En el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.
El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.
Inversión inmobiliaria extranjera en España
España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.
El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).
España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.
¿Qué es una comunidad planificada?
Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.
Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico. También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.
Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:
- Acceso a servicios exclusivos para residentes, como Los campos de golf, las piscinas, los senderos para caminar, lagos y estanques.
- Prestigio de vivir en un barrio exclusivo.
- Sensación de seguridad y protección.
- Plan urbanístico que incluye servicios públicos, terrenos y actividad comercial.
Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.
Comunidad Planificada Allegra Magna, en Valladolid
Beneficios de las comunidades planificadas
Menos tráfico y planificación vial inteligente
Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.
De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.
Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público
La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.
Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.
Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.
Confort y Comodidades
Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.
Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…
Espacios verdes
La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.
Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores.
Comunidad y Eventos
Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.
Se organizan eventos regularmente para residentes.
Flexibilidad en las opciones de vivienda
Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.
Sostenibilidad y accesibilidad
Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.
Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.
Seguridad y protección
Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.
Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.
Comunidad Planificada
Comunidades planificadas en España
Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.
Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:
- Son proyectos a largo plazo, por fases, que resisten mejor los ciclos inmobiliarios.
- Permiten tener suelos disponibles y ponerlos en producción cuando la demanda se eleva.
- Proporcionan recurrencia al renovar las comunidades de forma continua.
- Ayudan a construir una marca de calidad y alto standing.
Ya existen varias iniciativas, en diferentes localizaciones de España.
Si te interesa este tipo de propiedad inmobiliaria, consulta con tu QualisAngel más cercano; QualisOptima dispone de oficinas inmobiliarias por todo el territorio español y Portugal:
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
¿Por qué mi vivienda no se vende?
/en ParticularesSi tienes una vivienda que quieres vender pero te está costando, esto te interesa. El próximo 19 de abril, miércoles, a las 18.30h, Francisco Pérez, de Agencia La Playa nos contará cuáles son los límites o impedimentos a la hora de vender un inmueble. No te pierdas esta Qtalk tan interesante y útil para todo vendedor de vivienda.
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Inversión inmobiliaria en comunidades planificadas
/en Inversión InmobiliariaEn el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.
El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.
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Inversión inmobiliaria extranjera en España
España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.
El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).
España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.
¿Qué es una comunidad planificada?
Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.
Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico. También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.
Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:
Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.
Comunidad Planificada Allegra Magna, en Valladolid
Beneficios de las comunidades planificadas
Menos tráfico y planificación vial inteligente
Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.
De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.
Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público
La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.
Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.
Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.
Confort y Comodidades
Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.
Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…
Espacios verdes
La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.
Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores.
Comunidad y Eventos
Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.
Se organizan eventos regularmente para residentes.
Flexibilidad en las opciones de vivienda
Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.
Sostenibilidad y accesibilidad
Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.
Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.
Seguridad y protección
Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.
Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.
Comunidad Planificada
Comunidades planificadas en España
Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.
Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:
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¿Qué es la cédula de habitabilidad?
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Conflictos y riesgos en la gestión de alquileres
/en ParticularesEl pasado 15 de marzo Íñigo Garaicoechea, CEO de Araxes, compartió con todos los asistentes a nuestra QTalk los principales conflictos y riesgos en la gestión de alquileres y, lo que es más importante, cómo prevenirlos o afrontarlos.
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Nuevos coeficientes para el cálculo de la Plusvalía Municipal
/en ParticularesLa Plusvalía Municipal es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Hacienda ha decidido realizar la primera actualización de la tabla de baremos aplicables tras la sentencia del Tribunal Supremo, que anuló el método de cálculo anterior.
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Percent celebra su 5º PAM con más de 130 asistentes de España y Portugal
/en Agencias QualisLa quinta edición del Percent Annual Meeting (PAM23), se celebró el 4 de Marzo en Valencia y sirvió para presentar datos del ejercicio 2022, en el que la empresa obtuvo 3,7 millones de euros en ventas.
Un evento que reunió a más de 130 personas, entre trabajadores de Percent y personalidades del sector inmobiliario, como César Nozal, presidente de QualisÓptima, Alfredo Cano Boluda, presidente del Colegio de APIS de la Comunitat Valenciana, gran parte de la junta directiva de ASICVAL, Moisés Ruiz de AGORA, o Francis Fernández, de SIRA Spain.
Contenidos
Modelo de crecimiento de la empresa inmobiliaria
Carlos Portela, Presidente de Percent, ante la pregunta sobre el objetivo de estos eventos organizados por la empresa, indica que «con 18 oficinas repartidas por diferentes puntos de la Península, especialmente en Valencia, pero también en Zaragoza, Sevilla, Santiago y Portugal (Lisboa, Oporto-Braga), conseguimos recortar la distancia física y reunir al equipo una vez al año. Al personal, le mostramos lo que se ha conseguido y les compartimos lo que se quiere conseguir.»
Carlos Portela y otros asistentes al Percent Annual Meeting 23
Cuestionado sobre cómo han conseguido escalar el negocio desde la primera oficina, explica que «su sistema se basa en la formación, mayoritariamente externa, en un organigrama de empresa, no de oficina. la empresa es la propietaria de todas las oficinas y no posee ninguna franquicia. Se dispone con estructura definida, compuesta por un consejero delegado, jefes de departamento y personal especializado. Cada departamento tiene directivos especializados, que gestiona sus presupuestos, mientras que la marca supervisa la actividad.«
El modelo de «Empresa inmobiliaria», es compartido por el resto de agencias de QualisOptima. «Somos Socios fundadores de QualisOptima, lo que nos aporta mayor visibilidad, fortalecer la futura trayectoria, con apoyo de otras empresas que ofrecen referencias y visión del mercado.«
Percent Annual Meeting 23
Plan Porvenir
Durante la jornada, se analizó el plan de recursos humanos, que además de ofrecer ayudas económicas en transporte y de guardería, instaura la jornada laboral de 32 horas.
