Los compradores holandeses, noruegos e irlandeses lideraron el incremento de las compraventas de viviendas en España en 2022, una demanda que se ha elevado tanto en el mercado de vivienda de segunda mano como en el sector de alto standing.
De dónde es el comprador extranjero
Los británicos, alemanes y franceses son todavía las nacionalidades de procedencia, que registran mayor volumen de operaciones.
Los compradores que vienen de Países Bajos, Noruega, Irlanda, Ucrania, EEUU y Latinoamérica, protagonizan un fuerte incremento de la demanda (el doble en caso de holandeses, noruegos e irlandeses), lo contrario que los británicos, cuya cifra de demanda es la más baja desde que se recopilan datos de este tipo por parte e Registradores (el tope representó el 24% de las compras totales, en 2015).
Los inversores inmobiliarios de EEUU y Latinoamérica, han querido aprovechar la debilidad del euro durante 2022, para conseguir compras a un precio inferior por el cambio con el dolar.
Las zonas más demandas para comprar vivienda en España
Las provincias donde se encuentran las propiedades más buscadas, son Alicante, Valencia y Barcelona, que congregan el 60% de las búsquedas totales en el portal inmobiliario idealista.com
Quienes más pagan por las viviendas en España, son los daneses (2.870 €/m2), seguidos de los procedentes de EEUU (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2) y Suecia (2.701 €/m2).
El precio medio total de las viviendas compradas por extranjeros, llegó a los 2.062 €/m2.
En el lado opuesto se sitúan los compradores de Marruecos, Rumanía y Ecuador.
Las razones del aumento de demanda extranjera
Las explicaciones al repunte de la demanda, son
- los precios bajos de la vivienda, con respecto al entorno europeo,
- el auge del teletrabajo,
- las buenas comunicaciones,
- el elevado número de días de sol,
- los hubs tecnológicos,
- el incremento de vuelos directos,
- el interés por la «forma de vida española«.
Las región más cara para comprar vivienda en España
Un tercio de las ventas registradas en Baleares, corresponde a extranjeros, con un total en 2022, de 6.133 compras de viviendas.
Los precios también subieron un 5,7 %, llegando a los 3.257 euros/m2, un precio superior a Madrid y muy por encima de la media estatal del 1951€/m2.
Tras Baleares, Canarias es la segunda autonomía con mayor peso de compras por parte de extranjeros, con más de un 28%.
Si vamos a datos de provincia, destaca Alicante, con un 41,7% de compras por parte del comprador extranjero.
Qué propiedades demandan los extranjeros
Buscan especialmente un tipo de vivienda que se personaliza en casas grandes, con terraza y piscina, ubicadas en zonas de costa, para utilizarlas como segunda residencia.
También se observa un interés creciente por aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar.
La Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol (Málaga), Baleares y Canarias son las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda. Los británicos se han centrado en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.
El interés por viviendas en pueblos también ha crecido, menos concurridos y alejados de la playa.
En cuanto a aspectos fiscales, el impuesto a las grandes fortunas afecta a quienes tengan un patrimonio inmobiliario de más de 3 millones de euros. Es una medida que puede disminuir la demanda de viviendas de lujo, puesto que los impulsores de las compras son capitales extranjeros.
Los no residentes tributarán por obligación real, en relación con los bienes y derechos de los que sean propietarios, y se encuentren situados en España.
So te interesa conocer el mercado inmobiliario local, contacta con tu Qualis Angel más cercano.
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Cómo es la demanda extranjera que compra inmuebles en España
/en InmobiliariaLos compradores holandeses, noruegos e irlandeses lideraron el incremento de las compraventas de viviendas en España en 2022, una demanda que se ha elevado tanto en el mercado de vivienda de segunda mano como en el sector de alto standing.
De dónde es el comprador extranjero
Los británicos, alemanes y franceses son todavía las nacionalidades de procedencia, que registran mayor volumen de operaciones.
Los compradores que vienen de Países Bajos, Noruega, Irlanda, Ucrania, EEUU y Latinoamérica, protagonizan un fuerte incremento de la demanda (el doble en caso de holandeses, noruegos e irlandeses), lo contrario que los británicos, cuya cifra de demanda es la más baja desde que se recopilan datos de este tipo por parte e Registradores (el tope representó el 24% de las compras totales, en 2015).
Los inversores inmobiliarios de EEUU y Latinoamérica, han querido aprovechar la debilidad del euro durante 2022, para conseguir compras a un precio inferior por el cambio con el dolar.
Las zonas más demandas para comprar vivienda en España
Las provincias donde se encuentran las propiedades más buscadas, son Alicante, Valencia y Barcelona, que congregan el 60% de las búsquedas totales en el portal inmobiliario idealista.com
Quienes más pagan por las viviendas en España, son los daneses (2.870 €/m2), seguidos de los procedentes de EEUU (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2) y Suecia (2.701 €/m2).
El precio medio total de las viviendas compradas por extranjeros, llegó a los 2.062 €/m2.
