Certificado Energético: Lo que necesitas saber
Si quieres vender o alquilar una vivienda, necesitas tener un Certificado Energético. De lo contrario, podrías enfrentarte a una multa de entre 300 y 6.000 €. Se trata de un documento obligatorio desde hace ya varios años.
A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es el Certificado Energético?
Se trata de un documento imprescindible a la hora de alquilar o vender una vivienda. Este Certificado informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble.
No es un documento exigido a nivel municipal, sino que es el Ministerio de Industria, Energía y Turismo quién lo exige. Con esta medida lo que se pretende conseguir es que las viviendas sean lo más eficientes posible en términos energéticos. La obligación de mostrar el Certificado Energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013.
Cuando hablamos de eficiencia energética nos referimos a la capacidad de satisfacer todas las necesidades energéticas en una vivienda utilizando la menor cantidad de energía posible. Se trata de algo fundamental para el medio ambiente y también a la hora de ahorrar en las facturas.
La persona responsable de obtener el certificado energético es el propietario de la vivienda, quién deberá contratar el servicio de un técnico certificador para obtenerlo. Si decides contar con un agente inmobiliario experto a la hora de vender o alquilar tu vivienda, todo será mucho más sencillo, porque ellos te podrán ayudar a obtenerlo.
Este Certificado es una etiqueta parecida a la etiqueta energética que viene en los electrodomésticos. La escala de colores va desde la A (que es la más eficiente) a la G (que se trata de la menos eficiente).
Siempre que aparezca un anuncio de un inmueble, es obligatorio que figure el Certificado Energético.
Te ponemos un ejemplo de este certificado por si nunca has tenido la oportunidad de ver uno.
¿Qué puedes encontrar en el Certificado Energético?
El Certificado Energético consta de varias páginas. Contiene información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.
En la primera página del Certificado podrás encontrar los datos del inmueble y del técnico que ha realizado la certificación.
En la parte de abajo se indica la calificación global de la vivienda. Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando se registre el Certificado Energético.
En las siguientes páginas del certificado (que consta de cuatro anexos en total) podrás encontrar información sobre las características térmicas del inmueble, un desglose de la calificación energética en las diferentes demandas y consumos energéticos, recomendaciones de mejora y descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo en el inmueble para la obtención del certificado.
Cuando se produce la venta de la vivienda, el propietario debe de entregar el Certificado Energético al comprador y deberá incluirlo también en el contrato de compraventa.
En caso de alquiler, el propietario deberá mostrar y entregar una copia del mismo al inquilino. A la hora de depositar la fianza se solicitará una copia de dicho Certificado.
¿Cuánto cuesta el Certificado Energético?
No existe un precio cerrado establecido. Será el propio profesional que contrates quién decida cuánto debe de cobrarte, es decir, el precio va a cambiar dependiendo del profesional con el que trabajes.
De todos modos, a continuación te daremos unas indicaciones sobre cuánto suele costar y que puedas calcular tú mismo el coste aproximado.
El factor más influyente en el precio de dicho Certificado es el tamaño de la vivienda y la ubicación de la misma. Cuanto más grande sea el inmueble, mayor coste tendrá el Certificado Energético.
El coste medio del Certificado Energético se sitúa en unos 1,50 € por metro cuadrado. Para viviendas de entre 50 y 100 metros cuadrados el precio final suele variar entre 60 y 130 €. En el caso de viviendas unifamiliares puede elevarse hasta los 200-300 €.
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