Percent es pionera en la forma de diseñar el futuro de la profesión inmobiliaria, con la semana laboral de 4 días, para conseguir mayor productividad, con el mismo salario y menor nivel de estrés.
Por otra parte, en el plan porvenir, se incorporan facilidades para el teletrabajo, se establecen altas retribuciones y se propone un plan de carrera para crecer profesionalmente en la empresa.
Ponentes y actividades del evento
La Agenda permitió la intervención de varias personas del equipo de Percent y profesionales de otras empresas inmobiliarias, como:
También tuvo cabida la ponencia de Doctor Carlos Macias, Director Hospital Universitario HM Torrelodones.
Profesionales Invitados al Percent Annual Meeting 23
Tras las intervenciones se realizó la Entrega de premios Percent, que incluyó categorías como la de «Oficina con mejor Decoración Navideña» y la de «Mejor Compi», votada por los compañerxs, para «señalar a la persona que siempre está dispuestx a ayudar y tiene una sonrisa o unas palabras de calma en los peores momentos».
Percent comparte los valores que han inspirado a las mejores empresas inmobiliarias a constituir QualisOptima, un espíritu innovador para realizar actividades extraordinarias, con el fin de mejorar la capacitación de sus agentes y de dar valor a sus servicios para los clientes.
Galería Fotográfica – QualisOptima en PAM23
Asóciate a QualisOptima
QualisOptima es la unión de las mejores agencias inmobiliarias, cooperando para formar la mayor fuerza de ventas inmobiliarias en España.
¿Quieres saber más sobre QualisOptima, las empresas inmobiliarias que la componen y su plan formativo?
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Problemas y riesgos habituales en la gestión de alquileres
/en ParticularesSi tienes una vivienda que quieres alquilar, esto interesa. El 15 de marzo a las 18:30 h, tenemos una cita. No te pierdas nuestra QTalk en la que trataremos los conflictos y riesgos habituales en la gestión de alquileres.
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Cómo es la demanda extranjera que compra inmuebles en España
/en InmobiliariaLos compradores holandeses, noruegos e irlandeses lideraron el incremento de las compraventas de viviendas en España en 2022, una demanda que se ha elevado tanto en el mercado de vivienda de segunda mano como en el sector de alto standing.
Contenidos
De dónde es el comprador extranjero
Los británicos, alemanes y franceses son todavía las nacionalidades de procedencia, que registran mayor volumen de operaciones.
Los compradores que vienen de Países Bajos, Noruega, Irlanda, Ucrania, EEUU y Latinoamérica, protagonizan un fuerte incremento de la demanda (el doble en caso de holandeses, noruegos e irlandeses), lo contrario que los británicos, cuya cifra de demanda es la más baja desde que se recopilan datos de este tipo por parte e Registradores (el tope representó el 24% de las compras totales, en 2015).
Los inversores inmobiliarios de EEUU y Latinoamérica, han querido aprovechar la debilidad del euro durante 2022, para conseguir compras a un precio inferior por el cambio con el dolar.
Las zonas más demandas para comprar vivienda en España
Las provincias donde se encuentran las propiedades más buscadas, son Alicante, Valencia y Barcelona, que congregan el 60% de las búsquedas totales en el portal inmobiliario idealista.com
Quienes más pagan por las viviendas en España, son los daneses (2.870 €/m2), seguidos de los procedentes de EEUU (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2) y Suecia (2.701 €/m2).
El precio medio total de las viviendas compradas por extranjeros, llegó a los 2.062 €/m2.
En el lado opuesto se sitúan los compradores de Marruecos, Rumanía y Ecuador.
Las razones del aumento de demanda extranjera
Las explicaciones al repunte de la demanda, son
Las región más cara para comprar vivienda en España
Un tercio de las ventas registradas en Baleares, corresponde a extranjeros, con un total en 2022, de 6.133 compras de viviendas.
Los precios también subieron un 5,7 %, llegando a los 3.257 euros/m2, un precio superior a Madrid y muy por encima de la media estatal del 1951€/m2.
Tras Baleares, Canarias es la segunda autonomía con mayor peso de compras por parte de extranjeros, con más de un 28%.
Si vamos a datos de provincia, destaca Alicante, con un 41,7% de compras por parte del comprador extranjero.
Qué propiedades demandan los extranjeros
Buscan especialmente un tipo de vivienda que se personaliza en casas grandes, con terraza y piscina, ubicadas en zonas de costa, para utilizarlas como segunda residencia.
También se observa un interés creciente por aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar.
La Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol (Málaga), Baleares y Canarias son las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda. Los británicos se han centrado en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.
El interés por viviendas en pueblos también ha crecido, menos concurridos y alejados de la playa.
En cuanto a aspectos fiscales, el impuesto a las grandes fortunas afecta a quienes tengan un patrimonio inmobiliario de más de 3 millones de euros. Es una medida que puede disminuir la demanda de viviendas de lujo, puesto que los impulsores de las compras son capitales extranjeros.
Los no residentes tributarán por obligación real, en relación con los bienes y derechos de los que sean propietarios, y se encuentren situados en España.
So te interesa conocer el mercado inmobiliario local, contacta con tu Qualis Angel más cercano.
¿Qué es la referencia catastral de una vivienda?
/en Compraventa de vivienda¿Necesitas conocer la referencia catastral de tu vivienda y no sabes dónde conseguirla? A continuación, resolvemos tus dudas.
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