En el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.
El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.
Inversión inmobiliaria extranjera en España
España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.
El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).
España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.
¿Qué es una comunidad planificada?
Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.
Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico. También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.
Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:
- Acceso a servicios exclusivos para residentes, como Los campos de golf, las piscinas, los senderos para caminar, lagos y estanques.
- Prestigio de vivir en un barrio exclusivo.
- Sensación de seguridad y protección.
- Plan urbanístico que incluye servicios públicos, terrenos y actividad comercial.
Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.
Comunidad Planificada Allegra Magna, en Valladolid
Beneficios de las comunidades planificadas
Menos tráfico y planificación vial inteligente
Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.
De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.
Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público
La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.
Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.
Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.
Confort y Comodidades
Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.
Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…
Espacios verdes
La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.
Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores.
Comunidad y Eventos
Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.
Se organizan eventos regularmente para residentes.
Flexibilidad en las opciones de vivienda
Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.
Sostenibilidad y accesibilidad
Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.
Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.
Seguridad y protección
Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.
Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.
Comunidad Planificada
Comunidades planificadas en España
Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.
Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:
- Son proyectos a largo plazo, por fases, que resisten mejor los ciclos inmobiliarios.
- Permiten tener suelos disponibles y ponerlos en producción cuando la demanda se eleva.
- Proporcionan recurrencia al renovar las comunidades de forma continua.
- Ayudan a construir una marca de calidad y alto standing.
Ya existen varias iniciativas, en diferentes localizaciones de España.
Si te interesa este tipo de propiedad inmobiliaria, consulta con tu QualisAngel más cercano; QualisOptima dispone de oficinas inmobiliarias por todo el territorio español y Portugal:
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
A10, la segunda inmobiliaria de España con más y mejores reseñas en Google
/en Agencias QualisDel ranking de inmobiliarias con mejores opiniones públicas en Google, destacan las agencias de Q-Optima, entre las mejor posicionadas.
Y una de ellas, A10, inmobiliaria en Pamplona, ocupa la segunda posición, con más de 1.400 reseñas y una valoración media de 4,8 sobre 5.
Hablamos con sus responsables sobre esa valoración excelente de sus clientes y de cómo han conseguido ese volumen de testimonios púbicos.
Contenidos
¿Cómo incentiváis que los clientes publiquen sus opiniones?
En nuestro caso, siempre que estamos con un cliente y se realiza la compra o venta de un inmueble, solicitamos la recomendación.
Es el propio asesor inmobiliario el que se la pide a su cliente tras terminar la firma. Es un momento en el que los clientes están satisfechos con la atención recibida y de ahí que sea más fácil que nos recomienden. Incluso porque técnicamente si tienen alguna duda, les ayudamos en el momento a que puedan realizar la reseña desde su móvil en tan solo unos minutos.
Y lo que sí hacemos para incentivar a nuestros asesores, es tener un ranking anual en el que premiamos a los asesores más recomendados del equipo. Eso a ellos les motiva para pedirlas a sus clientes.
Ranking inmobiliarias inmoblog.com
De las opiniones, ¿qué es lo que más valoran los clientes, de vuestros servicios y de los agentes?
En las opiniones se puede leer que lo que más valoran de nuestros asesores es el trato tan cercano que tienen con ellos y los conocimientos que aportan. Gracias a ello el servicio es muy profesional y es lo que más confianza les da.
De hecho, cada vez es más gente la que viene y se acerca a nuestras oficinas por haber visto esa cantidad de reseñas en Google. Incluso hay personas que buscan quién de los asesores es el que mejor valoración tiene.
Oficina de A10 Inmobiliaria en Pamplona
¿Usáis las reseñas en vuestra comunicación y actividad de marketing?
Por supuesto que usamos las reseñas en nuestras comunicaciones.
A título individual, tenemos distintos formatos de publicación para que cada asesor pueda publicar sus reseñas y difundirlas a través de distintas redes sociales.
Y a nivel empresa realizamos una comunicación constante cada vez que alcanzamos algún hito en el número de reseñas o tenemos alguna reseña destacada.
Además, internamente es algo que difundimos cada semana para que haya una cultura en la que se le dé toda la importancia que merece.
¿Qué os aporta participar en QualisOptima?
Participar en Q-Optima es estar a la vanguardia del sector inmobiliario.
Lo más importante es poder compartir con compañeros del sector todo el conocimiento y expertise que vamos obteniendo en cada empresa y aplicarlo de manera inmediata.
Equipo A10 Inmobiliaria
De esta manera somos mucho más eficaces a la hora de implementar novedades y la empresa está en un proceso constante de innovación, que nos permite dar el mejor servicio a nuestros clientes.
Si quieres consultar sobre la gestión de compraventa de una vivienda o de un proyecto inmobiliario, consulta a tu Qualis Angel más cercano:
¿Cuál es el IVA que se aplica en las obras de viviendas?
/en ParticularesSi vas a realizar obras en tu vivienda, seguro que te interesa conocer qué tipo de IVA deberás de pagar. A continuación te contamos el IVA que se aplica dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar.
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¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender un inmueble?
