, es necesario contar con esta documentación:
Como estamos describiendo la situación en la que no hay testamento, procedemos a explicar los pasos necesarios para gestionar una herencia inmobiliaria sin testamento:
Qué pasos debo dar si quiero vender una vivienda de herencia sin testamento
En primer lugar, deberemos acudir a solicitar las últimas voluntades a la delegación provincial de justicia. En ellas verificamos si hay o no testamento. De haberlo nos dirá en que notaria se firmó.
En caso contrario, deberemos realizar ante notario un acta de declaración de herencia, con los miembros a los que les correspondería atribuirse la masa hereditaria.
Tras este trámite, se deben esperar 20 días hábiles por si apareciera otro posible heredero, y si no fuera el caso, finalmente se formaliza la adjudicación de la herencia.
Por último, se inscribe esta para modificar el cambio de titularidad, mediante un inventario de bienes y deudas del fallecido, que efectúa el notario, que repartirá el caudal hereditario entre los herederos.
Una vez realizado el reparto, ya se podrá vender la vivienda.
Qué impuestos se pagan en una herencia inmobiliaria
Si tiens dudas con el proceso de Inscripción de la herencia y la forma de vender la propiedad heredada, consulta con los expertos de las agencias inmobiliarias de QualisOptima:
Salones con chimenea, cálidos y con encanto
/en InmobiliariaUna chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.
La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.
Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:
Contenidos
¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?
Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.
En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.
La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:
Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa
¿Qué puedo poner sobre la chimenea?
Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.
Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.
En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.
Salón con chimenea en una casa de Madrid. Fuente: BON LAR Asesores inmobiliarios
Salones rústicos con chimenea
Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.
Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.
Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):
Casa rústica con chimenea en el salón de estar. Fuente: Agencia La Playa
Cómo realzar la chimenea en un salón
Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…
También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.
Los paneles de madera también funcionan muy bien.
Ejemplo de elementos sobre la chimenea. Foto de la casa: Inmobiliaria Ordunte
¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?
Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.
Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.
Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte
¿Qué es una chimenea decorativa?
Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.
Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.
Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.
Casa con salón-chimenea. Fuente: Inmobiliaria A10
¿Quieres comprar una casa con chimenea?
Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.
Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.
También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.
Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.
Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:
Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa
Deducciones y exenciones que puedes aplicar en el IRPF por la venta de tu casa
/en Compraventa de viviendaSi vendes tu vivienda habitual este año, el que viene tendrás que declarar esa venta en el IRPF, ya que la venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
Te indicamos las deducciones y exenciones que puedes aplicar, para rebajar la carga fiscal del año que viene.
Contenidos
La venta de vivienda tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta
La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta.
Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda.
Atentos al IRPF en la venta de vivienda tras un divorcio.
Deducción de gastos de transmisión
Son los gastos e impuestos inherentes a la transmisión que hubiera pagado el vendedor.
Todos estos gastos habrá que justificarlos con las correspondientes facturas.
Si tienes dudas, consulta con una de las oficinas inmobiliarias que componen la plataforma QualisOptima:
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si la ganancia patrimonial la reinviertes en comprar vivienda habitual, tienes 24 meses para hacerlo.
A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, TRES AÑOS.
Cada año debe vivir al menos 183 dias
Si tengo varios domicilios compararán los m3 de agua, los kw de luz de los recibos, la localización de los médicos, colegios, el empadronamiento …
Es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de DOCE MESES, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble.
Por lo tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado.
En el caso reinversión parcial, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En cuanto a la construcción y de ampliación de la vivienda habitual, aefectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a CUATRO AÑOS desde el inicio de la inversión.
Exención para propietarios mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.
La exención también se aplica si se transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio sobre la vivienda.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
/en InmobiliariaLa duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.
El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.
Contenidos
La importancia de una valoración adecuada de la vivienda
Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.
Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.
Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.
Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.
Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:
Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que
Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:
Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.
¿Es buen momento para vender un casa?
Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.
Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.
Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.
En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:
Evolución del precio de la vivienda en España
Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.
Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.
Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.
La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.
Evolución de la cantidad de compraventas en España
Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:
La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.
Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.
Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.
Te ayudamos a calcular el valor de tu casa
Valora tu casa en un minuto
En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.
Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:
Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa
Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona
El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.
Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.
Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:
*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:
El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda
/en Compraventa de viviendaLos finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias.
Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en QualisOptima.
Contenidos
2023, un año mejor de lo previsto
En el ámbito inmobiliario, solemos fijarnos en los precios de la vivienda y en el número de transacciones.
Mirando esas métricas, se puede hablar de un año de estabilización, en el que las compraventas se han mantenido a un nivel alto y los precios han seguido creciendo.
Dejamos 2023, el de la Ley Vivienda, de las subidas de los tipos de interés, la inflación y el intervencionismo del BCE.
Pese a ello, se supera el medio millón de compraventas durante el ejercicio, con un incremento de un 5% en el precio de la vivienda, lo que supone voltear las previsiones a estas alturas del año pasado, cuando se esperaba una bajada del 5% y una reducción del 15% en las operaciones.
2024, ¿veremos las consecuencias de las políticas monetarias y fiscales?
La previsión de 2024 puede ir en la línea de frenar un poco la demanda, debido a que los tipos de interés no van a bajar de forma rápida, y es posible que el próximo año se genere desempleo, y es este factor inversamente proporcional al dinamismo inmobiliario.
No se espera que ese freno sea brusco, de hecho, se mantendrá un volumen elevado de demanda, que se dirigirá a la compra por reposición. Se esperan menos transacciones, pero no un descenso pronunciado.
El encarecimiento de los préstamos hipotecarios, está impidiendo aparte de la población a la compra de vivienda (con el euribor por encima del 4%), pero a la par, emerge la figura del inversor con alta solvencia económica, en muchos casos comprador extranjero, que no requiere de financiación, por lo tanto, menos vulnerable al cambio monetario.
Se da la circunstancia de que algunos organismos, en sus previsiones, indican que los precios seguirán subiendo, mientras las transacciones disminuyen.
Así es como lo ve Solvia: El precio de la vivienda subirá hasta un 2,5% y las compraventas caerán hasta un 8% en 2024.
En cuanto a la obra nueva, se espera que sigan aumentando los precios, por motivos evidentes: bajo stock, alta demanda, falta de suelo y subida de los costes de construcción.
El envejecimiento poblacional hace que cada vez se dé más importancia a las viviendas accesibles o con pocas barreras arquitectónicas.
En zonas más turísticas, estimamos que puede haber algún tipo de frenazo en la demanda de viviendas, para sacarles rentabilidad a nivel vacacional, debido a la posible regulación y a las limitaciones de las comunidades de vecinos.
Recomendación para compradores y propietarios de vivienda
Desde QualisOptima, pensamos que el año 2024 será clave, y que es recomendable confiar más que nunca en Agentes Inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario local, que ofrezcan seguridad en las transacciones inmobiliarias.
Para que conozcas mejor el valor de tu vivienda y de otras similares en el mercado, te ofrecemos el valorador inmobiliario de QualisOptima:
Si necesitas información sobre lo que se espera en el mercado inmobiliario de tu zona, consulta con los asesores inmobiliarios de las agencias que participan en QualisOptima:
Un evento inmobiliario diferente: MeetingDay´24
/en InmobiliariaEl próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
Contenidos
El golpe Inmobiliario
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024
Cómo fue nuestro Meeting Day 2023
Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
/en InmobiliariaSi tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
Contenidos
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso: