Derechos y obligaciones del copropietario

Cuando un bien pertenece a varias personas, se da la situación de copropiedad. Es muy común en los inmuebles, especialmente en el caso de herencias o divorcios. Al bien que se comparte, se le denomina proindiviso. Ser copropietario, implica una serie de derechos y obligaciones que cumplir. Te las contamos a continuación.

Derechos del copropietario de un inmueble

• Derechos del copropietario relativos al uso del bien común:

Cada copropietario podrá usar la cosa común, siempre que:

1. La utilice de acuerdo con su destino.
2. No perjudique el interés de la comunidad.
3. Respete el derecho de los demás copropietarios.

La regla general sería el uso solidario y simultáneo de la cosa común, es decir, todos los copropietarios al mismo tiempo.

Sin embargo, lo más conveniente y habitual es que los copropietarios acuerden el uso por turnos para evitar situaciones incómodas o cuando las circunstancias desaconsejan el uso simultáneo.

También podrán los copropietarios acordar el uso exclusivo a favor de uno de ellos.

• Derechos relativos al disfrute del bien común:

Participación en los beneficios y en las cargas de la cosa común, en proporción a sus cuotas. Solo si renuncia a su cuota, perderá este derecho.

• Derechos relativos a la administración y alteración de la cosa común:

Hay que distinguir entre administración y alteración de la cosa común, ya que se trata de situaciones diferentes.

En el caso de la administración de la cosa común nos referimos al aprovechamiento o disfrute del bien y tiene carácter transitorio.

Para realizar actos de administración es necesario el acuerdo de la mayoría de los copropietarios. Será preciso acudir al juez si no hay acuerdo de la mayoría o si el acuerdo mayoritario es gravemente perjudicial para los interesados en la cosa en común.

La alteración de la cosa común se refiere a la disposición del bien y tiene carácter permanente. Para efectuar actos de alteración o disposición será preciso el acuerdo unánime de todos los copropietarios, aunque sea beneficioso para la comunidad.

Podemos distinguir entre:

1. Alteración material. Como pueden ser, por ejemplo, obras de mejora en un inmueble.
2. Alteración jurídica. Como, por ejemplo, la venta de la cosa común o la constitución de una hipoteca.

• Derechos relativos a la defensa en juicio y reivindicación de la cosa común:

Cualquier copropietario podrá ejercitar acciones judiciales en beneficio de la comunidad o comparecer en juicio para defenderlas.

• Derecho a la división de la cosa común:

Todo copropietario tiene derecho a solicitar la división de la cosa común.

• Derecho respecto a la porción o cuota:

Cada copropietario tiene la plena propiedad de su parte y de sus frutos o utilidades. En consecuencia, podrá vender o hipotecar libremente su porción o cuota.

La única limitación a este derecho es el derecho de adquisición preferente de los demás comuneros.

Obligaciones del copropietario de un inmueble

• Obligaciones respecto a los gastos de la vivienda:

Cada copropietario debe contribuir a los gastos de conservación de la vivienda y puede obligar al resto si se niegan a asumirlo. Solo podrá librarse de esta obligación si renuncia a la parte que te pertenece.

• Obligación de mantener la vivienda tal y como está:

Ningún copropietario puede hacer alteraciones en la vivienda sin el consentimiento del resto, aunque estas alteraciones sean beneficiosas para la propiedad.

• Obligación de respetar los acuerdos:

Los acuerdos tomados por la mayoría de los copropietarios son de obligado cumplimiento para todos.

 

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