/en ParticularesEl pasado 19 de abril, Francisco Pérez, de Agencia La Playa, compartió con todos los asistentes a nuestra QTalk cuáles son los límites o impedimentos a la hora de vender un inmueble.
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Consecuencias de la nueva Ley Vivienda para los propietarios
/en Compraventa de viviendaLa nueva Ley Vivienda, impulsada por el Gobierno, tiene como objetivo proteger a los inquilinos, mediante medidas como establecer un límite de subida máxima del alquiler, del 2% en 2023, el 3% en 2024.
Pero esa protección a los arrendatarios, tiene consecuencias para los arrendadores.
Contenidos
¿Cómo afecta a los propietarios de vivienda?
Gastos por servicios inmobiliarios
Los gastos y honorarios inmobiliarios generados por la gestión del alquiler de un inmueble, correrán siempre a cargo del propietario, ya que es un servicio que recibe el propietario.
Los propietarios no podrán aumentar las rentas a través de nuevos gastos (comunidad, tasas de basura).
Topes en las rentas
Los alquileres en zonas de «mercado tensionado», serán regulados y se les aplicará un tope, tanto contratos existentes como nuevos y tanto para grandes tenedores como para pequeños propietarios. No se podrá aplicar la subida de la inflación, como ya sucedió en 2022, cuando la inflación se situó en el 8% y el límite de subida del alquilar se quedó fijado en el 2%.
Para los pequeños propietarios (máximo 5 inmuebles en propiedad en una zona área tensionada), el límite se establecerá mediante la indexación a la renta anterior en vigor.
El acuerdo incorpora unas bonificaciones a los propietarios para incentivar que pongan sus inmuebles en arrendamiento.
Para los grandes propietarios, aquellos que posean 5 o más inmuebles en un área tensionada, el tope se establecerá mediante un índice de referencia que entraría en vigor el 1 de enero de 2025. Hasta entonces, se aplicará el límite del 2% en 2023, aumentando al 3% en 2024 será del 3% a todos los contratos en vigor.
¿Qué son las zonas tensionadas?
Aquellas que cumplan una de estas 2 condiciones:
Normalmente, se coresponde con el centro de las grandes ciudades. En esas zonas, el límite del IPC aplicable se reduce del 5% al 3%.
Alternativas políticas a la Ley Vivienda
El principal partido político de la oposición, a través de su presidente, Nuñez Feijóo, plantea estas soluciones alternativas, para reducir el precio de la vivienda:
Si necesitas saber en detalle cómo te afecta la Ley Vivienda como propietario, ponte en contacto con un experto inmobiliario de tu zona:
¿Cuál es la mejor época para vender vivienda?
/en ParticularesExisten periodos en el año en los que, normalmente, se registra un mayor número de firmas de compraventas de vivienda. Si quieres vender tu vivienda, es interesante que tengas esto en mente para estar lo más activo posible en los meses más favorables para ello. A continuación, te contamos cuál es la mejor época para vender vivienda.
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¿Por qué mi vivienda no se vende?
/en ParticularesSi tienes una vivienda que quieres vender pero te está costando, esto te interesa. El próximo 19 de abril, miércoles, a las 18.30h, Francisco Pérez, de Agencia La Playa nos contará cuáles son los límites o impedimentos a la hora de vender un inmueble. No te pierdas esta Qtalk tan interesante y útil para todo vendedor de vivienda.
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Inversión inmobiliaria en comunidades planificadas
/en Inversión InmobiliariaEn el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.
El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.
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Inversión inmobiliaria extranjera en España
España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.
El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).
España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.
¿Qué es una comunidad planificada?
Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.
Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico. También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.
Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:
Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.
Comunidad Planificada Allegra Magna, en Valladolid
Beneficios de las comunidades planificadas
Menos tráfico y planificación vial inteligente
Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.
De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.
Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público
La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.
Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.
Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.
Confort y Comodidades
Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.
Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…
Espacios verdes
La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.
Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores.
Comunidad y Eventos
Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.
Se organizan eventos regularmente para residentes.
Flexibilidad en las opciones de vivienda
Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.
Sostenibilidad y accesibilidad
Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.
Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.
Seguridad y protección
Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.
Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.
Comunidad Planificada
Comunidades planificadas en España
Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.
Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:
Ya existen varias iniciativas, en diferentes localizaciones de España.
Si te interesa este tipo de propiedad inmobiliaria, consulta con tu QualisAngel más cercano; QualisOptima dispone de oficinas inmobiliarias por todo el territorio español y Portugal:
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
/en Particulares¿Quieres vender tu vivienda y te has enterado de que necesitas obtener la cédula de habitabilidad? Si tu respuesta es afirmativa, este artículo te interesa. Te explicamos qué es, los diferentes tipos que existen, cuándo es necesario obtenerla, los requisitos que debe de cumplir tu vivienda y los pasos necesarios para su solicitud.
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Conflictos y riesgos en la gestión de alquileres
/en ParticularesEl pasado 15 de marzo Íñigo Garaicoechea, CEO de Araxes, compartió con todos los asistentes a nuestra QTalk los principales conflictos y riesgos en la gestión de alquileres y, lo que es más importante, cómo prevenirlos o afrontarlos.
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