En el lado opuesto se sitúan los compradores de Marruecos, Rumanía y Ecuador.
Las razones del aumento de demanda extranjera
Las explicaciones al repunte de la demanda, son
Las región más cara para comprar vivienda en España
Un tercio de las ventas registradas en Baleares, corresponde a extranjeros, con un total en 2022, de 6.133 compras de viviendas.
Los precios también subieron un 5,7 %, llegando a los 3.257 euros/m2, un precio superior a Madrid y muy por encima de la media estatal del 1951€/m2.
Tras Baleares, Canarias es la segunda autonomía con mayor peso de compras por parte de extranjeros, con más de un 28%.
Si vamos a datos de provincia, destaca Alicante, con un 41,7% de compras por parte del comprador extranjero.
Qué propiedades demandan los extranjeros
Buscan especialmente un tipo de vivienda que se personaliza en casas grandes, con terraza y piscina, ubicadas en zonas de costa, para utilizarlas como segunda residencia.
También se observa un interés creciente por aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar.
La Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol (Málaga), Baleares y Canarias son las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda. Los británicos se han centrado en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.
El interés por viviendas en pueblos también ha crecido, menos concurridos y alejados de la playa.
En cuanto a aspectos fiscales, el impuesto a las grandes fortunas afecta a quienes tengan un patrimonio inmobiliario de más de 3 millones de euros. Es una medida que puede disminuir la demanda de viviendas de lujo, puesto que los impulsores de las compras son capitales extranjeros.
Los no residentes tributarán por obligación real, en relación con los bienes y derechos de los que sean propietarios, y se encuentren situados en España.
So te interesa conocer el mercado inmobiliario local, contacta con tu Qualis Angel más cercano.
¿Qué es la referencia catastral de una vivienda?
/en Compraventa de vivienda¿Necesitas conocer la referencia catastral de tu vivienda y no sabes dónde conseguirla? A continuación, resolvemos tus dudas.
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Palmer Alma Mediterránea y Prominus presentan la nueva promoción “Prominus Bay”
/en Agencias QualisPalmer Alma Mediterránea, inmobiliaria con más de 20 años de experiencia, ha presentado junto a la promotora mallorquina Prominus la nueva promoción de Obra Nueva situada en Lloseta, Prominus Bay que se entregará a mediados de 2024.
El evento, que se ha celebrado en la Oficina de Palma de Palmer Alma Mediterránea, ha albergado cerca de 100 personas y ha sido dirigido por Vicenç Palmer, Director General de Palmer Alma Mediterránea.
“Para nuestra inmobiliaria es un auténtico placer trabajar con una empresa del bagaje y buen hacer como es Prominus. Estamos muy agradecidos por la confianza que han depositado en nosotros desde el primer momento”, señaló Vicenç Palmer.
Una oferta diferencial
Prominus Bay cuenta con 15 viviendas repartidas entre 4 áticos, 10 dúplex y 1 tríplex. Todos los acabados son de alta calidad y toda la promoción está clasificada con la Certificación Energética A, lo cual significa una mejora significativa en comparación con la normativa actual, con una reducción del 74%.
“En Prominus Bay la energía provendrá de la instalación solar térmica, esto significa que se aprovechará la energía del sol a través de placas solares, logrando grandes ahorros en el gasto energético” señaló Tolo Oliver, Director de Alma Inversiones.
“Esta promoción añade altas calidades manteniendo la esencia mallorquina y sus raíces, recordamos que esta ubicación era la sede de la prestigiosa fábrica de zapatos Bay”, añadió Oliver.
Por su parte, Marcelo Yépez, Responsable de Marketing & IT en Palmer Alma Mediterránea, inauguró el espacio interactivo con el que se va a comercializar la promoción de Lloseta. Este espacio supondrá una experiencia inmersiva en el que los usuarios podrán disfrutar y ver las viviendas en cualquier lugar y aunque no estén construidas.
Con la realización de la presentación de Prominus Bay, la comercialización de su promoción es ya una realidad.
Accede a la página de la promoción Prominus Bay y conoce los detalles del proyecto, incluida la visita virtual.
Sobre Palmer Alma Mediterránea
Palmer Alma Mediterránea nació con el deseo de hacerse un hueco y sobresalir por su magnífica atención y por brindar el mejor servicio posible. Desde el primer día se proyectó una empresa que conserve los valores de nuestro origen mediterráneo. Es por ello que hoy nos consideramos una familia profesional y no una simple compañía que sólo busca ser rentable.
La confianza que generamos en nuestros clientes y la confianza que ellos depositaron en nosotros nos permitió crecer de una manera inimaginable. Gracias a esta relación que construimos, actualmente tenemos la posibilidad de ofrecer servicios inmobiliarios en el Molinar, en Portixol, Palma centro y en Vigo.
El profesionalismo, la seguridad y el esfuerzo que brindamos día a día para satisfacer a nuestros clientes se ven reflejado en los números: El año 2021 lo concluimos con más de 150 operaciones de venta.
Las claves para vender tu vivienda con éxito
/en Compraventa de viviendaEl 15 de febrero, Igor Perea, de la agencia Ordunte, dio a todos los asistentes a la Qualis Talk, las claves para vender una vivienda con éxito, para lo cual, resulta fundamental controlar a la perfección todos los aspectos o encontrar y apoyarse en el mejor agente inmobiliario.
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Ayudas para la rehabilitación de edificios
/en ParticularesLeer más
Preguntas habituales a la hora de elegir al mejor profesional inmobiliario
/en QualisOptimaSi estás pensando en vender tu vivienda, el 15 de febrero a las 18:30 h, tenemos una cita. No te pierdas nuestra Qualis Talk en la que descubrirás cómo identificar al mejor profesional inmobiliario.
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Cuestiones a tener en cuenta en el nuevo sistema de cotización para autónomos
/en QualisOptima¿Eres autónomo? ¿Andas un poco perdido sobre el nuevo sistema de cotización? No te preocupes, en QualisOptima tenemos la solución. El 7 de febrero lanzamos una nueva Qualis Talk gratuita para que resuelvas todas tus dudas sobre el nuevo sistema de cotización para autónomos.
¿Qué aspectos hay que tener en cuenta en el contexto del nuevo sistema que entró en vigor el 1 de enero de 2023? Almudena Lastra, de la Asesoría ASIDNE, explicará todo lo que necesitas saber y responderá todas las dudas de los asistentes.
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Las 5 variables que determinan la venta de una vivienda
/en Compraventa de vivienda¿Cuáles son los factores que determinan que se venda una vivienda a un precio?
¿Sobre cuáles de las condiciones pueden actuar el propietario y el asesor inmobiliario?
La QTalks de Enero 2023, «¿Cómo vender mi casa al mejor precio en 2023», tuvo como ponente a Jose Ramón San Juan, de Percent Servicios Inmobiliarios.
Acesso a la grabación de la conferencia.
Evolución del mercado inmobiliario
Los informes del El Ministerio de Fomento y el INE, muestran la evolución anual de las ventas del mercado inmobiliario en España.
En el año 2006 se vendieron casi un millón de viviendas (casi la mitad de obra nueva); tras la crisis de Lehman Brothers, las compraventas bajaron en 2013 a apenas 300.000 unidades (un 60% procedían de embargos).
En 2022, se aproxima a las 700.000 viviendas, de las cuales 100.000 son de obra nueva. Supone un repunte de venta de viviendas de segunda mano en el histórico de los últimos 20 años.
Datos relevantes que deja el año 2022:
Tendencias del mercado inmobiliario en 2023
Las condiciones previstas del sector inmobiliario:
Estos datos tiene varias interpretaciones; lo que se espera es que se mantendrá el precio, con ligeras subidas de un 2%, lo que supone estabilidad en el precio de la vivienda.
El valor del asesor inmobiliario
Lo importante es predecir y reaccionar a las situaciones del mercado. El asesor, para estar preparado ante la incertidumbre y la volatilidad del mercado, puede realizar un marco de referencia de actuación. Los principios en los que el asesor se basa, tanto en situaciones de muchas o pocas ventas, como de precios altos o bajos.
El agente inmobiliario debe tener en cuenta las premisas, para tratar con el cliente propietario:
Las 5 Variables y dependencias que operan en el mercado inmobiliario
Situación del mercado
El momento determina la compra o venta de un inmueble, no es lo mismo un ciclo de alta oferta que de alta demanda.
Ubicación
La situación en la que se encuentra la vivienda, no se puede modificar. Su orientación, altura, vienen establecidas.
Pueden modificarse factores externos, como la situación urbanística del entorno.
Precio
Los 2 factores anteriores, tanto el momento de la compraventa como su situación geográfica, sirven para determinar el rango de precio.
Esta variable es la que determina la realidad que hay que manifestar al propietario.
Estado de la vivienda
Cómo se encuentre la propiedad, depende de quien la haya habitado / utilizado.
Su presentación depende del propietario y. varía en función de si se encuentra vacía, ocupada, con o sin mobiliario y su estado de conservación.
Plan de marketing
La agencia inmobiliaria y sus asesores, pueden actuar sobre la puesta en el mercado de la propiedad.
La presentación de la vivienda puede mejorarse con acciones de marketing, como la mejora del aspecto visual mediante técnicas de home staging.
El asesor inmobiliario debe focalizarse en estas 5 variables y ofrecer el mejor servicio al cliente.
La conferencia continua con respuestas a varias preguntas de los asistentes.
Accede a la grabación de la conferencia >>
Previsiones para el sector inmobiliario en 2023
/en ParticularesHaciendo un poco de balance del año que hemos cerrado, todos los expertos coinciden en que 2022 fue un buen año para el sector inmobiliario. Ahora bien, ¿cuáles son las previsiones de cara a 2023? ¿Continuará la tendencia de 2022 o viviremos un cambio de ciclo? A continuación, despejamos tus dudas.
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